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项目名称】 珠江铂世湾（珠江万博城）

【开 发 商】 珠江投资（国企）

【物业公司】 康景物业，3.4元/㎡/月

【产权年限】 70年住宅（纯住宅无混杂）

【交付状态】 2025年底全面精装交付·现房即住

【项目规模】

占地：约33.12万㎡（500亩）

建面：约84万㎡，分三期开发

楼栋：35栋高层（26-47层）

户数：约4300户

容积率：3.3，绿化率：35%

车位比：1:1.5（充足配比）

主力户型 · 精装现房·全周期改善

【108㎡ 三房两厅两卫】

• 三开间朝南，采光极佳

• 主卧套房（独卫+衣帽间）

• L型厨房，动静分区

• 刚需/刚改首选

编辑

【138㎡ 四房两厅两卫】

• 南北通透，双阳台设计

• 四房布局，二胎/三代同堂一步到位

• 南望万博城景，北览珠江/高尔夫景观

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【216㎡ 江景大平层】

• 头排江景+高尔夫双景观

• 阔绰横厅，豪宅尺度

• 终极改善，圈层纯粹

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立体交通 · 1站万博·5站珠江新城

【地铁】

距7号线员岗站E口约几百米

• 1站 → 南村万博（换乘18号线）

• 2站 →汉溪长隆（换乘3号线）

• 5站 → 直达珠江新城

【自驾】

邻南大干线、新光快速、华南快速

• 10分钟到万博CBD

• 20分钟到琶洲/珠江新城

• 30分钟畅达大湾区核心

全龄教育 · 华师附公立已开学

【社区内（已兑现）】

• 12班公立合美铂世湾幼儿园（已开学）

• 24班公立华师附中番禺小学（已开学，业主优先入读）

【周边学校】

执信中学（星执）、南村中学、里仁洞小学等

✅ 优势：3-12岁教育全在家门口，公办优质，确定性极高

🏬 全能配套 · 万博成熟商圈+三甲医疗

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【商业】

• 内部商业街已开业

• 3公里：万达广场、天河城、海印又一城、中华美食城

• 5公里：长隆旅游度假区、万象系（规划中）、K11

【医疗】

步行约500米 → 省妇幼保健院番禺院区（三甲）

广东省中医院（大学城）、祈福医院

【生态景观】

• 北向一线珠江后航道江景

• 邻4.3公里滨江休闲带

• 俯瞰江山高尔夫球场全景

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