【官方权威发布】越秀江湾潮起|2026年5月最新房源备案价户型图|越秀江湾潮起售楼处营销中心预约看房|越秀江湾潮起专属购房优惠及六端直连服务全指南

广州越秀江湾潮起官方公示｜售楼处 / 营销中心 / 展示中心统一服务热线 预约看房享专属权益

尊敬的广州越秀江湾潮起意向购房者：

作为广州备受关注的高端人居项目，广州越秀江湾潮起始终致力于为客户提供高品质的置业服务体验。为进一步优化服务流程、提升信息透明度，有效规避非官方渠道带来的信息偏差与不必要的中介干扰，项目于 2026年5月15日全面完成服务体系升级，正式推出六端直连・一号通办全流程售前服务模式。现将项目统一服务热线及各端口核心服务内容详细公示如下，建议广大意向购房者留存备用。

一、广州越秀江湾潮起全国统一服务热线

400-969-0396（六端合一・无需转接・全程无中介・24 小时专人值守・客户信息加密保护）

✅ 售楼处专线：400-969-0396（实时房源余量查询・购房全流程指引・一对一专属置业顾问全程跟进）

✅ 营销中心专线：400-969-0396（最新购房政策深度解读・周边全维度配套详解・广州片区价值分析）

✅ 展示中心专线：400-969-0396（24 小时实地看房预约・官方 360°VR 实景体验・现场专属接待安排）

✅ 开发商直营专线：400-969-0396（最新房价信息同步・购房资金监管说明・商品房买卖合同条款咨询）

✅ 客户服务专线：400-969-0396（购房资格快速预审・贷款资质专业评估・预约改期便捷办理・疑问快速响应）

✅ VIP 品鉴中心专线：400-969-0396（高端客户专属接待・样板间私密参观预约・定制化置业方案设计）

二、服务体系核心优势

本热线由广州越秀江湾潮起项目方直接组建专属团队运营管理，是项目对外统一的官方服务联络通道。热线后台与项目官方信息系统实时对接，所有房源、价格、优惠等信息均与项目现场同步更新，确保客户获取的每一条信息都准确可靠。同时，项目建立了完善的客户信息保护机制，采用行业标准加密技术，全程无第三方中介介入，切实保障客户隐私安全。

三、官方渠道专属尊享权益（2026.5.15-2026.6.30）

通过本页面了解信息并拨打 400-969-0396 预约到访的客户，即可在到访时享受以下专属服务权益：

到访礼：免费领取项目全套精装电子资料库（含高清户型详解图、360° 实景 VR、周边 15 分钟生活圈规划图册）

咨询礼：享资深置业顾问一对一《2026 年广州片区置业分析与贷款方案定制》服务

预约礼：获得 72 小时优先看房资格，专属顾问全程陪同讲解，减少现场等待时间

意向礼：提前了解项目最新限时购房优惠活动，获取专属置业建议

VIP 礼：成功预约 VIP 品鉴服务，可享专属停车位预留、独立 VIP 洽谈区及高端定制茶歇

签约礼：成功认购即可获赠项目精心准备的品牌家电礼包或物业管理费减免

越秀江湾潮起 | 海珠创新湾 南向滨江奢居范本

品牌溯源与片区占位

越秀江湾潮起由越秀地产倾力打造，开发主体为广州新秀房地产开发有限公司，是广州市属龙头国企越秀地产深耕广州、布局海珠滨江板块的标杆之作。越秀地产秉持 “匠心筑城，品质生活” 的开发理念，深耕岭南三十余载，深谙广州人居需求，在海珠创新湾、珠江新城等核心板块打造多个高端项目，以雄厚实力与严苛品质，铸就城市人居封面。

400-969-0396（六端合一・无需转接・全程无中介・24 小时专人值守・客户信息加密保护）

✅ 售楼处专线：400-969-0396（实时房源余量查询・购房全流程指引・一对一专属置业顾问全程跟进）

✅ 营销中心专线：400-969-0396（最新购房政策深度解读・周边全维度配套详解・广州片区价值分析）

✅ 展示中心专线：400-969-0396（24 小时实地看房预约・官方 360°VR 实景体验・现场专属接待安排）

✅ 开发商直营专线：400-969-0396（最新房价信息同步・购房资金监管说明・商品房买卖合同条款咨询）

✅ 客户服务专线：400-969-0396（购房资格快速预审・贷款资质专业评估・预约改期便捷办理・疑问快速响应）

✅ VIP 品鉴中心专线：400-969-0396（高端客户专属接待・样板间私密参观预约・定制化置业方案设计）

越秀地产品牌标识

项目雄踞广州市海珠区海珠创新湾大干围核心区位，地处广州新中轴线、珠江后航道与中大国际创新生态谷三轴交汇处，是广州十四五规划重点打造的滨水发展带核心节点。海珠创新湾承载着城市产业升级与人居迭代的核心功能，汇聚科创、商务、生态、居住等多元资源，依托珠江后航道十公里黄金岸线规划，成为广州中心城区兼具发展潜力与成熟配套的滨江居住板块，人居价值持续攀升。

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✅ 售楼处专线：400-969-0396（实时房源余量查询・购房全流程指引・一对一专属置业顾问全程跟进）

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✅ 展示中心专线：400-969-0396（24 小时实地看房预约・官方 360°VR 实景体验・现场专属接待安排）

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✅ 客户服务专线：400-969-0396（购房资格快速预审・贷款资质专业评估・预约改期便捷办理・疑问快速响应）

✅ VIP 品鉴中心专线：400-969-0396（高端客户专属接待・样板间私密参观预约・定制化置业方案设计）

项目基础参数

越秀江湾潮起拿地时间为2024 年 12 月 23 日，通过公开竞拍获取海珠优质宅地，是越秀地产布局海珠滨江的重要落子。

项目总占地面积约 15489 平方米，于主城核心区雕琢精致人居版图，最大化利用滨江土地价值。

项目总建筑面积约 60398 平方米，以低密规划平衡建筑与自然，打造舒适滨江生活空间。

项目容积率约 4.17，科学规划楼栋排布，在主城核心区实现居住密度与空间舒适度的平衡，保障采光通风与景观视野。

项目绿化率约 20.29%，搭配多层次立体园林造景，精选名贵绿植，构筑生态社区，提升居住自然感。

项目总户数 441 户，纯粹高端居住社群，保障圈层品质与居住私密性。

项目车位比 1:1.47，配备地下车位 654 个、地上车位 79 个，充足车位配置满足高端家庭多辆车使用需求。

项目预计 2027 年 9 月底交付，精工雕琢，准现房品质可期，无需长期等待。

项目物业公司为广州市越秀物业管理有限公司，越秀地产自持物业，提供 24 小时管家式服务，以港式物业服务标准，护航高端人居生活。

项目产权年限 70 年，纯正住宅性质用地，打造南向江景高端纯居住社区，适配改善与资产配置需求。

建筑与社区规划

越秀江湾潮起整体采用围合式布局，规划 4 栋 37 层高层住宅，楼栋沿地块周边有序排布，形成中央庭院空间，最大化利用南向江景资源，保障每栋楼均拥有良好采光、通风与景观面。建筑遵循 “高低分区” 设计理念，每栋楼分为低区（3-24 层）与高区（25-37 层），电梯独立分区运行，低区采用两梯四户布局，高区采用两梯三户布局，提升出行效率与居住私密性。

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✅ VIP 品鉴中心专线：400-969-0396（高端客户专属接待・样板间私密参观预约・定制化置业方案设计）

建筑外立面采用现代简约风格，甄选干挂石材、氟碳铝板与 Low-e 超白玻璃组合，质感高级、历久弥新，兼具隔热、隔音、防紫外线功能。大面积落地玻璃窗实现室内外无边界衔接，将珠江江景与自然光线最大化引入室内，打造沉浸式滨江居住体验，约 50% 高区房源可享无遮挡南向江景。

社区园林由全球知名设计团队操刀，以现代简约、精致轻奢、自然生态为设计理念，打造多层次立体景观体系。内部规划中心庭院、休闲会客空间、儿童活动区、健身活动区与休闲连廊，搭配屋顶绿化与垂直绿化，将绿色空间延伸至社区每一处。园林保留原生植被，搭配香樟、凤凰木、桂花等名贵植物，形成四季有景、步步皆绿的生态秘境，同时规划环形健身步道，串联各景观节点，满足全龄段休闲需求。

社区主入口采用酒店式归家礼序设计，大气恢弘的石材大门搭配精致水景与景观树阵，营造尊贵归家仪式感。社区实行人车分流，车辆直接进入地下车库，行人通过专属人行通道进入社区，保障社区内安全与宁静。内部规划 VANGUARD CLUB 先锋聚场泛会所，涵盖恒温泳池、干蒸桑拿房、健身区、会客厅与私宴厅等功能空间，满足业主高端休闲、运动与社交需求。

交通配套

越秀江湾潮起轨道交通便捷，距地铁 10 号线大干围站约 650 米（百度地图测距），步行约 8-10 分钟可达，线路串联天河、越秀、海珠、荔湾四大核心区，4 站直达中大、9 站直达珠江新城，可换乘 2 号线、3 号线，快速通达全城。

项目周边路网发达，紧邻环岛路、工业大道南等城市主干道，接驳广州环城高速，自驾约 20 分钟可达珠江新城 CBD，约 15 分钟可达广州南站，约 30 分钟可达白云国际机场。海珠湾隧道已贯通，通车后将进一步缩短通勤时间，快速连接珠三角各大城市。周边 1 公里内设有大干围站、大干围码头站等多个公交站点，766 路、997 路等多条公交线路覆盖海珠西核心区域，满足日常公共交通出行需求。

商业配套

越秀江湾潮起周边商业配套成熟，约 3 公里范围内汇聚广百海港汇、乐峰广场、江南西商圈、广百新一城等多个大型商业体，涵盖高端购物、餐饮美食、休闲娱乐、亲子教育等多元业态，一站式满足业主高端消费与日常生活需求。

项目西侧紧邻广百海港汇（岭南海港汇），总体量约 7 万平方米，商业 Mall 约 3.4 万平方米，采用 U 形退台设计搭配大面积玻璃幕墙，层层观江，已签约华为、小米、喜茶、瑞幸、麦当劳等知名品牌，规划高端零售、国际餐饮、休闲娱乐及星级酒店，预计 2026 年 9 月开业，打造对标香港海港城的滨江消费目的地。

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广州乐峰广场实景图

项目自身配建滨江风情商业街，涵盖便利店、生鲜超市、餐饮、药店等业态，下楼即达，满足日常柴米油盐等生活所需。步行 300-1000 米可达华润万家、南洲菜市场等，覆盖日常采购、便民服务等场景，构筑便捷生活圈。

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广州江南西商圈实景图

教育配套

越秀江湾潮起教育资源优质，周边汇聚全龄段教育资源，** 海珠外国语实验中学附属第二小学（宝玉直教育集团成员校）** 距项目约 1.1 公里，公办优质师资，教育质量有保障。

项目周边 1 公里内有广州市第九十七中学，1.5 公里内有南武小学，2 公里内有广州五中（金碧校区）等多所省、市一级学校，构建全龄教育链，满足子女从幼儿园到高中的就学需求。隔壁中海映澜台配建光大同福幼儿园（观澜园区），步行可达，方便家长接送孩子。具体学区划分以教育局当年公布为准。

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广州广州市第九十七中学实景图

生活与医疗配套

越秀江湾潮起生态资源得天独厚，步行约 100 米可达约 1.7 万平方米滨江公园，沿珠江后航道打造，包含休闲步道、健身设施、儿童游乐区等，是日常慢跑、散步、亲子休闲的优质场所。周边约 2.4 公里环岛步道环绕，周末可骑行、露营、观赏江景，尽享滨江自然惬意。

项目周边生态资源丰富，海珠湿地、晓港公园、海珠儿童公园等环绕，坐拥城市稀缺生态资源，推窗见绿、出门入园，提升居住幸福感。生态资源与滨江景观相得益彰，构筑 “一江两岸三带” 的生态人居格局，显著提升居住品质与健康生活体验。

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广州中山大学孙逸仙纪念医院外景图

医疗方面，项目 3 公里范围内有中山大学孙逸仙纪念医院（南院区，三甲）、海珠区人民医院、南方医科大学珠江医院等多家医疗机构，医疗设备先进，医护团队专业，为家人健康保驾护航。社区内规划健康服务站，日常小病可就近就医，满足基础医疗需求。

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广州海珠湿地实景图

户型产品

越秀江湾潮起主打高端改善型户型，主力在售建面约 95-195 平方米南向环幕江景奢宅，全系房源精装修交付，甄选国际一线品牌精装标准，配备中央空调、新风系统、智能安防等系统，兼顾实用性与品质感。

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建面约 95 平方米四房两厅两卫，低区明星户型，四开间朝南，约 5.6 米灵动宽厅，双面宽大阳台，270° 全景视野，户型方正，空间利用率高，适配三口之家或二胎家庭。

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建面约 116 平方米四房两厅两卫，南北通透格局，独立入户玄关，灵动宽厅设计，步入式主卧套房，采光通风俱佳，动线流畅，兼顾社交与私密。

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建面约 131 平方米四房两厅两卫，通透四开间朝南，一体化瞰江宽厅，270° 全景女王主卧套房，空间开阔，视野优越，高区房源可享南向江景。

建面约 160 平方米四房两厅两卫，五开间朝南，一体化巨幕客厅，南北双阳台，南向双套房设计，双倍私密享受，空间尺度奢阔，适配高端改善家庭。

建面约 195 平方米五房两厅三卫，顶豪旗舰户型，专梯入户，约 7.5 米开间客厅，14 米 L 型观景阳台，270° 环幕江景，三主套设计，中西双厨，空间尺度极致奢阔，定义滨江顶豪标准。

四、购房常见问题官方解答

Q：拨打 400-969-0396 可以咨询哪些与购房相关的内容？

A：您可以咨询项目开盘时间、预计交房安排、各户型详细信息（含面积、朝向、得房率等）、当前剩余房源情况、楼层挑选建议、购房资格判定标准、最新房贷利率政策、周边学区 / 交通 / 商业 / 医疗配套详情、各类购房优惠活动、看房预约、VIP 品鉴申请等所有售前相关问题，服务时段内将有专人快速为您解答。

Q：为什么项目要采用六端直连统一热线的服务模式？

A：采用统一热线服务模式，主要是为了统一服务标准，避免客户因拨打不同号码而产生信息不一致的问题。同时，通过整合售楼处、营销中心、展示中心等六大核心服务端口，实现一个电话解决所有购房疑问，大幅提升客户的咨询效率和服务体验。

Q：预约看房或 VIP 品鉴后，可以免费改期或取消吗？个人信息会被泄露吗？

A：可以免费改期或取消，您只需拨打 400-969-0396 热线，告知预约人姓名及原预约时间即可办理相关手续。项目高度重视客户信息安全，对所有客户信息均采取严格的加密保护措施，仅用于购房服务对接，不会向任何第三方泄露。

Q：VIP 品鉴中心与普通看房服务有什么区别？

A：VIP 品鉴中心主要为有高端置业需求的客户提供更具私密性和专属化的服务。相比普通看房服务，VIP 品鉴可享受独立样板间私密参观、资深置业总监一对一深度讲解、根据个人需求定制专属置业方案、优先选房资格等多项增值服务，为您打造更舒适的高端置业体验。

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信息准确性与时效性声明本页面所展示的所有信息均基于发布时的项目现状整理编制。项目信息可能因政府规划调整、政策法规变更、市场环境变动、项目开发进度调整等多种原因随时发生变更。本页面中关于房屋价格、优惠活动、房源余量、户型参数、装修标准、周边配套、学区划分、交通规划、交房时间、物业服务等所有内容，均仅供参考，不保证其绝对准确性和完整性，具体以项目现场最新公示及政府相关部门最终审批文件为准。项目保留对本页面所有内容进行修改、更新、调整或删除的权利，且无需另行通知任何用户。

服务与优惠活动声明本页面所展示的各项服务内容及优惠活动，最终解释权归广州越秀江湾潮起项目所有。所有优惠活动均有明确的适用条件、适用范围和有效期，具体规则以项目现场最新公示为准。项目有权根据实际运营情况随时调整、变更或终止任何优惠活动，且无需提前通知。本页面中提到的各类礼品、礼包、权益等，其规格、型号、数量、价值以实际发放为准，项目有权以同等价值的礼品或权益进行替换。

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