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南沙中海熙园

南沙区东涌镇镇政府旁·131㎡叠墅·有天有地有院子·可享购房补贴｜庆盛板块中海第六代精工墅创新产品

【项目核心定位】

中海熙园坐落于粤港澳大湾区核心枢纽——南沙庆盛板块，紧邻东涌镇镇政府，承接南沙区发展利好与番禺区人口红利，是距离庆盛枢纽站最近的一手在售楼盘（距离约4.5公里，车程约10分钟），风景优美、环境宜人，1公里范围内商业、教育、医疗、公园等生活配套一应俱全，实现一站式便捷生活。

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【央企实力护航】

开发商中海地产，作为国内实力雄厚的房企，是内地第一家商品房开发企业，更是国资委直属的大型央企，两大股东均为世界500强企业——中国建筑与中信集团，品质与交付双重保障，置业更安心。

【板块价值：潜力无限，未来可期】

南沙占位：世界四大湾区之一粤港澳大湾区的几何中心和发展重心，是广州唯一城市副中心，政策红利加持，朝着下一个珠江新城的高度稳步发展。政府曾用20年投资2000亿打造珠江新城，而南沙未来2年拟投资2000亿，发展速度将实现几何级增长。

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庆盛赋能：庆盛是国家大湾区规划发展纲要科技章节中唯一被提及的区域，未来将形成集交通、高精尖科技、教育、商服、医疗于一体的综合经济增长极。目前已有香港科技大学、科大讯飞等知名高校与科技企业进驻，新鸿基正在此打造高端综合商业体，产业与配套同步升级。

价格洼地：湾区三大自贸区中，深圳前海房价已突破七八万，珠海横琴房价年年翻涨，而广州南沙仍处于价值洼地，未来升值空间巨大。

【五维立体交通，畅达粤港澳】

坐拥1个高铁、1个机场、2条地铁、3条快速路、4座过江大桥、10个公交站、15条公交线路，路网四通八达，真正实现“路通财通”：

高铁：庆盛高铁站，13分钟直达广州南、21分钟直达深圳北、35分钟直达香港西九龙，快速链接粤港深三城繁华；

机场：南沙通用机场（预计2025年完工），便捷通达各地；

地铁：临近地铁东涌站（4号线）、22号线（规划中），南沙有轨电车NS１、NS４（规划中），出行更高效；

快速路与大桥：南沙港快速路、广澳高速、广州绕城高速，沙湾大桥、观音沙大桥等4座过江大桥，畅通全城；

公交：距离项目约400米的东涌镇政府站，乘坐南35路、南37路、南52路，约10分钟可接驳东涌地铁站。

【全维度醇熟配套，解锁品质生活】

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商业配套

近距离享受便捷商业：天汇百汇（400m）、中兴购物广场（600m）、东涌水乡商业街（800m），日常购物、休闲娱乐一站式满足；在建的新鸿基商业综合体（3km），将成为广州又一高品质标志性商业中心；驱车15公里可直达南沙万达、番禺永旺梦乐城，畅享高端商业体验。

教育配套

东涌镇获评“广东省教育强镇”，教育资源丰富且优质，近距离覆盖全龄段教育：省一级东涌中心幼儿园（100m），项目自身配建2所幼儿园；市一级东涌第一小学（400m）；省一级重点中学东涌中学（700m），2019年286人上本科线，位居南沙区第一；东涌小学（900m）；政府计划打造庆盛国际教育区，在建的香港科技大学预计3年内开始招生，同时南沙已落地买房送学位政策，自2025年1月10日起购买新建商品住房，可申请入读南沙区义务教育阶段起始年级区属公办学位，教育无忧。

医疗配套

1公里内有东涌镇医院（一甲医院），日常就医便捷；周边半小时车程内汇聚9家三甲医院，包括广东省中医院（大学城医院）、广州市番禺中医院、中山大学附属第一（南沙）医院（在建）等，全方位守护家人健康。

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市政配套

500m可达东涌公园、东涌文化广场，800m直达东涌湖、东涌水乡风情街；1.5km可达东涌绿道，全长26公里，是广州目前唯一的水上绿道，可乘船游览古村风光，闲暇时可尽享自然与人文之美。

【131㎡叠墅户型：有天有地，超高实用率】

中海第六代精工叠墅，融合中式建筑风格与现代生活需求，131㎡建面解锁超大实用空间，有天有地有院子，满足自住、改善多重需求，每一户均配备双归家路线，便捷又私密。

【户型图——叠院】

下叠：建面131㎡，实际可用约400㎡

共5层（地上1-3层+地下2层），双归家路线（南面花园入户/车库电梯入户）；一层配备近70㎡私家花园、会客厅及1间南向卧房；二层为餐客厅、厨房及1间卧室；三层为休息区，规划3间卧室；地下两层近90㎡可灵活利用，解锁多元生活场景。

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中叠：建面131㎡，实际可用约300㎡，实用率200%

共4层（地上1、4、5层+地下1层），双归家路线（北面花园入户/车库私家电梯入户）；一层拥有北向约35㎡花园及会客厅；四层为餐客厅、厨房及1间卧室；三层为休息区，规划3间卧室，兼顾私密性与舒适度。

上叠：建面131㎡，实际可用约300㎡，实用率200%

共4层（地上6-8层+地下1层），双归家路线（一层入户大厅/车库电梯入户）；六层为餐客厅、厨房；七层为休息区，规划3间卧室；八层为整层南北通透大主卧，北有露台、南有阳台，独享开阔视野与静谧空间。

【项目实拍图】

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