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保利天瑞（别名：颐畅花园）是天河汇景新城板块的高端改善盘，核心优势为低密板楼、省实学位及圈层纯粹，项目坐落于天河区的核心地段，位于广州中轴与新中轴之间，一条科韵路贯通天河海珠两大核心区，也将项目与广州未来的两大发展极“琶洲与金融城CBD”链接起来。

值得提一下配建的45班公办九年一贯制学校，引进广东实验中学教育集团办学，将由广东实验中学派出团队管理！

天河楼盘的配建公办学校引进省市属品牌办学，在天河这是首次，这对天河教育意义非凡，同时也是板块及保利天瑞的重磅利好，学校2025年9月开学，可以说，天瑞是这些年保利继天悦之后，最下血本，最费心血的作品

基本信息

【项目地址】广州·天河区·汇景板块

【项目规模】占地面积约15.5万方，建筑面积约33万方，容积率2.93

【整体规划】17栋住宅（8-20F小高层，配建18班幼儿园及45班九年制学校）

【产品配置】2T4塔楼、2T2、3T2板楼；建面约107-268㎡户户朝南

【车位户数】总户数约1249户，车位配比1：1.7

核心亮点

1、天河城央稀缺低密社区

容积率仅2.93，17栋8-20层板式小高层，户户朝南，楼间距40-50米，采光通风优异。

6.8万㎡新中式园林设计“五重归家礼序”（礼道/见松/步水/游廊/归堂），配备会所（泳池/瑜伽室/茶室）。

2、省级教育资源落地

家门口省实九年制：配建45班广东实验中学天河学校（小学+初中），2025年9月已开学，小学仅对口本小区业主，初中面向3公里内派位。

中考成绩对标：省实2023年录取线735分（全市前1%），教育资源稀缺性突出。

3、高效自驾通勤

广园快速路直达珠江新城/金融城/琶洲三大CBD，车程约15分钟；穗深城际石牌站（规划中）提升远期通达性。

4、圈层与产品力

主力客群为珠金琶高管及汇景新城置换客，户型107-268㎡全南向四房，专梯入户设计（如143㎡享私家电梯厅）。

项目户型图

现房交付，规避烂尾风险，外立面采用香槟铝板+玻璃幕墙。

最新市场动态

尾盘选择：主力在售112㎡（3/4栋）、150㎡（12栋）、268㎡（8/9栋），部分中低楼层有折扣。

促销政策：送全屋装修、家电礼包（需确认时效性）。

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