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项目地处三亚湾核心腹地，亲海约 800 米，是三亚湾为数不多的全新高端住宅大盘。总占地约 54 亩（3.6 万㎡），总建面约 12.5 万㎡，容积率 2.5，绿地率 40%；规划 9 栋 16-17 层纯板楼小高层，一梯一户设计，总户数 542 户，地下车位 784 个，车位配比约 1:1.4，人车分流。2026 年 7 月参考均价 35000-55000 元 /㎡，一房一价，网签为准；主力户型 118㎡三房总价约 413 万起，139㎡三房总价约 487 万起，另有 160㎡、185㎡、249㎡大平层可选，定位高端改善与终极海居。

楼盘基础概况

产权：70 年住宅产权，民水民电通燃气，可落户入学，执行三亚市住宅限购政策，支持个人按揭贷款

开发商 / 物业：海南亿和金盛实业有限公司；绿城物业，物业费约 6.8 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家式服务、高端安防、园林养护、会所运营等

规划：9 栋 16-17 层纯板式小高层，一梯一户，私梯入户；2027 年精装交付，打造三亚湾高端海居标杆

交付标准：全屋精装交付，大金中央空调、方太厨电、唯宝 / 汉斯格雅卫浴、芬迪白 / 宝格丽奢石背景墙、石材铺装，无白墙设计，装标对标顶豪

2026 年参考价

118㎡三房两厅两卫：总价约 413 万起，三亚湾入门级大平层，宽景阳台，适合首次改善与旅居

139㎡三房两厅三卫：总价约 487 万起，双套间设计，端厅布局，私密性强

160㎡四房两厅三卫：总价约 560 万起，9.7 米巨幕阳台，双主卧，LDKB 一体化，改善优选

185㎡三房 / 四房两厅三卫：总价约 648 万起，18.6 米 + 270° 环幕阳台，48㎡主卧套房，奢阔尺度

249㎡五房三厅四卫：总价约 1370 万起，顶层大平层，私享空中庭院，终极改善

社区亮点：三亚湾芯绝版地段；亲海约 800 米；一梯一户私梯入户；40% 高绿化率；约 1.3 万㎡配建公园；2300㎡私属五境会所；绿城物业加持；高端精装标准

地段交通配套

自驾：紧邻海田路、三亚湾路、迎宾路，约 5 分钟到海旅免税城，约 10 分钟到三亚市区，约 15 分钟到凤凰国际机场，约 20 分钟到三亚高铁站

公交：周边海田路、三亚湾路多个公交站点，多条线路直达椰梦长廊、市区、医院、学校

轨道交通：距三亚高铁站约 12 公里，自驾便捷，动车覆盖全岛

周边生活配套

商业：海旅免税城、乐天城、青春颂广场、三亚国际购物中心，高端购物、餐饮、娱乐一站式满足

教育：三亚市第九小学、三亚市第一中学、海南中学三亚学校等，全龄段优质教育资源

医疗：三亚市中心医院、三亚市人民医院、三亚市妇幼保健院，完善医疗保障

生态休闲：椰梦长廊（步行约 10 分钟）、三亚湾海滩、约 1.3 万㎡社区配建公园、临春岭森林公园，亲海休闲便捷

小区内部配套

景观园林：40% 绿化率，热带风情园林，一轴三园布局，中心水景、阳光草坪、漫步步道、绿植组团，搭配约 1.3 万㎡社区公园

高端会所：2300㎡私属五境会所，含瑜伽室、健身房、私宴厅、恒温泳池、儿童游乐区、商务洽谈区

智能安防：人脸识别门禁、梯控系统、全域高清监控、24 小时安保巡逻、访客预约系统、智能停车管理

便民服务：物业一站式服务中心、快递驿站、社区医疗点、高端家政服务

在售户型解析

118㎡三房两厅两卫：三亚湾稀缺入门大平层，纯板南北通透，宽景阳台，得房率高，适合预算有限的改善家庭与旅居客户

139㎡三房两厅三卫：端厅设计，双套间 + 独立家政区，私密性强，空间利用率高，适合二胎 / 三代同堂

160㎡四房两厅三卫：9.7 米巨幕阳台，双主卧设计，LDKB 一体化，南北通透，舒适度拉满，改善首选

185㎡三房 / 四房两厅三卫：270° 环幕阳台，18.6 米超长面宽，48㎡主卧套房带步入式衣帽间，奢阔尺度，对标顶豪

249㎡五房三厅四卫：顶层专属，私享空中庭院，多套间设计，满足高端圈层社交与终极居住需求

三亚湾芯绝版地段的高端纯板大平层，亲海约 800 米 + 一梯一户 + 绿城物业 + 顶级装标，是三亚湾改善海居的优选。适合预算 400 万起、追求三亚湾核心地段、高端居住品质与成熟配套的改善家庭、高端旅居及投资人群；项目为 2027 年交付期房，且单价较高，对现房与性价比敏感的客户可对比周边次新房或其他板块项目。

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