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区域稀缺性：

十年等一回的东山口新房，错过再无

作为越秀区2024年12月出让的首宗宅地(2020年以来首次)，项目2025年6月首开116套房源当日售罄，目前剩余少量99-139平户型在售，成为东山口改善型客户的“及时雨”。

东山云起的占地面积并不大，整个项目占地面积仅5733㎡，总建筑面积约18015㎡，项目仅规划建设一栋高层住宅，所以项目可售住宅货量仅有116套。

商业配套：

从日常烟火到文化潮流，一步到位

越秀东山云起的商业配套，用“全维度”形容再合适不过：

· 日常需求：步行可达富力新天地、佰盈商业城，涵盖超市、餐饮、便利店，满足日常采购;

· 高端消费：1公里范围内有珠江新城K11、IGC等顶奢商场，购物、娱乐、餐饮一站式解决;

· 文化潮流：项目周边的“一方东山”文创园二期2025年9月已开园，引入艺术策展空间、明星工作室、创意餐饮，均益广场(原东山体育场)升级为“商业+运动”开放式空间，飞盘、匹克球等社群活动不断，成为东山口新的“打卡地标”。

在这里，百年东山的烟火气与现代都市的潮流感完美融合，既能在老洋楼里喝一杯咖啡感受历史，也能在CBD里享受高端消费的乐趣。

教育配套：

铁一集团加持，孩子的未来有保障

对于改善型客户来说，教育资源是“必选项”。越秀东山云起的教育配套，用“优质+确定”打动家长：

· 对口小学：项目对口杨箕小学，已纳入广铁一中教育集团(市一级学校)，教学质量有保障;

· 周边强校：片区内有省实中学、铁一中学、广州七中、16中等名校，未来孩子小升初有更多选择;

· 教育氛围：越秀区作为广州传统教育强区，名校遍布，杨箕小学所在的第五分组，2024年招生划分中涵盖多所强校，教育资源均衡。

产品户型：

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使用率超100%，改善需求的“完美解决方案”

越秀东山云起的产品设计，用“极致空间利用”诠释了“改善”的真正含义：

· 99平四房两卫：作为项目最火的户型(占比50%)，通过新规设计(阳台不计容占比20%)，使用率超100%，实现“99平做四房”，满足三代同堂或二孩家庭的需求;

· 122平四房两卫：双主套设计，主卧带全景飘窗，次卧与客厅相连，适合注重隐私的家庭;

· 139平四房两卫：货量最少(仅15套)，做到“四房三卫双主套”，入户前厅、飘窗、花池等赠送空间尺度慷慨，适合追求“大空间”的改善客户。

所有户型均为南向，通风采光好，且项目采用“单体楼+底部配套”设计(1-6层为商业，7层架空，8层以上为住宅)，减少了临街噪音的影响，居住舒适度高。

写到最后：

东山口改善优选 ，错过不再有

越秀东山云起的价值，在于它占据了东山口“核心中的核心”——与珠江新城仅一路之隔，既有百年东山的历史文化底蕴，又有现代都市的繁华便利;

既有优质的教育资源，又有全维度的商业配套;既有稀缺的新房供应，又有极致的产品设计。

对于改善型客户来说，这里不是“选择题”，而是“必选题”——毕竟，在东山口，这样的新房，十年等一回。

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