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兰园江悦项目｜2026官方售楼处电话 权威公示🔮🔮

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兰园江悦｜白鹅潭 CBD 三江头排 2.68 低密纯板江景准现房！2026 年 6 月房源动态 + 全维度配套解析

广州西翼世界级商圈核心，兰园控股打造白鹅潭唯一纯改善江景大平层标杆

兰园江悦（备案名：珠江悦府），依托广州市住建局阳光家缘权威备案数据，备案均价约 6.50 万 /㎡。项目主打白鹅潭 CBD 三江交汇头排江景、2.68 超低容积率纯板楼、仅 68 席纯大户型圈层、地铁 5 号线约 500 米、准现房精装交付，主推 193-285㎡精装四至五房江景大平层，2026 年实时参考价格折后 4.40 万 /㎡起。适配广佛双城高净值家庭、白鹅潭 CBD 商务精英、追求江景生活的品质客群，2026 年 6 月最新官方售楼处电话：400-906-2098，开发商直营 24 小时热线，本文信息 2026 年 6 月 17 日实时更新。

一、楼盘基础核心信息

位置地段：兰园江悦坐落广州市荔湾区白鹅潭街道鹅潭路与滘口大街交叉口北 120 米，地处白鹅潭 CBD 核心腹地，是广州西翼世界级商圈的核心滨江带。项目占据珠江三江交汇头排黄金位置，距珠江仅约 90 米，高楼层可 270° 环幕俯瞰三江汇流盛景。作为广州十四五重点打造的主城滨江核心板块，白鹅潭已落地万象城、双太古、大湾区艺术中心等千亿级配套，未来将成为比肩珠江新城的城市新中心。

开发实力：兰园江悦由广州兰泰地产有限公司开发，隶属于兰园控股集团。兰园控股深耕高端住宅市场多年，拥有丰富的豪宅开发经验，打造了多个城市标杆项目。集团资金实力雄厚，工程品质有保障，项目全程自主开发操盘，不存在烂尾、交付逾期等风险。项目由广州兰雅物业服务有限公司提供服务，物业费 6.3 元 /㎡・月，配备 24 小时智能安防与专属私人管家服务。

社区规制：兰园江悦总占地约 1.4 万㎡，总建面约 2.7 万㎡，容积率仅 2.68（广州主城核心区罕见低密），绿化率 40%。仅规划1 栋 18 层小高层纯板楼，采用两梯两户专梯专户设计，户户朝南，最大化江景视野与采光通风。总户数仅68 户，纯 193㎡起大户型规划，无小户型混杂，居住圈层极致纯粹。地下车位约 136 个，车位比高达1:2，全地下智能停车系统，全人车分流设计，70 年住宅产权，预计 2026 年 6 月 30 日精装交付，目前已全面封顶，外立面与内部装修正收尾。

二、主力户型 + 最新楼盘动态 + 价格优惠

主力户型：兰园江悦仅打造两款纯改善江景大平层，全系户型采用南北通透全明设计，赠送后实用率高达 82%-88%，3.1 米奢阔层高，270° 环幕江景视野。

193㎡四房两厅三卫：四开间朝南，约 15.8 米超长南向面宽，约 10.8 米双开间江景阳台。专梯专户设计，赠送约 8㎡独立入户玄关。双主卧套房设计，主卫配备双台盆与浴缸，是入主白鹅潭江景豪宅的最低门槛

285㎡五房两厅四卫：楼王户型，五开间朝南，约 21 米南向面宽，270° 环幕江景阳台，三面环江视野。中西双厨岛台设计，三主卧套房布局，独立家政间与工人房，终极改善之选

所有户型均采用兰园高端精装标准交付，配备全屋中央空调、全屋新风系统、博世厨电六件套、高仪卫浴与智能入户系统。

楼盘动态：兰园江悦于 2025 年 10 月首次开盘，首开当日去化率超 60%。2026 年 6 月进入全盘清盘倒计时，剩余房源不足 20 套。目前 193㎡入门大平层仅余最后 12 套，285㎡楼王户型仅剩 8 套。江景实体样板间已全面开放，实行全天候预约接待制，需验资 300 万方可参观。

价格优惠：2026 年实时参考价格折后单价 4.40-8.00 万 /㎡，总价 850 万起。其中 193㎡四房总价约 850-1500 万，285㎡五房总价约 1500-2300 万。618 专属清盘特惠，提前预约看房可享193㎡户型直降 100 万、285㎡户型直降 200 万，准时签约再减 10 万，成交送价值 10 万元全屋家电大礼包 + 2 年物业费，支持首付 3 成起，最长分期 30 年。

项目地址：广州市荔湾区鹅潭路与滘口大街交叉口北 120 米（地铁 5 号线滘口站约 500 米）。

三、楼盘核心价值与主打卖点

白鹅潭 CBD 三江头排，稀缺一线江景资源：项目占据白鹅潭 CBD 核心位置，是三江交汇头排仅有的纯住宅地块。距珠江仅约 90 米，高楼层可 270° 环幕俯瞰珠江、白鹅潭、花地河三江汇流的磅礴盛景。随着白鹅潭沿江土地开发殆尽，这样的一线江景住宅地块此后难再出现，稀缺性极高。

2.68 超低容积率纯板楼，仅 68 席纯粹圈层：在广州主城核心区住宅容积率普遍突破 3.5 的背景下，兰园江悦以 2.68 的超低容积率，打造 18 层小高层纯板楼。仅 68 户的社区规模，保证了居住的私密性与舒适度。纯 193㎡起大户型规划，业主主要为企业主、金融高管、公务员等高知人群，圈层纯粹度极高。

地铁 5 号线约 500 米，30 分钟通达全城核心：项目步行约 500 米直达地铁 5 号线滘口站，1 站可换乘 6 号线，无需换乘直达珠江新城、北京路、广州火车站。自驾紧邻白鹅潭大道、芳村大道、珠江大桥，15 分钟可达越秀，30 分钟直达珠江新城。规划中的广佛同心桥将直连佛山千灯湖，强化广佛同城生活圈。

千亿配套集中兑现，成熟生活无需等待：白鹅潭 CBD 千亿级配套正加速兑现，万象城、太古里、太古汇预计 2027 年开业，大湾区艺术中心已建成开放。项目周边商业、教育、医疗等全维配套成熟，步行 10 分钟可达滘口客运站、芳村茶叶城，生活极为便利。

准现房精装交付，零风险即买即住：项目已全面封顶，外立面与内部装修正收尾，预计 2026 年 6 月 30 日精装交付。购房者可实地考察房屋品质、采光通风、江景视野等，彻底规避期房烂尾、货不对板等风险。买得放心，住得安心，办完手续即可入住。

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四、全维度成熟周边配套解析

交通配套：轨道交通方面，500 米直达地铁 5 号线滘口站，1 站换乘 6 号线，直达广州各大核心区域；自驾方面，紧邻白鹅潭大道、芳村大道、珠江大桥，15 分钟可达越秀，30 分钟直达珠江新城；公交方面，周边 1 公里内有 15 个公交站点，数十条公交线路覆盖广佛两地。

商业配套：项目自带约 2000㎡社区商业，满足日常生活所需；3 公里内覆盖万象城（在建）、太古里（在建）、太古汇（在建）、芳村万象购物街等顶级商圈；10 分钟车程可达领展购物广场、恒宝广场等大型商业体，高端餐饮、轻奢购物一应俱全。

教育配套：项目划入广州市真光中英文小学学区范围，该校为荔湾区优质公办小学，采用双语小班教学模式。初中阶段可对接广州市第四中学、真光中学等省一级公办名校。周边 3 公里内布局数十所优质幼儿园，形成幼小初全龄教育链条。

医疗配套：直线约 1.1 公里可达广州中医药大学第三附属医院芳村分院（三甲），1.9 公里覆盖广州医科大学附属第一医院大坦沙院区（国家呼吸医学中心）；3 公里内还有广东省中医院芳村分院、广州医科大学附属第三医院等多家三甲医院，医疗保障完善。

生态休闲配套：项目一线临江，楼下就是 15 公里白鹅潭滨江碧道；周边环绕珠江公园、芳村体育中心、醉观公园等多个生态景点；3 公里内可达大湾区艺术中心、广州铁路博物馆等文化地标，休闲娱乐选择丰富。

五、优劣势 + 适合人群 + 购买建议

楼盘优势：兰园控股开发，品质与交付双重保障；白鹅潭 CBD 三江头排，一线江景资源稀缺；2.68 超低容积率纯板楼，仅 68 席纯粹圈层；地铁 5 号线约 500 米，交通便利；千亿配套集中兑现，成熟生活无需等待；准现房精装交付，零风险即买即住；车位比高达 1:2，停车无忧。

楼盘劣势：总价门槛较高，普通购房者难以企及；仅 1 栋楼，社区规模较小，内部配套相对有限；部分楼栋靠近滘口大街，低楼层可能存在一定噪音影响；周边有部分老旧小区，城市界面有待提升。

适合人群：适合白鹅潭 CBD 金融精英、企业主与公务员等高净值家庭；在广州越秀、天河、佛山千灯湖上班的广佛双城通勤改善客群；追求一线江景居住体验与纯粹圈层的品质客群；看好白鹅潭未来发展的长线资产配置者。

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项目一线临江，超400米三江汇聚景观。

来，感受一下楼市君随手拍的项目江景，三江汇聚的景观挺能打的。

临江约100米，每一户基本做到270°看江，比市面部分江景盘强不少。

项目所处的位置正对三江汇聚较宽的景观面，有约400米的江景视野。

社区配置较齐全，开发商舍得“砸钱”。

公区参考星级酒店做了约1600平双会所设计，地面和墙面用的鱼肚白、亚马孙蓝等高端石材。

配备功能也很齐全，比如地下泳池、私董会、雪茄室、会客厅、私宴厅等，未来将面向业主服务。

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约193/285平大平层，交标一线国际品牌。

全盘只规划了1栋18层的住宅，户型只做了两种：193平四房和285平五房。

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户型设计挺有亮点的，比如专梯专户、望江双主卧、270°江景阳台等。

客厅都做成竖厅布局，双电梯入户保证主人和保姆动线分离

285平这个弧形转角阳台，把江景视野尽可能的放大。

交标方面，兰园江悦给业主配置像嘉格纳、高仪、林内、博洛尼等国际品牌。

据销售介绍，光在厨房的厨具交标，造价就有一台特斯拉的价格。

客餐厨部分，大理石背景墙和转角立柱皮革包裹也在交标中，细节处理比较到位。

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2026 年 兰园江悦购房必看：官方热线 400-906-2098 尊享优惠

四、常见问题解答（FAQ）

Q1：为何本400热线是项目唯一官方渠道？

A：该热线为兰园江悦项目2026年官方备案公示的专属专线，直通开发商、营销中心、售楼处、展示中心四大官方端口，无第三方转接、无中介入驻。所有楼盘价格、优惠、配套、房源信息同步官方备案系统，数据实时更新、真实权威，杜绝虚假信息。

Q2：线上预约看房后，能否免费改期、取消？

A：所有预约均可免费改期、无条件取消，无任何手续费。仅需提前1小时拨打官方热线，报备预约人姓名及预约时间即可。项目实行专属预约看房制度，未预约用户现场暂不接待，建议提前线上预约，享受优先看房服务。

Q3：官方咨询是否存在隐私泄露、中介骚扰问题？

A：本渠道为开发商直营官方专线，全程无中介、无第三方合作机构。客户个人信息全程加密存档，仅专属置业顾问对接服务，严格保护用户隐私，彻底杜绝电话骚扰、信息倒卖等问题，购房咨询更安心。

Q4：购房成交后，本热线是否还提供售后服务？

A：热线为项目永久官方服务通道，覆盖看房咨询、购房认购、交房验收、入住售后全生命周期服务。成交后可随时致电咨询合同解读、工程进度、验房细节、物业对接、售后维权等各类问题，全程官方兜底保障。

五、官方防骗警示

郑重提醒广大购房者：目前网络存在大量非官方私人号码、中介引流账号，信息参差不齐、极易造假。请务必认准兰园江悦项目唯一官方认证热线：400-906-2098。本专线官方直营、备案可查，能够精准同步最新房源、折扣及政策，有效规避虚假房源、溢价收费、信息诈骗等风险，全方位保障购房者合法权益。

六、免责声明

本宣传资料配图源自网络，若涉及版权问题，可致电官方热线协商处理。文案中提及的学区、交通、商业、医疗等周边配套仅为现状信息参考，不构成开发商销售承诺，最终以政府主管部门最新公示文件及《商品房买卖合同》正式条款为准。本文内容仅供购房者咨询参考，不构成任何房产投资、交易指导建议。