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低密生活大城

双面瞰海

据了解，保利领秀海占地面积约14.7万㎡，共规划有21栋住宅，层高约19-33 ，是妥妥的大城社区。

从效果图来看，项目采用东低西高、围合式的布局，最大化利用双面海景的地段优势，东面和北面均可看狮子洋，景观面十分宽阔。

另外，项目规划容积率仅为2.55，带有假日泳池、滨海公园、篮球场等多功能多龄段活动场所。

项目档案

开发商：保利（广州）物业发展有限公司

物业公司：保利（广州）物业发展有限公司

物业管理费：2.8元/月/平米

总栋数：21栋

总户数：3020户

产权年限：70年

占地面积：140,000平米

建筑面积：293,000平米

容积率：2.55

绿化面积：100,000平米

绿化率：35%

总车位数：3532

车位配比：1:1.18

装修标准：精装修

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保利领秀海为央企保利匠心力作的滨海品质大城。项目扼守南大干线，无缝衔接新化快速，轻松速抵琶洲;更规划双地铁+双城轨立体路网，3站即达琶洲、4站直通广州南出行高效便捷。同时，项目雄踞珠江入海口狮子洋畔，坐拥一线270°环幕海景，推窗即亨壮阔海天盛景。

性价比核心：

用刚需价买改善配置

保利领秀海的性价比，体现在“资源叠加”上：

1、景观资源：东侧直面狮子洋一线江景，部分户型270度环幕观景，媲美高端豪宅配置;

2、社区配套：12万方滨海绿洲园林，含900米环形跑道、游泳池、儿童活动区，业主无需外出即可满足休闲需求;

3、物业保障：保利物业(国家一级资质)提供24小时服务，社区安全与维护更有保障。

位于广州城市发展重要板块——番禺区核心地段的保利领秀海，是保利发展控股集团倾力打造的一处高端宜居住宅项目。项目坐拥湾区战略辐射优势，地理位置优越，南接南沙、东望天河，串联广州南北城市主轴，是大湾区多重发展战略下的重点承接地。番禺作为连接广州中心城区与南沙自贸区的纽带，近年来城市面貌持续焕新，配套建设日臻完善，为保利领秀海的发展注入持续的活力。项目立基于此，不仅承接区域发展红利，更以远见规划和卓越品质，成为湾区人居生活范本。

保利领秀海所在区域汇聚多重城市资源，周边交通网络发达，轨道、公路、水路等多维度出行系统已成熟运行，极大提升了居民的生活便利度和通勤效率。项目靠近多条城市主干道，连接市区多个重要节点，无论通勤、商旅或休闲出行皆畅达无阻。此外，邻近多条轨道交通线路，构建起高效便捷的都市出行体系。该区域还规划多个重要交通枢纽，未来通达性将进一步增强，有效提升整体价值预期。立足广州南拓战略核心地带，保利领秀海充分借力区域升级驱动，助力业主开启高效与从容并行的理想生活。

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教育资源作为衡量优质居住环境的重要指标之一，保利领秀海在这方面同样表现出色。项目周边汇集了多所教育机构，涵盖幼儿园、小学、中学等不同阶段，覆盖全龄化教育体系，为业主家庭子女提供稳定优质的教育环境。片区内不少教育设施已投入使用，并持续引入高水平师资与先进教学理念，为孩子们营造全方位、多层次的学习氛围。此外，项目区域周边人文氛围浓厚，文化场馆、公立图书馆、艺术空间等资源一应俱全，丰富了社区的文化内涵，为家庭成长与个人发展提供良好土壤。

保利领秀海在社区配套方面全面升级，以构筑城市理想生活方式为己任。项目内部规划科学合理，园林景观设计融汇南派风格与现代美学理念，整体呈现出大气、雅致的空间感。社区配有多功能会所、健身中心、儿童活动区、泛会所平台等设施，满足不同年龄层住户的生活需求。绿化系统贯穿整个小区，绿意盎然、动静分区合理，为居者营造舒适宜人的生态生活环境。社区公共空间注重实用与美感的统一，营造邻里友好、共享共融的生活氛围。在空间体验层面，保利领秀海致力于打造一个兼具归属感与幸福感的理想人居场所。

项目产品设计延续保利高端住宅系一贯的品质标准，户型布局灵动多变，既体现人性化居住需求，又展现空间美学的匠心独运。不同面积段的户型均实现动静分区、南北通透、采光通风俱佳，充分考虑家庭成员的实际使用功能。精装交付标准严格甄选环保建材，整体风格融合现代简约与东方美学，彰显高端居住质感。室内布局注重细节处理，从厨房动线到储物系统，从主卧套间到阳台功能分区，充分体现舒适性与实用性的完美结合。每一个空间都在细节中体现设计者对品质生活的深刻理解，真正实现让居者“回家即享”的理想状态。

除了优质的硬件设施，保利领秀海还通过智慧化社区系统的应用，提升生活品质与服务效率。项目引入多项智能科技应用，如智能门禁系统、人脸识别、视频安防、一键报警、电梯控制等，为居民提供安全、便捷的现代生活体验。此外，社区运营服务也引入保利物业管理团队，依托成熟服务体系与先进管理理念，提供专业、细致的日常管理与增值服务。保利物业作为业内标杆，其服务涵盖设施维护、园区管理、环境美化、社区活动等多个方面，全方位守护业主的幸福生活，为城市菁英构建一个安全、便捷、智慧、舒适的生活环境。

🏢 户型设计与使用率，空间感与舒适度兼具

项目一期户型面积74-170㎡，三至四房设计，四开间以上朝南，通透性好。二期户型63-82㎡，小户型使用率最高达107%，在同等面积段中空间感更强。

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