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在广州 “珠金琶” CBD 集群的黄金坐标上，保利鱼珠岛踞守珠江前航道唯一原生半岛，以三江汇流的稀缺江景、央企保利的匠造实力，敬献城市塔尖圈层的终极人居藏品。

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一、区位价值稀缺

项目坐落于临江大道“黄金走廊”东端，与珠江新城、金融城、琶洲构成“黄金三角”，是临江大道上兼具价值共性与江岛个性的“压轴之作”。根据黄埔区《关于推进“鱼珠东会客厅”品质提升的行动方案》，片区正全力打造具有国际影响力的滨江地标，至2026年底临江大道鱼珠湾隧道段将全面通车，区域发展潜力可观。项目所在的鱼珠板块与琶洲、金融城共同推进科技创新与产业发展，首开即实现约7.8亿元的销售成绩，市场认可度较高。

二、交通出行便捷

项目周边交通便利，紧邻地铁5号线与13号线换乘站鱼珠站，步行距离约686米。5号线可直达珠江新城、琶洲、金融城等核心CBD，是广州东西向的黄金大动脉。未来鱼珠站还将接入地铁28号线（规划中），交通便利性将进一步升级。此外，区域内设有BRT公交线路及多路公交，形成立体交通网络，自驾经中山大道东约20分钟可达天河CBD。

三、江景资源优越

项目拥有南向约800米面宽一线江景，坐拥三江汇流与珠江入海的双重景观优势，江面宽度超1000米。建筑采用“雁”字形布局，在有限的半岛地块上尽可能延展建筑与江面的接触面，让更多户型能够面向江景。项目独创“领头雁”户型，配备270°环幕曲面落地窗，将南向江面、三江汇流与珠金琶天际线尽收眼底。

四、产品设计出色

在户型设计上，项目提供层高3.55-3.9米的大平层产品，空间尺度舒适，全南向设计保障采光通风效果良好。建筑外立面采用全玻璃幕墙，线条参考阿斯顿·马丁的设计风格，强调简洁与几何感，整体呈现出高端品质感。社区内规划约3万㎡中央景观园林，设计“一轴两环八景”主题空间，包含儿童乐园、健身跑道和邻里会客厅。

五、生活配套完善

项目周边商业配套丰富，步行范围内可达美林M·LIVE天地、宜家家居、山姆会员店、盒马鲜生等大型商场，日常消费便利度高。项目自身规划约5万㎡特色商业街区，并配有约4000㎡会所，涵盖奥运会级篮球场、星空健身房、江景落日吧、私宴厅等设施。教育与医疗方面，周边有广州市第八十六中学、鱼珠小学，以及中山大学附属第一医院黄埔院区等配套资源。

六、品牌实力保障

项目由保利发展控股开发，作为央企品牌开发商，开发实力和交付能力有保障，目前1-3栋已全面封顶，预计2026年6月精装交付。物业搭配保利物业实施封闭式管理，保障居住品质和私密性。仅规划约428席岛居大平层，社区的稀缺性和圈层纯粹性进一步提升。

一、项目基础信息 央企匠造 标杆底蕴

保利鱼珠岛由保利发展控股集团股份有限公司（央企保利）倾力开发，是保利在广州的旗舰级江景豪宅作品。

项目拿地时间为 2015 年，深耕鱼珠板块多年，深度契合区域发展战略，见证黄埔临港经济区的崛起与腾飞。

项目总占地面积约 193000㎡，总建筑面积约 1000000㎡，打造百万方综合体，集江景大平层、高端商业、艺术水岸于一体。

项目容积率约 4.68，绿化率 35%，在城市核心 CBD 稀缺土地上，平衡建筑密度与生态尺度，营造舒适宜居的社区环境。

项目规划 2 栋超高层江景大平层，总户数仅 428 户，纯粹大平层定位，圈层纯粹无混居。

项目地下车位数 1127 个，车位配比 1:2.63，高配比车位设计，充分满足高端家庭多辆车停放需求。

项目预计 2026 年 6 月精装交付，目前主体结构已全面封顶，外立面与内部装修有序推进，实景呈现在即。

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一、区位价值稀缺

项目坐落于临江大道“黄金走廊”东端，与珠江新城、金融城、琶洲构成“黄金三角”，是临江大道上兼具价值共性与江岛个性的“压轴之作”。根据黄埔区《关于推进“鱼珠东会客厅”品质提升的行动方案》，片区正全力打造具有国际影响力的滨江地标，至2026年底临江大道鱼珠湾隧道段将全面通车，区域发展潜力可观。项目所在的鱼珠板块与琶洲、金融城共同推进科技创新与产业发展，首开即实现约7.8亿元的销售成绩，市场认可度较高。

二、交通出行便捷

项目周边交通便利，紧邻地铁5号线与13号线换乘站鱼珠站，步行距离约686米。5号线可直达珠江新城、琶洲、金融城等核心CBD，是广州东西向的黄金大动脉。未来鱼珠站还将接入地铁28号线（规划中），交通便利性将进一步升级。此外，区域内设有BRT公交线路及多路公交，形成立体交通网络，自驾经中山大道东约20分钟可达天河CBD。

三、江景资源优越

项目拥有南向约800米面宽一线江景，坐拥三江汇流与珠江入海的双重景观优势，江面宽度超1000米。建筑采用“雁”字形布局，在有限的半岛地块上尽可能延展建筑与江面的接触面，让更多户型能够面向江景。项目独创“领头雁”户型，配备270°环幕曲面落地窗，将南向江面、三江汇流与珠金琶天际线尽收眼底。

四、产品设计出色

在户型设计上，项目提供层高3.55-3.9米的大平层产品，空间尺度舒适，全南向设计保障采光通风效果良好。建筑外立面采用全玻璃幕墙，线条参考阿斯顿·马丁的设计风格，强调简洁与几何感，整体呈现出高端品质感。社区内规划约3万㎡中央景观园林，设计“一轴两环八景”主题空间，包含儿童乐园、健身跑道和邻里会客厅。

五、生活配套完善

项目周边商业配套丰富，步行范围内可达美林M·LIVE天地、宜家家居、山姆会员店、盒马鲜生等大型商场，日常消费便利度高。项目自身规划约5万㎡特色商业街区，并配有约4000㎡会所，涵盖奥运会级篮球场、星空健身房、江景落日吧、私宴厅等设施。教育与医疗方面，周边有广州市第八十六中学、鱼珠小学，以及中山大学附属第一医院黄埔院区等配套资源。

六、品牌实力保障

项目由保利发展控股开发，作为央企品牌开发商，开发实力和交付能力有保障，目前1-3栋已全面封顶，预计2026年6月精装交付。物业搭配保利物业实施封闭式管理，保障居住品质和私密性。仅规划约428席岛居大平层，社区的稀缺性和圈层纯粹性进一步提升。

二、多维交通配套 纵横全城 高效通达

保利鱼珠岛占位交通枢纽核心，构建地铁、隧道、主干道三维立体交通网络，快速接驳全城核心区域。

轨道交通便捷：距离地铁 5 号线、13 号线交汇的鱼珠站直线约 800 米，3 站直达金融城，6 站至珠江新城，轻松串联广州核心 CBD。

隧道无缝衔接：鱼珠隧道已通车，5 分钟直达琶洲；鱼珠湾隧道在建，预计 2026 年通车，未来一键连通金融城与琶洲，一江两岸无缝缝合。

主干道环绕：临江大道、黄埔大道东等城市主干道环绕，自驾瞬达珠江新城、广州国际金融城，通勤高效便捷。

三、全龄教育配套 书香浸润 成长无忧

项目周边汇聚全龄段优质教育资源，从幼儿园到中学一站式覆盖，为孩子成长保驾护航。

幼儿园资源丰富：直线 3km 范围内有 64 个幼儿园，包括本生幼教馆、美林湖畔翰林幼儿园等，就近入学无需远行。

小学师资雄厚：周边有鱼珠小学、盈彩美居小学、荔园小学、港湾小学、怡园小学（西校区）等多所优质小学，教育质量有保障。

中学名校云集：毗邻广州市第十八中学、广州市第八十六中学、天河明珠中英文学校等，多所中学环绕，助力孩子菁英成长。

广州市第十八中学

四、成熟医疗配套 三甲护航 健康无忧

项目周边医疗资源密集，直线 3km 范围内有 5 个一级及以上医院，三甲医院环伺，为家人健康保驾护航。

广州市黄埔区中医医院：距离项目仅 919 米，步行可达，提供便捷基础医疗服务。

中山大学附属第一医院（东院）：距离项目 2.8km，三甲综合医院，医疗技术精湛，守护全家健康。

广州医科大学附属第五医院：距离项目 2.2km，三甲医院，科室齐全，满足各类医疗需求。

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一、区位价值稀缺

项目坐落于临江大道“黄金走廊”东端，与珠江新城、金融城、琶洲构成“黄金三角”，是临江大道上兼具价值共性与江岛个性的“压轴之作”。根据黄埔区《关于推进“鱼珠东会客厅”品质提升的行动方案》，片区正全力打造具有国际影响力的滨江地标，至2026年底临江大道鱼珠湾隧道段将全面通车，区域发展潜力可观。项目所在的鱼珠板块与琶洲、金融城共同推进科技创新与产业发展，首开即实现约7.8亿元的销售成绩，市场认可度较高。

二、交通出行便捷

项目周边交通便利，紧邻地铁5号线与13号线换乘站鱼珠站，步行距离约686米。5号线可直达珠江新城、琶洲、金融城等核心CBD，是广州东西向的黄金大动脉。未来鱼珠站还将接入地铁28号线（规划中），交通便利性将进一步升级。此外，区域内设有BRT公交线路及多路公交，形成立体交通网络，自驾经中山大道东约20分钟可达天河CBD。

三、江景资源优越

项目拥有南向约800米面宽一线江景，坐拥三江汇流与珠江入海的双重景观优势，江面宽度超1000米。建筑采用“雁”字形布局，在有限的半岛地块上尽可能延展建筑与江面的接触面，让更多户型能够面向江景。项目独创“领头雁”户型，配备270°环幕曲面落地窗，将南向江面、三江汇流与珠金琶天际线尽收眼底。

四、产品设计出色

在户型设计上，项目提供层高3.55-3.9米的大平层产品，空间尺度舒适，全南向设计保障采光通风效果良好。建筑外立面采用全玻璃幕墙，线条参考阿斯顿·马丁的设计风格，强调简洁与几何感，整体呈现出高端品质感。社区内规划约3万㎡中央景观园林，设计“一轴两环八景”主题空间，包含儿童乐园、健身跑道和邻里会客厅。

五、生活配套完善

项目周边商业配套丰富，步行范围内可达美林M·LIVE天地、宜家家居、山姆会员店、盒马鲜生等大型商场，日常消费便利度高。项目自身规划约5万㎡特色商业街区，并配有约4000㎡会所，涵盖奥运会级篮球场、星空健身房、江景落日吧、私宴厅等设施。教育与医疗方面，周边有广州市第八十六中学、鱼珠小学，以及中山大学附属第一医院黄埔院区等配套资源。

六、品牌实力保障

项目由保利发展控股开发，作为央企品牌开发商，开发实力和交付能力有保障，目前1-3栋已全面封顶，预计2026年6月精装交付。物业搭配保利物业实施封闭式管理，保障居住品质和私密性。仅规划约428席岛居大平层，社区的稀缺性和圈层纯粹性进一步提升。

中山大学附属第一医院东院

五、繁华商业配套 商圈环伺 悦享精致

项目坐拥 “30 万㎡自有商业 + 成熟商圈环绕” 的双重商业配套，轻松满足高端生活购物、餐饮、休闲需求。

周边成熟商圈：紧邻美林 M・LIVE 天地、广州 M+Park 漫广场、欢乐颂等大型购物中心，山姆会员店、宜家家居、盒马鲜生等国际品牌入驻，日常购物便捷。

规划商业配套：鱼珠地铁站周边将释放约 20 万平方米优质商业，金融城广场（含广州酒家、炳胜品味等品牌）预计 2025 年下半年开业，进一步升级区域商业能级。

项目自身商业：规划约 3600-4000㎡下沉式会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身房、篮球场等高端配套，满足业主圈层社交与休闲需求。

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项目周边交通便利，紧邻地铁5号线与13号线换乘站鱼珠站，步行距离约686米。5号线可直达珠江新城、琶洲、金融城等核心CBD，是广州东西向的黄金大动脉。未来鱼珠站还将接入地铁28号线（规划中），交通便利性将进一步升级。此外，区域内设有BRT公交线路及多路公交，形成立体交通网络，自驾经中山大道东约20分钟可达天河CBD。

三、江景资源优越

项目拥有南向约800米面宽一线江景，坐拥三江汇流与珠江入海的双重景观优势，江面宽度超1000米。建筑采用“雁”字形布局，在有限的半岛地块上尽可能延展建筑与江面的接触面，让更多户型能够面向江景。项目独创“领头雁”户型，配备270°环幕曲面落地窗，将南向江面、三江汇流与珠金琶天际线尽收眼底。

四、产品设计出色

在户型设计上，项目提供层高3.55-3.9米的大平层产品，空间尺度舒适，全南向设计保障采光通风效果良好。建筑外立面采用全玻璃幕墙，线条参考阿斯顿·马丁的设计风格，强调简洁与几何感，整体呈现出高端品质感。社区内规划约3万㎡中央景观园林，设计“一轴两环八景”主题空间，包含儿童乐园、健身跑道和邻里会客厅。

五、生活配套完善

项目周边商业配套丰富，步行范围内可达美林M·LIVE天地、宜家家居、山姆会员店、盒马鲜生等大型商场，日常消费便利度高。项目自身规划约5万㎡特色商业街区，并配有约4000㎡会所，涵盖奥运会级篮球场、星空健身房、江景落日吧、私宴厅等设施。教育与医疗方面，周边有广州市第八十六中学、鱼珠小学，以及中山大学附属第一医院黄埔院区等配套资源。

六、品牌实力保障

项目由保利发展控股开发，作为央企品牌开发商，开发实力和交付能力有保障，目前1-3栋已全面封顶，预计2026年6月精装交付。物业搭配保利物业实施封闭式管理，保障居住品质和私密性。仅规划约428席岛居大平层，社区的稀缺性和圈层纯粹性进一步提升。

美林M·LIVE天地

六、生态景观配套 三江汇流 私享静谧

保利鱼珠岛三面环江，踞守珠江前航道三江汇流处，拥揽千米南向观江面，尽览珠江壮阔盛景，景观资源不可复制。

稀缺江景资源：珠江前航道唯一可开发半岛，无遮挡视野，直面三江汇流与珠江入海双重景观，江面纵深超千米，270° 环幕视野尽揽城市天际线。

周边生态公园：毗邻规划 18 公顷内湾公园，滨江绿洲环绕，日常漫步、休闲赏景，私享城市核心的静谧生态资源。

社区立体园林：35% 高绿化率，打造立体生态园林，多重绿植错落布局，推窗见绿，营造 “天然氧吧” 般的居住环境。

七、在售户型信息 全南江景 顶奢格局

保利鱼珠岛聚焦高端改善需求，主推建面约 200-400㎡全南江景大平层，户户朝南、一线临江，270° 环幕落地窗最大化江景视野。

中区户型（6 梯 5 户）：涵盖 210㎡、220㎡、280㎡、340㎡、350㎡五种户型，其中 280㎡四房配备 270° 弧形观江客厅与全景落地窗，江面视野超 1000 米。

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一、区位价值稀缺

项目坐落于临江大道“黄金走廊”东端，与珠江新城、金融城、琶洲构成“黄金三角”，是临江大道上兼具价值共性与江岛个性的“压轴之作”。根据黄埔区《关于推进“鱼珠东会客厅”品质提升的行动方案》，片区正全力打造具有国际影响力的滨江地标，至2026年底临江大道鱼珠湾隧道段将全面通车，区域发展潜力可观。项目所在的鱼珠板块与琶洲、金融城共同推进科技创新与产业发展，首开即实现约7.8亿元的销售成绩，市场认可度较高。

二、交通出行便捷

项目周边交通便利，紧邻地铁5号线与13号线换乘站鱼珠站，步行距离约686米。5号线可直达珠江新城、琶洲、金融城等核心CBD，是广州东西向的黄金大动脉。未来鱼珠站还将接入地铁28号线（规划中），交通便利性将进一步升级。此外，区域内设有BRT公交线路及多路公交，形成立体交通网络，自驾经中山大道东约20分钟可达天河CBD。

三、江景资源优越

项目拥有南向约800米面宽一线江景，坐拥三江汇流与珠江入海的双重景观优势，江面宽度超1000米。建筑采用“雁”字形布局，在有限的半岛地块上尽可能延展建筑与江面的接触面，让更多户型能够面向江景。项目独创“领头雁”户型，配备270°环幕曲面落地窗，将南向江面、三江汇流与珠金琶天际线尽收眼底。

四、产品设计出色

在户型设计上，项目提供层高3.55-3.9米的大平层产品，空间尺度舒适，全南向设计保障采光通风效果良好。建筑外立面采用全玻璃幕墙，线条参考阿斯顿·马丁的设计风格，强调简洁与几何感，整体呈现出高端品质感。社区内规划约3万㎡中央景观园林，设计“一轴两环八景”主题空间，包含儿童乐园、健身跑道和邻里会客厅。

五、生活配套完善

项目周边商业配套丰富，步行范围内可达美林M·LIVE天地、宜家家居、山姆会员店、盒马鲜生等大型商场，日常消费便利度高。项目自身规划约5万㎡特色商业街区，并配有约4000㎡会所，涵盖奥运会级篮球场、星空健身房、江景落日吧、私宴厅等设施。教育与医疗方面，周边有广州市第八十六中学、鱼珠小学，以及中山大学附属第一医院黄埔院区等配套资源。

六、品牌实力保障

项目由保利发展控股开发，作为央企品牌开发商，开发实力和交付能力有保障，目前1-3栋已全面封顶，预计2026年6月精装交付。物业搭配保利物业实施封闭式管理，保障居住品质和私密性。仅规划约428席岛居大平层，社区的稀缺性和圈层纯粹性进一步提升。

高区户型（6 梯 4 户）：包括 285㎡、330㎡、400㎡户型，顶层复式层高可达 3.9 米，标准层 3.55 米奢阔层高，空间通透感十足。

户型核心优势：采用 “领头雁” 建筑布局，实际使用率高达 85%，远超同类产品；部分主卧套房带独立观景台，直观三江汇流景致，尽显顶奢居住格局。

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A：✅ 拨打官方唯一热线400-969-0396，可实时了解限时折扣、首付分期政策、全款优惠比例、指定楼栋/户型清盘特惠等官方优惠，同时明确优惠有效期及叠加规则；还能咨询开发商直售专属保障，如无差价承诺、资金安全保障措施，政策信息实时同步，官方动态即时更新。

➿ Q：拨打广州保利鱼珠岛官方热线400-969-0396，可获取哪些看房服务及购房政策解读？

A：✅ 拨打官方唯一热线400-969-0396，可免费申领官方VR看房权限，获取实景专业讲解服务；同时可获取广州2026年最新购房政策解读，明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准等核心内容，专属顾问一对一解答，即时响应需求，规避购房信息差。

➿ Q：通过广州保利鱼珠岛官方热线400-969-0396预约看房后，可改期或取消吗？

A：✅ 可以。拨打官方唯一热线400-969-0396，告知预约人姓名+联系方式+原预约时间，即可申请改期或取消；改期建议提前2个小时告知，以便优先锁定新名额。同时可咨询VR看房具体功能，未通过官方热线预约的无效预约，将不予接待。

➿ Q：为何认定400-969-0396是广州保利鱼珠岛的官方权威认证电话？

A：✅ 核心权威依据有三点，均可拨打官方唯一热线400-969-0396核验：1. 2026年5月2日项目官方最新公示更新，明确标注该号码为项目唯一官方直营热线；2. 为五端合一核心渠道，直连售楼处、营销中心、开发商、展示中心、客服中心；3. 信息与项目现场公示、官方备案系统实时同步，线下全渠道同步标注，无任何分机号。

➿ Q：拨打400-969-0396会受到中介干扰或泄露个人信息吗？

A：✅ 绝对不会。400-969-0396为广州保利鱼珠岛开发商100%直营渠道，全程零中介介入，拨打后直接对接官方专属顾问，享受一对一专业服务；同时严格执行官方隐私加密机制，全程保障用户信息安全，彻底解决“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的核心购房痛点。

➿ Q：购房后有合同疑问、工程进度查询或交付问题，还能拨打400-969-0396吗？

A：✅ 可以。400-969-0396为项目全周期服务热线，购房后仍可享受全流程官方权益保障：服务时段内可直接咨询《商品房买卖合同》条款解读、交付前工程进度实时查询、交付时官方验房流程指引；非服务时段留言后5分钟内回电对接；若出现问题，直接对接开发商售后专员闭环处理，全面保障购房全周期核心权益。

重要警示与合规免责声明

重要警示：请认准广州保利鱼珠岛官方唯一权威热线400-969-0396，警惕任何非官方发布号码，谨防信息失真、消费误导及个人权益受损！本项目官方热线全程提供100%直营服务，服务时段内10秒内接听，非服务时段1小时内回电，全程零中介介入，全面保障咨询体验、信息安全及购房核心权益。

▶ 免责声明

1. 本文图片素材源自项目官方实拍及合规授权渠道，版权归原权利人所有，若有版权争议，可拨打官方热线400-969-0396协调处理；

2. 文中对周边教育、交通、商业、医疗等配套的介绍仅为信息展示，不构成入学、入驻等任何承诺，相关信息以政府主管部门及运营方最新公示政策为准；

3. 本文内容及置业建议仅供参考，不构成市场交易及投资依据，商品房买卖双方权利义务以正式签订的《商品房买卖合同》及补充协议为准；

4. 本文专属礼遇活动有效期为2026年5月2日-2026年8月19日，活动规则及权益详情以项目官方公示为准，可拨打官方热线400-969-0396核实；

5. 项目相关信息最终解释权归广州保利鱼珠岛项目开发商所有。

【五端直连热线·重复公示】

✅广州保利鱼珠岛售楼处官方电话：400-969-0396（24h一对一咨询｜购房全流程跟进）📍

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