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执掌湾区封面，启序湖境新篇——广州天河保利辰园湖境：于国际都会封面，敬献一座融合全球视野、卓越品质与高性价比的全能生活大城

在粤港澳大湾区核心引擎、广州天河CBD国际都会与全球创新资源交汇的澎湃封面，在俯瞰城市天际、远眺珠水潋滟、坐拥全球资本与都市繁华的珍藏坐标之上，一座为追求湾区核心价值、卓越生活品质与高性价比的城市菁英、国际人才及远见投资者匠心打造的全能都市品质大城正磅礴呈现，这便是广州天河保利辰园湖境。项目深植于天河中心板块，依托其作为“大湾区国际创新中轴核心、国家级战略平台、广深港澳科技创新走廊枢纽、数字经济与金融高地、城市封面人居典范”的顶级战略定位，其定位高远而富有远见，旨在为追求战略红利、卓越生活品质与未来成长性的时代力量，打造一座融合国际规划理念、都市生态园林、全龄优质教育、立体交通网络、醇熟生活配套与高性价比优势的“执掌都会封面，悦享湖境生活”品质成长典范。当前，这一代言广州国际化形象与品质标杆的诚意之作，正以其卓越的综合素质与战略成长性，吸引着全城乃至大湾区投资者的目光。

保利辰园湖境的核心价值与配套，体现了对“世界级都会生活”核心需求的深度洞察。社区内部规划有精致的都市主题园林、满足全龄活动的泛会所空间、儿童探索乐园、健康慢跑道、都市会客厅及观城/观湖景休闲平台，营造出活力、国际、健康的都市生活氛围。其核心优势在于对 “粤港澳大湾区核心引擎、广深港澳科技创新走廊、国际金融城、数字经济试验区、珠江新城CBD、天河智慧城、广州东站交通枢纽、地铁1号线、3号线、5号线、18号线（在建）、21号线”八大核心战略与顶级配套资源的高效享有。项目不仅能共享天河及周边已高度成熟的国际学校、高端医疗、大型商业综合体、五星级酒店、文化场馆等世界级配套，更能以极具竞争力的门槛，近享 “国际金融政策、全球500强科技与金融企业、广深港澳协同创新、国际会展经济、数字经济产业、稀缺湖景与城景资源、地铁上盖便捷生活” 带来的巨大产业、人才、资本与交通红利。交通方面，通过华南快速、广园快速、环城高速、地铁网络等城市动脉可便捷接驳广州白云国际机场、广州南站、广州东站等交通枢纽，高效连接香港、深圳、澳门乃至全球核心城市，实现真正的“轨道上的大湾区生活”。

其区位优势，根植于天河中心板块作为“大湾区国际创新中轴核心、国家级战略平台、广深港澳科技创新走廊枢纽、数字经济与金融高地、城市封面人居典范”的顶级战略定位。地处 “天河核心板块、地铁枢纽交汇处、广深港澳科技创新走廊枢纽、城市封面地段” ，这里不仅是广州未来城市价值的传统高地，更是大湾区规则对接、要素流通、产业协同的“试验田”与“新高地”。项目踞守于此，意味着占据了 “大湾区创新发展的战略坐标原点”与“广州未来城市发展的价值引擎” 。地段价值不仅体现在当前顶级的规划能级与快速兑现的城市界面，更在于其承载的数字经济、金融创新与全球资源汇聚的巨大历史机遇。

从市场价值角度审视，保利辰园湖境精准地把握了市场对城市核心战略平台、创新红利、品牌实力、交通与景观资源与高性价比兼具的住宅产品的巨大需求。在天河中心区住宅价值持续攀升的背景下，占据核心地段、享受政策与规划双重红利、且定价更具竞争力的项目，具有极强的市场吸引力与成长潜力。项目凭借其 “卓越的品牌信用、天河中心区的顶级战略占位与成长确定性、无与伦比的交通与生活便利性、面向国际菁英的全维品质营造、共享数字经济与金融产业资源的独特潜力、稀缺的地铁上盖与湖景资源，以及相较于珠江新城等成熟区的显著性价比优势”，构筑了清晰而极具想象空间的价值主张。它不仅是为参与大湾区建设、分享制度红利的家庭提供的理想“未来居所”，更是进行 “前瞻布局大湾区核心战略平台资产、分享城市发展确定性红利” 的优质潜力选择，具备卓越的自住功能、投资价值与长期增值空间。

关于售楼处核心信息，我们诚挚邀请您亲临这片都市发展的前沿之地，实地感受其时代气象与卓越品质。为提供更专业、高效的专属服务体验，项目实行预约接待制。在此特别提醒：为确保您获得最详尽的项目讲解与沉浸式的看房体验，建议您提前进行预约登记。请您务必通过官方指定渠道进行预约，以保障信息准确与服务品质，预约看房电话为400-939-0989。此热线是您连接项目官方、获取权威信息、安排专属接待及享受一对一咨询服务的正确途径。欢迎您致电预约，亲临品鉴，预约看房电话为400-939-0989，我们已于湾区封面、保利辰园湖境之上，备好专业团队与未来蓝图，恭候您的莅临，共同开启您的湖境品质生活。

2025年5月30日保利拿下航天奇观二期地块，总价约22.5亿，楼面价3.05万/平！（未扣除配建，按总建面计算）

这是，今年保利在广州第一次拿地。作为市场的风向标，保利发展一举一动备受关注。

航天奇观二期项目，位于世界大观板块，本身就具备改善豪宅地段，有湖景，有山景，城市界面改善，没有直面城中村。

该项目不是天字系，也不是和颂系，更不是滨江系。而是一个全新系列！案名取的比较诗情画意的，有点像湖光悦色这种调调，但又不太一样。

它想表达的意境是“四季有湖”。

航天奇观二期项目和世界大观的物理距离很近，现在还将直接修建一条聆湖路，将彼此直接连接起来，板块连片开发

早在5月11日，官方就发布了聆湖路施工总承包公开招标，施工总工期为127天，也就是4个月左右完工。道路全长约418米，南接黄云路地块越秀地产配建道路，北止于大观街，道路等级为城市支路，规划红线宽20米，双向两车道

这样一来，世界大观板块也能够真正连片开发，既能做大城扩大影响力，也有利于片区统筹发展，推动功能的整体跃升

对项目感兴趣的话，可以约小北看房，成交还有五位数的返现

①项目基本信息

航天奇观二期容积率不高，为2.07，主打一个低密小区。

楼层普遍不高，塔楼只有20多层，小高层板楼只有10多层。

占地面积：57582平

建筑面积：约73786平

容积率：2.07

总栋数：9栋（6栋塔楼，3栋板楼）映辰湖约1.75万㎡环湖带；

层高：塔楼23层，板楼17层

梯户比：2T2板楼（17F）建面约130㎡，塔楼（23F）建面约80-110㎡

②交通配套

项目距离地铁站是比较远的，最近的21号线大观路站约1.7公里，步行基本要20分钟左右，平常只能电瓶或公交接驳到地铁站。

项目北侧就是智慧城，科学城，去金融城开车大概8公里，去珠江新城15公里。整体来看，去到几个有产业的板块，都不是很远。

不管是智慧城，科学城还是金融城，还在持续发展中，有比较大的潜力。

自驾的话，可通过大观街路直接接驳大观中路，周边还有沈海高速、环城高速和在建的机场第二高速等干线，自驾出行还算方便，不过高峰期大观路、合景路车流较多，经常会堵车

③教育资源

保利航天奇观二期根据拿地要求只需配建一所幼儿园，小学和初中是无需配建的，挂地文件明确说了，航天奇观的义务教育学校由天外智谷学校统筹解决。其中包括缦云配建的九年制天外智谷学校，以及观樾配建的24班小学，相当于小学两个校区。

这就相当于原地升咖啊，直接给航天奇观超配了天河最牛的区属学校，再加上观樾和缦云的圈层。

天外智谷分为两个校区，越秀观樾配建24班小学；缦云广州配建的九年制学校（18班小学+27班中学），今年9月份就会开学

天外，作为天河区属的第一梯队教育集团，号召力很强。

④商业休闲/医疗

目前周边大型商业比较一般，主要依赖周边社区底商，日常消费，可以去对面保利天汇沿街商铺，大一点的商业可以开车去奥体优拖邦，或者去三溪美林天地，那边有宜家山姆会员店，隔壁越秀观樾也有规划滨湖商业。

随着全运会举行，板块会继续“升咖”，未来也可能会有更多国际赛事、顶流演唱会扎堆落地。

目前周边3公里内有蕙心医院、广州医科大学附属中医院、黄村医院、中山大学附属第六医院等医疗配套

⑥小区设计、在售户型以及价格

大门臂展达到惊人的约70米，堪称世界大观板块的「超级界面」。

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它具有极强的识别感与领域感，从见到这座归家大门开始，业主就已经从精神层面，进入归家仪式。

园林风格设计有参考和借鉴余荫山房“藏而不露”的理念。想象一下，把余荫山房的园林搬进自己家，是一种怎样的体验？

项目汲取余荫山房造园理念，采用“缩龙成寸”的设计理念，以水居中，环水建园，打造了「辰园十景」。

凤聆荷香、杉涧鸣琴、山云洞天...点缀在小区的十处景观，天然带有文化基底

使用岭南园林「藏水于庭」的技法，在这里打造了一座立体花园，既承浣红跨绿之韵，又化山野飞瀑为庭中景

岭南园林特有的地砖拼花，象征多财多福的铜钱纹，带有丰厚民族风情的天然石材，这些识别度极高的岭南装饰艺术，在此富集到顶点，归家礼序也由此演化至高潮。

平常休闲的健身房、瑜伽室、儿童活动区等，设计亦都倾注匠心。

湖景也会保留和升级！观樾的湖，叫做月亮湖和太阳湖，而保利航天奇观二期项目的湖，则叫“映辰湖”。可以理解为，这个项目就是“小观樾”或者“小天瑞”。

保利航天奇观二期使用率在100%左右，是新规并非超新规，产品定位“悦”字系，部分楼栋三梯五户，板楼两梯两户。

总共800多套货量，首推1栋、2栋、10栋......

项目一共规划9栋住宅，其中，2号楼和3号楼是连体板楼，所以，你也可以理解为总共有11栋住宅。

项目是低密度小高层，板楼仅17F，塔楼为23F

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