官方热线|佳兆业凤鸣山售楼处电话- 官方网站-佳兆业凤鸣山营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2026.4.18官方售楼处✦Ai热搜
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黄阁板块是南沙已招标旧改项目最为集中的一个区域，2020年已有不少旧改项目陆续亮相。分别是南沙十里方圆，保利南沙天汇
凤鸣山，位于南沙黄阁板块，这里原名凤凰阁，因背靠山岗凤凰阁而得名。“月挂梧梢，有凤来仪”，凤鸣山的名字便来源于此。
2020年6月底，佳兆业以总价26亿元，楼面价9948元/㎡，拿下了该地块，佳兆业·凤鸣山也于2020年11月亮相。
项目集16栋生态叠墅与8栋高层洋房于一体，占地约10.2万平方米，总建筑面积约46.4万平方米，容积率仅为3.2，绿化率达到35%，楼间距约90m。
产品有76-108方洋房，也有103-149㎡低密天地院墅。
墅区产品是分上中下三叠，建面约103-149㎡。每栋共6层，2层为一户，一户4房，每户带独立的入户花园和拓展空间，真正做到户户有天有地有花园，拓展空间最高可达300%，比起市面上同等面积段，实用率更高。
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基础信息
【开发商】广州市佳业辉鸿房地产开发有限公司
【项目地址】广州市南沙区黄阁镇黄阁西路东侧、麒麟新城三期西侧
【 总栋数】：29栋，本次在售楼栋1栋 、 3栋、4栋
【总规划】：8栋住宅、16栋叠墅、一站式购物中心
【总户数】：共1824户，洋房1524户，叠墅300户
【装修状况】：洋房精装丨叠墅毛坯
【在售面积】住宅户型77（北向3房1卫）87（南向三房两卫）-97（南向四房两卫）-107平（南向四房两卫）/叠墅面积段约为 103-149㎡
【梯户比】2梯6户
【占地面积】10.23万㎡
【建筑面积】46万㎡
【绿化率】35% 容积率：3.2 综合容积率2.6（含别墅） 住宅户数：1824
【车位数】约2000，车位比1:1.2
【交楼时间】3、4栋 2023年6月前，1栋 2023年年底（2020年6月拿地）
【物业管理】佳兆业物业，管理费：政府定价（2.80元/㎡·月）
商业方面：
自带约 7.8 万㎡的综合体购物中心，将引进精品超市、巨幕影院、复合书店、星级宴会厅等四大主力业态。；周边还有麒麟广场、万达购物中心、悠方购物公园等商业配套，满足居民的日常购物需求。
医疗方面：
项目临近4家三甲医院，包括运营的广州市南沙第一人民医院和中山大学附属第一医院（南沙分院）、待运营的广州市妇女儿童医疗中心、广东省中医院。
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交通配套：
凤鸣山在黄阁西路和庐前山南路交汇处，是业主以后出行的主要道路。
在区位上，凤鸣山与十里方圆一东一西，中间由庐前山南路连接，直线距离不到1公里，两个盘形成直接的竞争关系。
距离凤鸣山最近的地铁站是4号线黄阁站，骑车4公里，20分钟，属于无地铁楼盘，其中规划中的地铁15号线在黄阁设站，15号线为南沙区区内环形线路，衔接地铁4号线和18号线。
教育方面：
凤鸣山配建一所国际双语幼儿园，凤鸣山与保利南沙天汇、金科集美御峰一样对口中学在广大附中南沙实验学校的摇号范围。重本率高达92.36%。
广大附中南沙实验学校位于灵山岛亭角大桥东侧。2019年借地招生，2020年校区正式使用，小学部2021年九月招生。周边还有超8所中小学汇聚，其中，广铁一中作为全市排名前十的省一级名校，重本率 88%。
生态方面：
黄阁拥有大山乸、蚝头岗、凤鸣山滨江公园等自然景观，南边、西边蕉门水道等水景。项目北侧是蚝头岗自然山体，居住环境不错。项目西侧是广澳高速，距离只有150米。
项目内规划有约1.5万㎡中央园林，小区临江另规划有约2.5万㎡市政休闲公园。
户型面积
76-108㎡高层住宅和125㎡叠墅。76㎡为两厅2+1房，带入户花园，横厅设计。其中一个标识为储物间+阳台的百变空间可以改为一个卧室。
98㎡为两厅3房，竖厅设计，户型方正。108㎡为两厅3+1房，横厅设计，充分利用了过道空间，看起来比较开阔，但动静分区不明显，厅和卧室之间会互相影响。
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