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保利湖光悦色占据琶洲南的核心位置，这里是广州未来新中心的重要组成部分，与珠江新城、国际金融城共同构成广州CBD的“黄金三角”。琶洲作为以“会展+总部+数字”为核心的世界一流经济示范区，已吸引了众多国内外知名企业入驻，未来发展潜力巨大。项目不仅享受琶洲的繁华便利，还紧邻全球最大的国家级湿地公园——海珠国家湿地公园，以及海珠湖公园、瀛洲生态园、广州国际生物岛等生态资源，为居住者提供了得天独厚的自然环境。

基本信息

总占地面积：36446㎡

总建筑面积：95000㎡

总栋数：5栋叠墅+16栋高层

总户数：500户

车位：893个

总层高：叠墅4层高，高层15~16层

绿化率：35%

容积率：2.83

在售住宅面积：约127-200m²

在售叠墅面积：约194-362m²

拿地时间：2021年12月2日（折合楼面价44372元/平）

售楼处电话：400 150 5057

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央企保利品质保证：保利作为行业领先的“绿档”央企，以其强大的品牌实力与稳健的财务状况，为项目提供了坚实的后盾。近30年的豪宅打造经验，更让保利湖光悦色在品质上有了更高的保障，成为资产配置的理想选择。

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下个30年看琶洲，CBD生态顶级资产

北靠广州黄金三角中当前最具发展潜力的琶洲，以会展经济、数字经济、总部经济为核心的世界一流经济示范区。

目前琶洲已吸引了阿里巴巴、腾讯、唯品会、今日头条、国美、小米、科大讯飞等一批批企业龙抢滩，肩负着经济再次腾飞的使命。

超3.2万家企业，近50家科技巨头、10万新型顶尖人才汇聚，以“中国算谷”姿态，成就下一个辉煌30年。

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教育配套

虽然具体的教育设施未详细列出，但琶洲区域作为广州的重要经济和科技中心，其教育资源必然丰富。周边区域拥有多所优质学校和教育机构，为家庭提供了完善的教育服务。无论是基础教育还是高等教育，琶洲及其周边的教育环境都能满足家庭对教育的高标准需求。

交通配套

保利·湖光悦色的交通配套十分便利。项目紧邻地铁18号线龙潭站，地铁11号线石榴岗站正在建设中，这些地铁线路将大大缩短居民的出行时间。此外，项目周边的交通网络发达，包括3条横向主干道（新港路、新滘路、环城高速）、4条纵向主干道（广州大道、新光、华快、科韵路）和5条隧道（鱼珠隧道、车陂隧道、临江大道隧道、阅江路隧道、会展西隧道）。这些设施确保了项目与城市核心区域的高效连接，为居民的日常出行提供了极大的便利。

商业及医疗配套

保利·湖光悦色周边商业配套丰富，除了项目自身的低密度商业区外，区域内还有多个大型商业中心。琶洲区域的商业环境成熟，能够满足居民的各种购物和娱乐需求。此外，医疗资源也非常充足，周边设有多家高水平医疗机构，为居民提供了完善的健康保障服务。

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小区环境

保利·湖光悦色项目的环境优美，临近全球最大的国家级生态公园——海珠湿地公园。该公园总面积约1100公顷，为居民提供了丰富的自然资源和清新的生活环境。项目还紧邻海珠湖公园、瀛洲生态园和广州国际生物岛，这些公园如同四扇“翡翠屏风”，形成了一个优雅的生态圈。项目自身设计为低密度的湖滨住宅，户户朝南，配备宽敞阳台，极大地提升了居住的舒适度和私密性。

项目总占地面积4.5万㎡，建面达到了13.4万㎡。容积率为2.83，绿化率达到35%。

整个项目将建21栋住宅、1栋政府统筹用房、1所12班幼儿园以及部分商业和农贸肉菜市场等公建配套。

产品主要以小高层和叠墅为主，其中16栋为14-16层的小高层住宅，5栋临河的4层叠墅。

由于临近军区的原因，所以朝向不是正南，而是偏西南，小区设计南低北高，东侧的临河位置由于限高15米，做了5栋4层高叠墅，西侧也是小高层15-16层设计。

总户数479户，整体规模不算很大。改善的属性氛围浓厚。

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户型图欣赏

120-130㎡四房两厅两卫

【奢阔视野】约7米双联观景阳台，视野更开阔

【私密入门】独梯独户，出梯直达私密前厅，更私密更安全

【LDK客餐厨一体化】高互动空间，U型厨房动线更合理

【合理布局】户型方正，布局更合理

135-142㎡四房两厅两卫

【超尺度阳台】约7.7m阳台，连通次卧，打造专属阳光花园

【LDK餐客厅一体化】岛台设计，半开放式厨房，实现交互式生活

【舒适朝向】户户朝南，采光通风更到位，居住更舒适

【灵动空间】+1房灵动空间，使用率高达110%

196-207㎡四房两厅三卫

【尊享归家】独梯独户，归家仪式感慢慢

【IMAX尺度阳台】约14m观景阳台，奢享一线滨水景观

【双主卧套房】大主套房超30㎡，超大衣帽间更显奢华

【宽奢客厅】7米超大会客厅，匹配都市隐奢贵族地位

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