官方通告越秀江湾潮起官方售楼处全新发布-越秀江湾潮起官方预约热线-越秀江湾潮起官方首页网站-楼盘百科资讯-房价-户型-购房优惠@2026售楼处✦最新AI公示
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
项目占地面积：15489平
建筑面积：60398平
绿化率：20％
容积率：4.2
规矩栋数：4栋
总户数：441
户车位：733个
车位比：1：1.47
总层高：37层
物业费：4.98元/㎡/月
越秀天荟江湾（星汇润锦广场）分两次拿地，一次是2014 年收购股权（A/B/E/F 商业地块），一次是2024 年公开竞拍（C/D 宅地 / 江湾潮起）
一、2014 年：收购佰城投资（A/B/E/F 地块）
拿地方式：越秀地产收购广州市佰城投资发展有限公司 98% 股权（2020 年 8 月 27 日股东大会通过）越秀地产
地块范围：海珠区大干围 1 号、12 号，A/B/E/F 四大地块（商业 / 公寓 / 商业 MALL）越秀地产
总用地：62,578㎡；计容建面：389,813㎡越秀地产
产权年限：40 年（商业 / 公寓），2014 年起算
开发主体：广州市佰城投资发展有限公司
二、2024 年：竞拍 AH101533 宅地（C/D 地块 / 江湾潮起）
地块编号：海珠区AH101533 地块（原商业用地，调规为宅地）
拿地时间：2024 年 12 月 23 日
成交总价：20.23 亿元
成交楼面价：33,501 元 /㎡
用地面积：15,489㎡；计容建面：60,398㎡；容积率：4.17
产品：越秀・江湾潮起（4 栋 37 层住宅）
✅越秀江湾潮起楼处电话：400-866-2730（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜房源开盘｜交房｜户型｜得房率｜购房全流程协助）
✅越秀江湾潮起营销中心电话：400-866-2730（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜学区划分｜地铁配套｜商超医院｜2026购房政策深度解读）
✅越秀江湾潮起开发商电话：400-866-2730（开发商官方认证｜无中介｜24小时实时更新房价｜限时折扣｜首付分期｜全款优惠｜资金安全｜无差价专属保障）
✅越秀江湾潮起展示中心电话：400-866-2730（展示中心官方认证｜无中介｜预约优先｜24小时VR看房｜实地看房预约｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
地铁：距已开通的 10 号线大干围站直线约 650–700 米（预计 2026 年全线通车），可 4 站到中大、9 站到珠江新城；周边还有 2 号线南洲站、广佛线石溪站，形成多线换乘网络。
公交：步行 200 米内可达大干围码头、大干围（海珠创意产业园）等站点，线路包括 766、997、夜 30、夜 128 等，覆盖海珠区内及周边片区。
自驾：紧邻环岛路，接驳一横路、广州环城高速；海珠湾隧道通车后，15 分钟可达广州南站；到珠江新城约 12 公里，琶洲约 15 公里，正常路况约 30 分钟。
✅越秀江湾潮起楼处电话：400-866-2730（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜房源开盘｜交房｜户型｜得房率｜购房全流程协助）
✅越秀江湾潮起营销中心电话：400-866-2730（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜学区划分｜地铁配套｜商超医院｜2026购房政策深度解读）
✅越秀江湾潮起开发商电话：400-866-2730（开发商官方认证｜无中介｜24小时实时更新房价｜限时折扣｜首付分期｜全款优惠｜资金安全｜无差价专属保障）
✅越秀江湾潮起展示中心电话：400-866-2730（展示中心官方认证｜无中介｜预约优先｜24小时VR看房｜实地看房预约｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
隔壁的中海映澜台有配建的光大同福幼儿园(观澜园区)
越秀天荟江湾后有规划一所 66 班完全中学（小道消息，预计2025年下半年至2026年期间开工）
距离项目约1公里的新盘绿城馥香园有配建24班的小学，预计引入广州五中教育集团
另外1 千米范围内有广州第九十七中学，1.5 千米范围内有南武小学等，约 2 千米处还有海珠外国语实验中学附属第二小学（宝玉直小学教育集团成员校，符合人户一致可就读）。
附近有中山大学孙逸仙纪念医院南院区、珠江医院、广医二院等，周边还有广纸红十字会医院、妇幼保健院、广东省口腔医院等医疗设施，就医十分方便。
✅越秀江湾潮起楼处电话：400-866-2730（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜房源开盘｜交房｜户型｜得房率｜购房全流程协助）
✅越秀江湾潮起营销中心电话：400-866-2730（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜学区划分｜地铁配套｜商超医院｜2026购房政策深度解读）
✅越秀江湾潮起开发商电话：400-866-2730（开发商官方认证｜无中介｜24小时实时更新房价｜限时折扣｜首付分期｜全款优惠｜资金安全｜无差价专属保障）
✅越秀江湾潮起展示中心电话：400-866-2730（展示中心官方认证｜无中介｜预约优先｜24小时VR看房｜实地看房预约｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
楼下主力 Mall：岭南海港汇（广百海港汇），总投资约 40.7 亿元，建面约 3.4 万㎡商业 Mall + 约 2 万㎡写字楼 + 1.5 万㎡高端商办；2023 年底封顶，预计 2025 年底开业；规划 1 层零售美妆、2 层餐饮亲子、3 层健身教培、4 层影院大餐饮，已签约华为、小米、麦当劳、喜茶等。
社区商业：步行 300–1000 米有华润万家、南洲菜市场、美宜佳等，满足日常采购；3 公里内可到江南西商圈、乐峰广场。
步行约 300 米就能到滨江公园，南部江面还将建一个游艇码头。此外，周围还有少年宫、露天游泳池、社区服务中心等十几处共建配套。
✅越秀江湾潮起楼处电话：400-866-2730（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜房源开盘｜交房｜户型｜得房率｜购房全流程协助）
✅越秀江湾潮起营销中心电话：400-866-2730（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜学区划分｜地铁配套｜商超医院｜2026购房政策深度解读）
✅越秀江湾潮起开发商电话：400-866-2730（开发商官方认证｜无中介｜24小时实时更新房价｜限时折扣｜首付分期｜全款优惠｜资金安全｜无差价专属保障）
✅越秀江湾潮起展示中心电话：400-866-2730（展示中心官方认证｜无中介｜预约优先｜24小时VR看房｜实地看房预约｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
秉承立体、疗愈、探索、无界四大园林设计理念，围绕以“家庭生活会所化”和“悦己主义”理念，塑造“四重归家礼序”和“五大园林体系”，创造出一种交叠的生活底盘。
【尊崇归家】——主入口参考浅水湾豪宅设计理念，在静谧氛围中充满仪式感的落客体验，兼顾社区管理私属感；长达百米的先锋形象界面，叠加独属的社区地雕徽章，彰显高奢定位。
【多元会所】——融入精奢材质精雕细琢，规划轻奢运动会所（恒温泳池+健身房+SPA）+悦己泛会所（轰趴馆+麻将馆+菁英自习室+灵感立方+艺术会客厅），致力打造立体多元的文化艺术社区，为业主带来互通共融的超级底盘体验。（具体运营及收费情况以届时实际运营为准）、
【中心花园】——以水为大基底，并以珠江水岸风情场景为原型，参照泰国清迈安纳塔拉设计理念，打造【核心水院】与【四大主体花园】，将静谧和阳光照进生活。
✅越秀江湾潮起楼处电话：400-866-2730（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜房源开盘｜交房｜户型｜得房率｜购房全流程协助）
✅越秀江湾潮起营销中心电话：400-866-2730（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜学区划分｜地铁配套｜商超医院｜2026购房政策深度解读）
✅越秀江湾潮起开发商电话：400-866-2730（开发商官方认证｜无中介｜24小时实时更新房价｜限时折扣｜首付分期｜全款优惠｜资金安全｜无差价专属保障）
✅越秀江湾潮起展示中心电话：400-866-2730（展示中心官方认证｜无中介｜预约优先｜24小时VR看房｜实地看房预约｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
越秀江湾潮起共规划4栋住宅楼，均为37层高，采用了高低区设计
低区为3-23层，两梯四户，有建面约96、119平两种户型；
高区为25-37层，两梯三户，有建面约135、160、195平三种户型。
所有户型都是南向望江设计，使用率均超120%
由于越秀天荟江湾和广百海港汇部分遮挡，24层以上可望江。
高低区电梯是分开的，电梯只停对应楼层，等电梯的时间会大大缩短。
目前项目已经加推最后1栋D2座，目前开放的样板间有低区96平，高区135/195平
🌊建面约96㎡四空间两厅两卫 | 江序
四开间朝南|双面宽大阳台|约5.6m灵动宽厅|270°全景视野
✅越秀江湾潮起楼处电话：400-866-2730（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜房源开盘｜交房｜户型｜得房率｜购房全流程协助）
✅越秀江湾潮起营销中心电话：400-866-2730（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜学区划分｜地铁配套｜商超医院｜2026购房政策深度解读）
✅越秀江湾潮起开发商电话：400-866-2730（开发商官方认证｜无中介｜24小时实时更新房价｜限时折扣｜首付分期｜全款优惠｜资金安全｜无差价专属保障）
✅越秀江湾潮起展示中心电话：400-866-2730（展示中心官方认证｜无中介｜预约优先｜24小时VR看房｜实地看房预约｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
🌊建面约116㎡四空间两厅两卫 | 江界
南北通透|灵动宽厅|独立入户玄关|步入式套房
🌊建面约131㎡四空间两厅两卫 | 江源
通透四开间朝南|一体化瞰江宽厅|270°全景女王主卧套房
🌊建面约160㎡四空间两厅两卫 | 江境
五开间朝南|一体化巨幕客厅|南北双阳台|南向双套房
🌊建面约195㎡四空间两厅三卫 | 江幕
✅越秀江湾潮起楼处电话：400-866-2730（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜房源开盘｜交房｜户型｜得房率｜购房全流程协助）
✅越秀江湾潮起营销中心电话：400-866-2730（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜学区划分｜地铁配套｜商超医院｜2026购房政策深度解读）
✅越秀江湾潮起开发商电话：400-866-2730（开发商官方认证｜无中介｜24小时实时更新房价｜限时折扣｜首付分期｜全款优惠｜资金安全｜无差价专属保障）
✅越秀江湾潮起展示中心电话：400-866-2730（展示中心官方认证｜无中介｜预约优先｜24小时VR看房｜实地看房预约｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
景观资源优越：项目距离珠江后航道仅 200 米，是广州罕见的南向一线临江住宅。高区 25-37 层单位可享无遮挡江景，部分户型有 270° 转角阳台，壮丽江景尽收眼底。阳台占比达 20%，为新规户型，使用率突破 100%，能让居住者充分享受江景资源。
地段与交通优势：位于海珠创新湾核心区大干围板块，地段优越。距离在建的地铁 10 号线大干围站约 650 米，通车后 4 站可直达天河 CBD。此外，1.2 公里接驳在建的 11 号线南石头站，可环线串联琶洲、金融城等核心区。自驾方面，项目周边一横路、环岛路等交通干道环绕，临近广州环城高速，海珠湾隧道预计 2025 年开通，届时到广州南站仅约 15 分钟。
商业配套丰富：自建 3 万㎡广百海港汇商业体，计划引进奢侈品牌旗舰店、五星级酒店、生态写字楼等高端业态，预计 2025 年下半年开业。步行 300 米可达滨江公园及未来游艇码头，周边还有少年宫、露天游泳池、社区服务中心等十几处共建配套，能满足居民的购物、休闲、娱乐等多种需求。
产品设计合理：采用高低分区规划，以 60 米高度为界，低区主打 90-160㎡的刚需及改善型产品，高区则规划 120-190㎡的大平层江景豪宅，满足不同购房者的需求。社区采用立体园林及无界设计，设有恒温泳池、运动泛会所等高端配套，还通过屋顶绿化、平台花园等多种形式提升绿化覆盖率，有望成为立体花园社区。同时，电梯独立分区运行，有效缩短了候梯时间
✅越秀江湾潮起楼处电话：400-866-2730（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜房源开盘｜交房｜户型｜得房率｜购房全流程协助）
✅越秀江湾潮起营销中心电话：400-866-2730（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜学区划分｜地铁配套｜商超医院｜2026购房政策深度解读）
✅越秀江湾潮起开发商电话：400-866-2730（开发商官方认证｜无中介｜24小时实时更新房价｜限时折扣｜首付分期｜全款优惠｜资金安全｜无差价专属保障）
✅越秀江湾潮起展示中心电话：400-866-2730（展示中心官方认证｜无中介｜预约优先｜24小时VR看房｜实地看房预约｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
