九江人注意!楼市两大新政出炉,炒房者要哭了!附8月各大楼盘价格

九江吃喝玩乐 2017-08-07 10:56
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楼市响起两声炸雷! 江西的炒房者要彻夜难眠了! 这真是让人应接不暇的速度啊! 九江楼市延伸阅读,点击下面蓝字访问: 刚刚发布!九江出台住房限购政策!限购时间、限购地图在这里→ 重磅!九江公租房出售政策落地!最高5100元/m²!

楼市响起两声炸雷!

江西的炒房者要彻夜难眠了!

这真是让人应接不暇的速度啊!

7月以来

一系列政策就如投枪匕首

不断刺向此前一线城市上涨过快的房价

一个个长效机制,正在建立!

继广州、无锡、郑州等城市之后

成都和北京,几乎前后脚

同时传出了 租购同权 新政的重磅消息!

什么是租购同权?

租购同权这一名词最先出自于广州市,2017年7月17日下午,广州市政府正式发布的方案明确,赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权。此外新政共有16条,从商改租、入学、税收、水电等多个方面对住房租赁进行了大力扶持。

简而言之就是:鼓励租房的人和购房的人可以享有同样的权利。

楼市响起的两声炸雷

北京宣布

北京自住房拟变为共有产权房

8月3日,《北京市共有产权住房管理暂行办法》正式面向社会公开征求意见。北京房地产大家庭迎来一种全新的住宅类型——“共有产权住房”。8月3日晚,北京公布“楼市新政”——《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则》公开征集意见。 

共有产权这是啥意思?其实很简单。 

共有产权是指买房人与政府共有房屋产权。 你可以跟政府“股份制买房”,占据一定“股份”。将来卖的时候,按照“股份”分享收益。

共有产权住房是对原自住型商品房政策的进一步调整和优化,“共有产权住房”与自住房类似,都是冲着“刚需”去的。如果你手上钱不够买普通商品房,又不想住公租房,那么这种共有产权房恰好可以解决你的住房困难。

产权共有。那么使用权呢? “股份制”买房,使用权应该也是联合拥有,但是政府说了——让利!也就是说,你跟政府“股份制买房”,可以独享“使用权”,对此政府不要求补偿。所以说,“共有产权住房”,比你私下跟朋友联合买房、共有产权,有明显的优势。

共有产权住房用地会在年度土地利用计划及土地供应计划中单独列出、优先供应,其中一个亮点是,非北京户籍的“新北京人”的分配比例达到了30%。

成都宣布

允许以5年前的价格买房

不仅北京,跟北京“共有产权住房”几乎同时传出的,还有成都楼市新政——允许以5年前的价格买房!

据成都市政府官网,8月3日,成都市城乡房产管理局、市经信委、市人社局有关领导举办“成都产业新政50条”系列发布会的第六场发布会,在会上正式公布“成都市促进产业发展的住房保障政策措施”。本次发布会的主题是发布和解读《关于创新要素供给培育产业生态提升国家中心城市产业能级的人才安居工程实施细则》。

在上述细则中,最引人瞩目的是以下几条内容:

·租住由政府提供的人才公寓满5年后可申请按入住时的市场价格购买,购房后5年内不得出售。

·关于出售价格,人才公寓出售价格为人才公寓入住时的市场价格。由房源业主单位参考同区域、同品质商品住房市场价格确定,并在房屋租赁合同中予以明确。

租购并举的楼市新趋势

无论是成都的人才公寓制度,还是北京的共有产权住房制度,都体现了租购并举的楼市新趋势。

成都的人才公寓制度,是先租后购。租户现在可以先住国家提供的公寓,解决燃眉之急。5年后,可以继续租下去,也可以按照5年前的价格买。这就等于给承租人吃了定心丸,他们不必再担心房价大涨,消除了急乎乎买房的焦虑。

北京的共有产权制度,一定意义上,可视为既购又租。未满五年的,不允许转让;满五年的,你可以按照市场价买入政府的那个产权份额,也可以按照市场价卖掉自己的手头份额。

落户大城市的人才买房,这是刚需。大量人才凑在一个时间段买房,这个购买需求是指数级放大,容易煽动市场情绪,推高非理性房价。现在北京和成都的政策,类似于租住并举、错峰出行,可以分流购房人群,抑制买房需求,促进中端购房,抑制投机,促进公平。

这对高房价,将是实打实的打击。

留住人才的政策

城市竞争的是什么?人才!人才已经成为城市发展的第一要素,只有新鲜血液源源不断地进入,城市才能得到发展。

无论是北京、成都,还是无锡、郑州的新政,显然是在打一场人才争夺战。他们几乎以零门槛的形式甚至倒贴的形式,或吸引人才落户,或解决人才住房,看中的正是人才对当地经济的拉动能力。

放眼全国,无论是无锡、郑州、成都等二线城市,还是北上广深等一线城市,租购并举的政策利器,挥舞得是越来越虎虎生风。

随着“只租不售”、“租购同权”“共有产权房”等具有划时代意义的政策推出,逐步落地,从2017年开始,楼市正在经历前所未有的变化。

从去年国家开始提出“房子是用来住的,不是用来炒的”,以及酝酿建立“长效机制”,再到多地楼市新政出台,种种迹象表明政府决心前所未有。

在此

头条君劝那些炒房者

趁现在

赶紧收手撤退吧!

总之,希望江西尽快跟上!

希望房价降下来的那天早日到来!

最后

附上九江7月各地区房价表

给大家炎热的夏季一个透心凉

浔阳区

1.瀚林国际花园

价格待定,目前在售目前在售4#楼98-124㎡三房、四房,现在购买即享按揭99折,一次性98折优惠!

2.华安·幸福里2期(湖滨学府世家)

价格待定,华安·幸福里2期,即将入市,主力102-141㎡三房户型恭迎品鉴,营销中心已盛大开放。

3.中房·浔阳城

目前在售42-53㎡的公寓,产权70年,折后均价7500元/㎡。另有二期户型面积80-140㎡二房、三房、四房在售。

4.御江一品

项目四期江景美宅新品22#楼在售中,户型面积为97-107㎡的全明三房,均价7000-7200元/㎡。

5.中瀚学府

中瀚学府在售4#楼精装公寓,户型面积为44-60㎡,均价7500-8500元/㎡。项目公寓为40年产权,可落户,民用性质水电,现在购房即享按揭96折,一次性96-98折!

濂溪区

1.奥克斯缔壹城·御府

价格待定。定制大宅,“IMAX宽居”TOP级作品,建筑面积约105-143㎡宽居典范户型VIP热推中。

2.国颐·颐年城

价格待定,户型面积为110—128㎡的电梯专属入户花镜洋房,即将入市!现在前往售楼部办理0元入会活动,享开盘减房款累计6000元优惠。

3.龙庭花园

价格待定。项目1.2.3.4.5号楼为团购房,目前已销售一空,6#、7#、8#楼100-140㎡三房、四房,预计9月份开盘。

4.丽景家园

目前在售仅剩9号楼少量房源,均价6300元/㎡。一、二期房源均已售罄。建筑面积约89-129㎡瞰景美宅,坐享新汽车站、万达商圈醇熟配套。

5.东港豪庭

目前在售2#、3#、4#楼,户型面积为86㎡、97㎡的两房、三房,折后均价3400-3500元/㎡。

6.阳光365

项目目前主推户型面积为90-100㎡的三房,均价6000-7000元/㎡。

7.中茂·铂宫

目前住宅已全部售罄。项目现主推沿街商铺,面积为40-1000㎡,均价13000-22000元/㎡。

8.南山名苑

目前在售多层洋房,户型面积为138-231㎡,均价8000元/㎡,预计2017年12月28日交房。

9.蔚蓝比华利

项目目前在售20#、21#楼双拼别墅,总价400万左右,房源剩余不多,欲购从速!

10.九江万达广场

万达广宁金街约30—80㎡开业现铺,总价45万起稀量在售,均价1.5—4万元/㎡;约100—140㎡城央美宅,分秒递减,均价6900元/㎡!

11.天禧国际商业中心

项目目前主推商铺,户型面积为20-60㎡,在售均价10000-20000元/㎡,首付五万起,财富商机,抢占从速。

12.联盛·十里老街

全城热销20-100㎡十里中心鎏金现铺,首付八万,交一万抵六万!

13.恒大御景

恒大御景16#楼升级新品,荣耀加推!建筑面积约89-135㎡新风健康新品,装修全面升级!每日前10套,额外97折。建筑面积约90-133㎡三房,均价8500元/㎡。项目另有7#楼79㎡两室一厅一卫在售,均价7800元/㎡;9#楼90㎡两室一厅一卫在售,均价8000元/㎡。

14.优品尚城

目前26#、27#、31#、33#楼剩余少量房源在售,户型面积为89-131㎡三房、五房,均价6700元/㎡。

15.濂溪·十里印象

项目目前在售户型面积为88-124㎡的二房、三房,均价6200元/㎡,项目均为实景现房,现在购买即享98折优惠!

16.加州风情

项目目前在售7#、8#、11#、12#楼,户型面积为88-130㎡,均价6500元/㎡。

17.十里蓝山·悦诚

项目目前一期基本售罄,二期户型面积为100-130㎡的新品房源,预计将于9-10月份开盘。

18.远洲九悦廷

目前住宅现已全部售罄,目前在售商铺,门面均价1-2万元不等。

19.新湖·庐山国际

目前在售15#楼,户型面积为100㎡、127㎡、142㎡三房、四房,均价9000元/㎡起,现交一万送车位!

20.浔南·理想家园

目前在售17#、20#、21#、22#楼,户型面积为109-136㎡,均价8000—9000元/㎡,认筹即享6万抵9万优惠!

21.极地·盛世名都

目前在售洋房户型面积为100—128㎡,顶楼复式加送40㎡,均价7000元/㎡。

22.诚盛·柏林印象

项目目前主推21#楼,为11层小高层,户型面积为81-110㎡两房、三房,其中三房仅剩少量房源,均价6300元/㎡。

开发区

1.望江天悦·悦江府

7月15日全城瞩目盛大开盘,三期11号楼滨江新品惊艳启幕,限量157-167㎡滨江阔绰四房5158元/㎡起。

2.恒大江湾

在售建筑面积约107-131㎡南北朝向,通透三房,享新风系统,装修交付!建筑面积约103-236㎡临街金铺,16套尊席以待。

3.九江曼城

目前13#楼正在热销中,户型面积为85㎡的两房,均价5900-6300元/㎡;另外项目6#、7#、8#楼剩余几套99㎡的房源在售。

4.亿达蓝湾

目前在售3#楼,户型面积为129㎡,均价约5980元/㎡ 的房源在售。

5.九龙世纪城

项目目前一期已经全部售完,目前在售商铺,二期开盘时间暂定。

6.阳光天地

阳光天地清盘销售中,70年商品房,6米挑高40-79㎡户型,均价6400元/㎡的房源在售。

7.国豪·景畔湾

目前在售10#楼,户型面积为86㎡和89㎡的两房,均价6500元/㎡,少量122㎡三房均价7200元/㎡,另有学校正对面20-120㎡沿街商圈旺铺在售。

8.广域·新里城

目前6#楼清盘销售,户型面积为110㎡的三房,均价7500元/㎡;项目另有70-136㎡临街现铺可租可售。住宅8号楼约97-117㎡正火热认筹中,买房送车位,即将开盘。

9.云尚·光辉大厦

云尚·光辉大厦70年产权,5.5米挑高LOFT公寓火热销售中!户型面积为110㎡,均价8100元/㎡。

10.九江国际湾

九江国际湾花园洋房在售,户型面积为130㎡,均价7100元/㎡;另有临街商铺30㎡-110㎡在售。

11.壹品湾(潜邸·源郡)

目前在售住宅3#楼,户型面积为106㎡、124㎡的三房,均价7000元/㎡。

12.慧龙国际 

在售6#楼花园洋房,目前仅剩少量顶层房源在售,户型面积为116㎡,均价6000元/㎡,现在购买即享按揭99折,全款98折优惠!项目另有5A级写字楼招租,写字楼面积40-732㎡,层高5.4米,租金25元/㎡起。

13.嘉隆·水韵风情

目前1-8号楼在售,1-2号楼为联排别墅,面积为450平米,价格8000-9000元/平米,3-4号楼为小高房源,均价5400元/平米,5-8号楼为高层房源,户型面积为80-140㎡,均价4800元/㎡。水韵风情买房不限购,超值均价4500元/㎡,仅限10套!

14.鑫恒通·观天下

鑫恒通·观天下,一线湖景楼王1#楼现房销售中!面积为155㎡,均价6400元/㎡。

15.香榭丽都

香榭丽都在售140㎡顶跃花台洋房,均价2800元/㎡;80-94㎡多层情境洋房一梯两户,均价3400元/㎡,全南北通透,三证齐全,即买即住!

16.观澜盛世

观澜盛世目前仅剩少量现房在售,户型有101㎡和230㎡,均价6600-7600元/㎡。三证齐全,即买即住!

17.新湖·柴桑春天

目前地下车位疯抢倒计时,仅5.8万起;新湖·学府公馆45-77㎡鹤湖学区公寓,单价3900元/㎡起;56-1600㎡珍稀街铺,10388元/㎡起清盘价大惠发售;写字楼现房钜惠,130-390㎡商务财富王座,雄踞长江大道黄金地段,商务投资首选。

八里湖新区

1.碧桂园·江州府

碧桂园·江州府,建筑面积约115-140㎡美景三房,阔绰四房,敬献九江。

2.中梁·首府

中梁·首府建筑面积约89-170㎡户型全城公开,现场营销展示中心已盛大开放,购房护照申领竞抢1%购房总价优惠,还在火爆进行。

3.九江金鹏城

项目二期7#楼火热发售中,140㎡观湖四房均价8000元/㎡。另有8#楼湖景楼尊,预约品鉴,128-145㎡一线湖景正席虚席以待。

4.九江中奥广场

项目目前10万起抢,中岛之上20~40㎡轴心旺铺,越早认筹优惠越多,核心位置,最后加推,99~130㎡珍藏版湖景楼尊,错过难再。

5.联泰·万泰城

目前二期全面入市,建面约90-190㎡瞰景新品(涵盖两房、三房、四房),诚意登记中。一期收官钜献3#,建面约218-236㎡百席大平层,竞相争藏。

6.昌群·湖滨广场

在售楼商铺户型建筑面积约30-170㎡,均价6600-22000元/㎡。

7.茂丰·半山溪谷

目前高层房源仅剩几套在售,81㎡两房、115㎡三房,均价4600元/㎡。项目另有别墅面积为215-295㎡,均价:10000-20000元/㎡。

8.绿地·ICC大都会

绿地·ICC大都会酒店式全精装公寓(包家具)全城热销中!户型面积为38-90㎡,均价12000元/平米。

9.水岸莲华

目前仅剩少量房源在售,户型面积为156㎡的四房,均价:6000-7000元/㎡。

10.九龙新城

九龙新城C9栋新品加推,130㎡实景现房,典藏八里湖时代!另外项目B区17栋-21栋在售,C区7栋、8栋、10栋、11栋、12栋、13栋在售,户型面积为130㎡的三房,均价7000元/㎡。

11.九江中航城

九江中航城4期天汇即将上市,户型面积约89-127㎡都会华宅诚意登记中,现在认筹即享5000抵50000优惠!另外项目在售90㎡魔变复式住宅,均价6700元/㎡,房源不多欲购从速;项目2#楼234㎡天际大平层,均价8000元/㎡。

九江县

1.九颂山·河博园

目前6#楼王诚意登记中,均价5700元/㎡,户型面积为92-126㎡三房、四房,认筹即享1.5万抵5万优惠!

2.中国铁建·山语城

目前8号楼电梯洋房已加推,6+1层,一层248平,2层以上117-126平,均价5900元/平;另在售22、23号楼高层房源,户型面积为105平、130平三房,130平户型均价4600元/平,105平户型均价4400元/平。

3.美的·国宾府

目前办理诚意登记中,首期开盘购房可享5千抵2万优惠,预计2017年8月开盘,户型面积约为89-140平舒适3、4房,7月示范区开放。

4.学府壹号

新品户型90-127平即将上市,现护照免费申领中。

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内容来源:中国经济网、新华社、住在九江及网络综合

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