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越秀琶洲南TOD项目位广东省广州市海珠区金运路1号，海珠赤沙TOD地块东侧紧挨华南快速干线，北侧隔着黄埔涌，对岸就是高楼林立的电商总部琶洲西区。

2021年2月19日，广州地铁以底价82亿元拿下赤沙车辆段地块，折合楼面价约27087元/㎡。

算上车辆段盖板成本，实际成本高达110亿元，折合楼面价36255元/㎡。

海珠赤沙TOD项目总用地面积为211751平方米。地块AH031404地块为主要住宅分布地块，计算容积率建筑面积约30.4万平方米，绿地率为30.5%，建筑密度为26.52%。

在琶洲约14.9平方公里的土地上，聚集了超45家高新技术企业、80家省级专精特新企业、98家总部企业。

腾讯、阿里巴巴、唯品会等互联网巨头也在此落地扎根。

持续兑现 CBD确定性核心资产

在琶洲 CBD 的发展蓝图中，琶洲南 TOD 始终是确定性的核心资产。从品质交付到优质教育落地，从圈层凝聚力的不断增强，到多元生活场景的丰富呈现，项目正以肉眼可见的速度，缔造着 CBD 核心资产的价值高度。

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琶洲CBD大城+教育深度融合

教育配套的落地，只是琶洲南 TOD “大城兑现” 的缩影。项目首期 1#、8#、9# 已品质交付，随着广东实验学校琶洲学校开学，社区与教育深度融合，高知邻里圈逐步形成，围合高阶生活场域。

广东实验中学琶洲学校

36班中小学优质教育资源

8月29日，广东实验中学琶洲学校正式迎来开学典礼。依托广东实验中学本部资源，由本部资深教师指导教学，坚持“以人为本，以德树人，以质立校”的办学宗旨，开创“实验性、创新性、示范性”的办学特色，并配备顶尖场馆，为学生全面发展和个性化成长提供无限可能。

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琶洲南TOD以优质教育回应大城兑现，近享百年省实，让孩子“高位”起跑。与高净值人群同行，共筑区域未来发展。

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项目与琶洲西区总部聚集区仅一涌之隔，腾讯、阿里、字节跳动等98家总部企业形成产业集群效应。交通配套堪称“黄金枢纽”：

地铁：广州地铁8/18号线磨碟沙站约700米，12号线赤沙站(在建)直达社区，11号线石榴岗站1.2公里，构建广州南站、白云机场的湾区便捷交通网络。

自驾：2公里接驳华南快速，直达珠江新城、金融城，形成“金珠琶”半 小 时生活圈。

这种“产业+交通”的双重赋能，使项目成为珠江新城、金融城外溢客群的优选，抗跌性远超普通住宅。

目前琶洲南TOD周边的商业配套比较单一，但是各类商业规划非常丰富，而且我们也不用担心最终的落地程度。

项目分为南北两个地块，北地块是住宅区；

而南地块，规划了约30万㎡建面的商办建设量，与北地块和轨道交通，一起组成琶洲南TOD。

例如项目南区规划的250米商业地标，就包含了丰富的商业和公共服务配套，收楼的时候，小区周边的商业配套就会丰富起来。

其实小区距离珠江新城，广州塔，以及琶醍，湿地广场都不远，购物、消费、娱乐完全可以很便利的享受到。

社区内部，则打造有高端会所——“弧光·琶洲城市会馆”，匹配琶洲城市新贵的社交需求，与一般项目会所不同，其首先令人眼前一亮的，便是极富艺术感的外观，圆弧玻璃幕墙，加上简约感的线条，展露出一种自然流动的美感。

直线距离3公里内有3家三甲医院，距离最近的是解放军陆军第七十四集团军医院，只有1公里多一点。

除此之外还有南方医科大学中西医结合医院、广东省第二人民医院等等。

约235㎡商办大平层 25栋终席加推」

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