官方资讯:中国铁建西派粤府售楼处官方电话|开发商首页官网-中国铁建西派粤府营销中心欢迎您 - 楼盘详情・最新价格・户型・容积率 @2025.12.30◆✦AI 热搜

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据悉，该地块是2022年广州第三轮集中供地中，为数不多的溢价成交地块之一，最终中国铁建以4.34万元/平方米的楼面价成功竞得。

项目位于广州城市新中轴，贯穿天河北、珠江新城、广州塔，落点新中轴最后一公里，汇聚全城资源利好；

同时作为广州城市南门户，迎接来自湾区乃至世界宾客，打造具有标志性、未来感、烟火气世界一流城市门厅。

海珠区十四五规划，推动海珠创新湾构建展示珠江城市品牌、承启广州文化基因、集聚现代化科创要素的新城市轴线核心门户

熟悉项目的各位都知道，在海珠创新湾范围之内，旁边在建大型商业——广百海港城，周边还有沥滘旧改加持，未来城市界面有望蜕变，潜力不小。

沥滘旧改，不多说了，沥滘旧改应该是海珠除了琶洲之外，推进进度最快的旧改项目了。

01

基本信息

占地面积: 约1.75万㎡

建筑面积:约 5.88万㎡

建筑密度: 3.0

绿化率：35%

规划楼栋: 4栋

层数:1# 16F，2、4#26F，3#25F

物业: 中铁建物业

户型面积: 建面约120-140㎡四房

开发商：中国铁道建筑集团有限公司

前身是中国人民解放军铁道兵，成立于1948年，发展至今，中国铁建已成为全球最具实力、规模的特大型综合建设集团之一。

全球250家最大承包商排名第3名

2022年中国企业500强排名第11位

2022年世界500强企业排名第44位

2019 - 2022，中国铁建西派系连续四年荣获“中国房地产产品品牌价值TOP10”称号。

距离3号线沥滘地铁站大约1.7公里，2号线南洲地铁站大约2公里，走路还是有点距离，建议坐便民车，2站就可以到，或者直接电动车接驳。

对自驾的业主，这里沿着沥滘路可接驳广州大道、新光快速。无论去琶洲、万博还是珠江新城、金融城，都是20分钟左右车程。

只配建一所幼儿园，无中小学教育配套，周边1公里左右小学参考如下，具体入读还要以当年教育局公布为准。

不过项目周边直线距离约1.3km是南武小学(市一级)，直线距离约 1.5km是广州市劬劳中学(市一级) ，直线距离约1.4km是广州市第九十七中学高中部(省一级) ，直线距离约 1.4km 是洛溪新城中学 (省一级)。

另外，现行规划显示，项目周边还规划有多处教育用地，覆盖幼儿园、小学、九年一贯制学校等，加上规划的医疗用地，未来片区的配套、产业都相当有看头。

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生活配套

除了还在规划中的商业配套外，比邻海珠新都荟广场，盈熙广场、渔人码头，项目西侧还有广百海港城，北侧有东晓南商圈，消费购物都很方便。

步程约700米的广州之窗商务港，也是海珠重点打造的产业重地，去年底已经投入使用，预计园区内企业年营业额将超1000亿元。

项目3公里范围内有海珠区妇幼医院，中山大学孙逸仙纪念属医院，暨南大学口腔医院，广州粤海医院...等！全天为您的健康保驾护航。

西派粤府容积率只有3.0，非常舒适，下楼就有无数人梦想的江景自由。

距离珠江直线距离不到300米，前面的江边地块规划为绿化及消防设施，所以未来基本都不会影响望江。

纵观珠江两岸的豪宅，每一个项目都拿“江景”做文章，从初代富人区滨江东，到二沙岛，再到珠江新城，再到新贵琶洲、创新湾，无一不是有江景加持的。

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西派粤府采用围合式布局，前后有高度错位，能保障大部分户型能够看到旁边的江景。

加推3栋位于项目的北侧，在之前卖的1#、4#的中间，是整个项目最C位的位置。

该栋为25层高，两梯三户设计，只有两个面积段，120㎡和140㎡，户型做得不错，在景观展现上用了功，极大程度去放大观江面，比方说超宽阳台、L型主卧转角飘窗、客厅预留观景飘窗等等，主打改善户型，2025年9月整体交房。

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户型鉴定

中国铁建·西派粤府推出了多种大户型，面积从240㎡到330㎡不等，适合不同家庭需求。每套住宅都注重南北通透，采光和景观效果极佳。大面积的落地窗设计，极大提升了居住的舒适性与开阔感，南向一线江景尽收眼底。每个户型都精心规划，最大限度地利用空间，结合现代生活需求，打造高品质的居住环境。

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财联社12月26日讯（记者 王海春）继20亿债券展期方案遇阻之后，万科另一笔37亿债券展期一年议案，也未获通过。

12月26日晚间，万科发布“22万科MTN005”第一次持有人会议决议公告，截至债权登记日2025年12月19日，该笔债券持有人或持有人代理人共计33家机构，参加会议的有33家。

据了解，“22万科MTN005”本金兑付日为2025年12月28日，债项余额37亿元。

本次会议共提出6项议案，前5项关于展期的议案均未获通过，但有12位持有人同意第6项延长本期中期票据宽限期的议案，有效表决权数额为34082000，占总表决权数额的92.11%。由此，万科这笔中票兑付宽限期得以延长至30个交易日。

“宽限期本质上只是把潜在触发点向后挪，债权人承担的是时间成本，而不是合同结构被重写的风险。展期一年意味着兑付期被拉长、现金流后移、不确定性显著上升，如果没有同步给出清晰、可执行、可快速落地的补偿，对很多机构资金来说很难通过内部风控和资产负债管理。”汇生国际资本总裁黄立冲表示。

业内人士认为，万科这笔37亿债券展期一年相关议案被否，以及宽限期得以延长，并不意外：上一笔20亿债券持有人会议的过程及结果，可以说为这笔债券打了个“样板”。

就在几天前，已上演了相似的一幕。

12月22日晚间万科披露，“22万科MTN004”展期一年的议案，在第二次持有人会议上仍未获通过。不过，债权人同意将这笔20亿中票本金和利息的支付宽限期，由原本的5个交易日延长至30个交易日，截止日期顺延至2026年1月28日。

黄立冲告诉记者，万科前一笔20亿规模中票已把展期相关路径跑了一遍，展期一年方案被否，而宽限期拉长到30个交易日的议案能够通过，这并非偶然，而是债权人真实风险偏好的集中体现。也正因为如此，市场普遍判断，单纯的一年展期方案通过率本来就不高，而37亿债券持有人会议的这一结果，可以说市场已有一定预期。

发布上述公告次日，标普全球评级于12月23日将万科的长期主体信用评级，从“CCC-”下调至“SD”。

“万科债券展期一年议案未通过，一方面是因为投资者难以接受债券突然展期，另一方面，是对展期条款不满。”一家评级机构研究员称。

标普分析师指出，鉴于投资者未能在12月22日收到到期债券的本金和利息，投资者将因展期而获得低于最初的承诺。债券宽限期的展期属于困境债务重组，虽然其20亿元债券兑付争取到短暂的“缓冲期”，不过因其流动性疲弱，若展期最终未获通过，万科是否拥有足够的资源实现全额偿付存在不确定性。

企业预警通数据显示，万科目前有16笔存续债券，包括7笔公司债、6笔中票和3笔企业ABS，规模合计217.98亿元。其中，将在一年内到期的债券有8笔，规模157.53亿元。

另据标普监测信息，除20亿元境内债券，万科未来六个月内还有约94亿元债券即将到期，其中48亿元债券将在2025年12月余下时间和2026年1月到期。

那么，万科能否在宽限期内通过改进增信措施，与投资人就展期达成一致，从而避免出现实质性违约？

就此问题，黄立冲指出，现在的问题不在于投资者是否愿意谈展期问题，而在于万科能否将增信措施和现金流控制做得足够具体、具备可执行性。如果只是继续在原则性表述、未来处置计划、或缺乏约束力的条件上打转，那么无论换多少种表述，展期方案都很难过90%的门槛，但如果能够在资产权属、抵质押顺位、现金归集、偿债优先级这些关键点上真正落到条款里，再配合一定程度的利息支付或现金前置，对关键否决账户形成实质性补偿，局面并非完全打不开。

“这不是已经注定无解的死循环，宽限期延长的方案能通过，说明投资者和市场给予了时间窗口。万科能不能抓住这个窗口期的机会，取决于下一步方案是不是从讲态度、讲方向，真正转向提供实质安全的资产、有实际现金到手、有确实的执行方案。如果按照这个标准，有真正能拿得出手的方案，展期方案通过并非没有可能。”黄立冲在接受记者采访时说。

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