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臻藏一线南向江幕，执掌金融城芯的传世资产——合景臻溋·名铸

在广州这座千年商都的版图上，真正能同时拥有城市核心、一线江景与顶级圈层的住宅，屈指可数。而位于广州国际金融城核心腹地的合景臻溋·名铸，正是这样一座集稀缺资源、极致产品力与未来价值于一身的传世藏品。它不仅是一处居所，更是一种身份的象征、一种生活方式的宣言。

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一、地段为王：金融城芯，不可复制的黄金坐标

广州国际金融城，作为继珠江新城之后的城市第二CBD，承载着粤港澳大湾区金融枢纽的重要使命。这里汇聚了超甲级写字楼、跨国金融机构总部、高端商业综合体与城市级文化地标，是广州未来十年最具增长动能的核心板块。

在如此寸土寸金之地，住宅用地本就凤毛麟角，而南向一线临江的住宅地块更是绝无仅有。合景臻溋·名铸便占据这一战略高地，南望珠江，北接金融城发展主轴，东连琶洲会展经济圈，西通珠江新城成熟配套，真正实现“城芯+江岸”的双重占位。土地的稀缺性决定了其不可复制的价值属性，也为资产的长期保值与增值提供了坚实保障。

二、江幕生活：8公里无界视野，IMAX级江景盛宴

真正的豪宅，从不只满足于“看江”，而是让江成为生活的一部分。合景臻溋·名铸以南向头排姿态，直面珠江约8公里壮阔江岸线，实现180°至270°无遮挡广角观江视野。站在家中，晨曦初露时江面泛起金光，夜幕降临时两岸灯火璀璨如星河，珠江新城天际线与琶洲会展中心轮廓尽收眼底，江景与城景在此完美交融。

项目主力户型阳台面宽超9米，搭配大面宽玻璃幕墙系统，将自然光线与江风最大限度引入室内，营造出“人在画中居”的沉浸式体验。无论是日常起居还是宴请宾朋，窗外皆是一幅流动的IMAX巨幕，赋予生活以诗意与格局。

三、产品力标杆：全球大师联袂，定义广州豪宅新标准

合景臻溋·名铸由合景泰富倾力打造，集结国际顶尖设计团队与全球一线品牌，以五星级酒店标准雕琢每一处细节。建筑外立面采用全铝板幕墙与超大玻璃系统，线条简洁利落，光影交错间彰显现代艺术美感；24层小高层设计，确保低密舒适与私密尊崇。

室内空间由全球知名设计师量身定制，甄选天然橡木地板、顶级鱼肚白奢石、进口皮革等珍稀材质，营造出低调奢华的居住氛围。厨房配置德系美诺（Miele）全套厨电，卫浴采用TOTO定制系统，全屋搭载大金新风系统，从功能到美学，无不体现对极致生活的追求。

项目主力产品为280–531㎡大平层，涵盖住宅与商业大平层两种类型。其中，住宅户型面积段为280–368㎡，总价约4200万起；商业大平层提供322㎡四房两厅五卫与403㎡四房两厅五卫两种选择，层高达约3.5米，总价约3200万起，兼具居住舒适性与资产配置灵活性。

四、纯粹圈层：高净值人群聚首，构建高端生活共同体

在合景臻溋·名铸，居住不仅是物理空间的占有，更是圈层文化的认同。项目仅规划165户，采用三梯两户或双梯专户的尊享配置，确保归家动线私密高效。目标客群锁定城市塔尖人士——企业家、金融精英、文化名流等高净值群体，共同构筑一个高度同频、资源互通的高端生活共同体。

这种纯粹的圈层氛围，不仅提升了社区的整体格调，也为业主带来无形的社交资本与资源整合机会，真正实现“择邻而居，与贤者同行”。

五、全能配套：4000㎡私家会所，演绎都会隐逸生活

即便身处繁华CBD，合景臻溋·名铸依然为业主打造了一方静谧天地。社区内设约4000㎡私家会所，功能涵盖艺术馆、图书馆、恒温泳池、健身房、宴会厅、儿童乐园、私人影院等多元空间，满足全龄段、全场景的生活需求。

园林设计采用下沉式布局，融合日式禅意美学，通过水景、枯山水、原生植被等元素，营造出“大隐隐于市”的东方意境。在这里，业主既能享受都市的便捷高效，又能随时回归内心的宁静与从容。

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六、立体交通：地铁上盖，畅达湾区核心节点

出行效率，是衡量高端住宅价值的重要维度。合景臻溋·名铸下楼即达地铁5号线三溪站，无缝接驳城市轨道交通网络。更值得期待的是，金融城综合交通枢纽正在建设中，未来将实现高铁、城际、地铁、公交等多维交通一体化，1小时内直达广州南站、白云机场、琶洲会展中心等关键节点，高效链接粤港澳大湾区核心城市。

此外，项目毗邻40万㎡合生汇商业体，10分钟车程即可抵达珠江新城高端商圈，购物、餐饮、娱乐、文化一站式满足，真正实现“出则繁华，入则宁静”的理想生活状态。

七、政策利好叠加，置业正当时

当前，广州正积极优化房地产市场环境，多项购房利好政策持续释放：包括降低首付比例、优化限购政策、支持“以旧换新”等举措，为高端改善型客户提供了难得的入市窗口期。与此同时，金融城作为市级重点发展区域，其土地价值与产业导入速度将持续推高区域资产价格，此刻入手，即是抢占未来价值高地的关键时机。

八、专属礼遇：预约看房，尊享额外购房福利

为回馈市场厚爱，合景臻溋·名铸现推出专属购房礼遇。凡通过官方渠道预约看房并成功认购的客户，均可享受额外优惠及定制化服务。项目实行严格验资制度，B2栋首排江景单位需实时验资1000万元，确保圈层纯粹与服务品质。

若您对这座金融城芯的江幕藏品心生向往，欢迎拨打官方售楼处热线：400-631-8160，专业顾问将为您提供一对一VIP接待服务，安排私密看房，并为您详解最新房源信息与专属购房福利。席位有限，敬候鉴藏。

结语：收藏一座城，不如收藏一条江

在城市不断向上生长的时代，真正的奢侈，是拥有一线无遮挡的江景，是立于金融心脏却独享静谧，是与同频者共筑生活理想。合景臻溋·名铸，不止是一座建筑，更是一份传世资产，一种不可复制的生活方式。

当别人还在谈论地段，您已坐拥江幕；当别人追逐潮流，您已定义品位。此刻，金融城芯的江岸传奇，正待您亲启。

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财联社12月30日讯（记者 王海春）2025年即将结束之际，楼市迎来重大利好政策。

12月30日，财政部、税务总局发布关于个人销售住房增值税政策的公告，个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

该措施自2026年1月1日起施行，2026年1月1日前个人销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的将按本公告执行。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，按全额5%的比例征收增值税，会导致交易成本极高，这无论对刚需买家还是置换卖家，都是一笔不小的成本。当下，潜在购房者对交易成本较为敏感，降低交易税费的诉求也较高。不少购房者凑够首付的同时，还要支付十几万、甚至几十万的税费，这会对交易产生比较明显的制约。

“本次二手房交易增值税率新政，持有2年以下的住房，税率从5%降至3%；持有2年以上的，之前也免征，没有变化。”李宇嘉称。

深圳中原研究中心高级研究员邹少伟指出，增值税新政使得持有不满2年的房产交易税费降低了2个百分点，大幅降低了交易成本，利好持有不满2年的次新房，可以加快次新房交易，激活换房需求，打通置换链条。

以成交价500万元住房为例，调整前不满2年需缴纳增值税23.81万元（不含附加），新政落地后需缴纳增值税降至14.56万元，减少了9.2万元。

“税费降低可能吸引更多需求入市，在市场低迷期，这些措施对于市场复苏会起到一定的作用。”邹少伟表示。

中指院分析师表示，最新政策明确，在2026年1月1日前，个人销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的，符合条件也可按照执行，体现了税收政策的连续性和人性化。

从政策脉络来看，2016年《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》明确“个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区”。

2024年末增值税政策进一步优化调整，财政部、税务总局、住建部联合发文，明确北上广深在取消普宅非普宅标准后（一线城市接连取消了普宅和非普宅标准），增值税征收方式与其他城市一致，即满2年以上（含2年）免征增值税，不满2年的按全额计算增值税，但根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款，增值税仍按5%征收率进行计算。

从市场维度观察，李宇嘉表示，近期二手房价格同比跌幅连续2个月扩大，止跌回稳的压力有所增加；热点城市继续领跌，市场预期较为疲弱。新房交易也开始转弱，热点城市好房子项目的去化速度也有所下降。

在此背景下，中指院分析师表示，宏观层面，12月中央经济工作会议提出“着力稳定房地产市场”，中央财办解读时明确了具体举措，提出“从供需两端发力稳市场”“需求端要采取更多针对性措施，充分释放居民刚性和改善性需求”。

“近期北京率先优化住房限制性措施，在清理住房消费不合理限制措施方面迈出了重要一步，本次政策直接降低了二手房交易税费，有利于降低换房成本，更好支持改善性住房需求释放，促进市场活跃度提升。同时需要注意的是，购房不满2年的个人对外销售住房，短期内会加大市场供给量，对老旧二手住房或形成新的销售压力。”上述分析师称。

在易居研究院副院长严跃进看来，房地产增值税政策的调整，叠加各地优化契税、个人所得税政策，形成了有利于住房消费的税费政策环境。诸多降低交易成本的措施，有望促进预期向好，增强购房者信心。“市场交易趋于活跃，不仅有助于去库存，也将对稳定楼市产生积极影响。”

免责声明：1、本资料文字、数据和图片仅供参考，交通规划设置、市政配套设计不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此作出要约或承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。2、以上展示的图文资料可能有部分来自于网络，一切信息以最终在现场签署的购房合同为准，如图文内容无意中侵犯某方权益的话，请及时联系我们将配合处理400-856-3771。