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｜ 金茂越秀|璞樾·墅效果图

容积率仅1.1，全盘都是墅级产品

璞樾墅还是天河极少数一线湖居

就拿这张图来说吧，你能看到，项目就坐落在太阳湖岸，只要业主出门，可以随时去湖上钓鱼或者玩浆板。

独门独院，户户带花园

最重要的，璞樾墅的“私宅感”真的很强。

根据项目早期流出的消息，无论你买上叠或者下叠，都是有天有地有花园。

璞樾·墅效果图（仅供参考，以实际交付为准）

并且上下两户一个南入户，一个北入户，户户都能独门独院，住出独栋才有的领地感！

｜成交海报

璞樾·墅能拥有如此高度，底层逻辑是相当清晰的。

其一，它是天河乃至广州主城苦等20年的纯墅区。

天河作为GDP一哥，拥有珠江新城+金融城双CBD，从来不缺财富资本和地标级天际线。

｜广州城市航拍

｜广州楼市发布 摄

而璞樾·墅全盘容积率仅1.1，既是世界大观板块最低，更远低于中心四区大部分塔楼豪宅。

加上它又难得一见的纯墅盘，拥有其他项目难以企及的超低密度。

｜璞樾·墅鸟瞰效果图

多重稀有属性既能确保业主圈层最纯粹，也能直接掌控未来的市场竞争力。

其二，项目背靠国际湖区，享有一线湖景加持。

自2023年越秀地产首次拿地以来，不到两年时间，世界大观板块已迎来超百亿投入。

从日月双湖净化改造，到路网打通，再到教育、商业、会所开放等，一系列利好先后兑现。

｜广州楼市发布 制

能在如此短的时间内快速成型，直接将板块确定性拉高到满格。

目前，整个国际湖区已聚集超高浓度的生态资源和其他高阶配套。

｜环湖四大会所

这样的高规格连片开发，在广州主城堪称是独一档的存在。

无论不可复制的居住环境，还是一线临湖生活方式，都构成了璞樾·墅的“价值壁垒”。

｜湖景实拍

其三，项目带来了市场罕见的第四代新规合墅，真正引领未来。

合墅分上下叠，均为独门独院独户。下叠南向入户，上叠北向入户，最大程度保护私密性。

此外，这里所有产品面积均为210平起步，凭借超高使用率，实际使用空间均超过500平。

｜璞樾·墅样板间实景

再加上项目单层层高达到约3.5米，空间感也要比大部分顶豪更极致。

此外，墅居带来的立体分层生活，可以让家庭成员之间互不打扰，享受居住平权体验。

｜璞樾·墅样板间实景

除了现有在售产品，如果需要更大更震撼的空间，璞樾·墅也提前预备了私人定制方案。“左右打通”或“上下打通”两种模式，都可以将房间数量扩充到极限。

无论父母子女分巢，还是三代同堂、三胎家庭等等场景，它都可以从容应对。从娱乐、休闲到收藏等等，更多个人兴趣也能得到完全满足。

｜璞樾·墅样板间实景

放眼全广州，恐怕再大面积的大平层，都难以同时满足上述需求。

坦白讲，无论地段资源还是领先产品，璞樾·墅的稀有属性，都堪称城市天花板。

随着财富人群持续买入，板块发展向好和资源提前兑现，价格攀升的趋势也会越来越明显。

｜湖景实拍

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金茂越秀璞樾墅

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、深圳楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

“防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

短期与长期政策结合

短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

城中村改造与房票安置

：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

房企融资“白名单”

：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目金茂越秀璞樾墅售楼处24小时电话400 - 113 - 0755重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

“好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

风险缓释

：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。