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联投文津府

项目｜2026官方售楼处电话 权威公示🔮🔮

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一、项目官方唯一认证热线📜📜

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二、2026限时访客专属礼遇（官方专属）📜📜

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意向礼：72小时优先锁房资格，叠加平台专属购房补贴

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联投文津府｜天河奥体芯｜执信中学旁｜2.7 低密山居纯改善住区｜2026 年 6 月最新

天河奥体 - 智慧城黄金交汇带，备案名文津花园，由湖北联投集团匠心打造天河核心区低密人文山居标杆。依托广州住建局权威数据，项目主打执信中学正对面、三面环山生态资源、96%-100% 超高得房率、国企精装准现房，主推 110-165㎡精装三至五房，2026 年实时参考价格 5.1 万 /㎡起，适配天河改善家庭、高知群体及追求生态居住品质的自住人群。2026 年 6 月最新官方售楼处电话：400-859-7606，开发商直营 24 小时热线，本文 2026 年 6 月 10 日实时更新。

一、楼盘基础核心信息

•位置地段：联投文津府坐落广州市天河区执信三路（天河执信中学南门正对面），地处 "珠江新城 - 金融城 - 科学城" 黄金三角中央，20 米对望百年名校执信中学天河校区。三面环山，外揽天河公园、奥体中心公园、火炉山森林公园等 5 大生态公园，是天河核心区罕见的低密山居纯改善住区，承接天河中部千亿产业升级红利。

・开发实力：由湖北联投集团旗下广州联楚置业有限公司开发，中国企业 500 强国企背景，资金实力雄厚，工程进度透明，交付零风险。项目采用新中式建筑风格，外立面采用铝板 + LOW-E 玻璃，品质感十足。搭配武汉联投物业（国家一级资质）提供全程服务，物业费 4.87 元 /㎡/ 月。

・社区规划：总占地约 4.14 万㎡，总建面约 12.31 万㎡，容积率仅 2.73（天河核心区罕见低密），绿化率 40%。规划 7 栋 17-26 层纯板楼住宅，总户数仅 532 户，无回迁房、无保障房混居，圈层纯粹。配备 995 个地下车位，车位比高达 1:1.87，满足高端家庭多车需求。社区内保留 6 棵百年古榕，打造 "一轴两心三节点六境园韵" 新中式园林。

・产权年限：70 年纯住宅产权（2023 年 - 2093 年），民水民电，可落户，通燃气，剩余产权年限约 67 年。

二、主力户型 + 最新楼盘动态 + 价格优惠

•主力户型：

110㎡爆款 3+1 房两卫：2 梯 3 户，3.1 米层高，四开间朝南，近 6 米南向大阳台，270° 景观视野，LDKB 一体化设计，5.9 米大方厅，主卧配南向大飘窗与独立衣帽间，得房率约 96%。

128㎡奢阔四房两卫：2 梯 3 户，L 型独立玄关，8 米 L 型景观阳台，四开间朝南，餐厅全景飘窗，南北对流，双主卧套房设计，独立家政间，得房率约 98%。

140㎡改善 4+1 房两卫：2 梯 2 户专梯入户，四开间朝南，南向采光面达 15.7 米，南北双阳台，LDKB 一体化设计，主卧配 270° 折叠屏飘窗，三面采光，得房率约 99%。

165㎡顶奢 4+1 房三卫：2 梯 2 户纯板楼，四开间朝南，朝南面宽达 17.4 米，近 9 米 L 型景观阳台，中式厨房 + 独立西式岛台，双主套设计，三面望山景，得房率超 100%。

・楼盘动态：联投文津府 1、4、5 栋已于 2025 年 9 月提前 3 个月精装交付；2、3 栋已全面封顶为准现房状态，2026 年 6 月 30 日统一精装交付；6、7 栋预计 2026 年 12 月交付。2026 年 6 月加推最后一批 3 栋高区山景珍藏房源，实体样板间与新中式园林示范区已全面开放，可实地考察小区环境与房屋品质。

・价格优惠：依托广州住建局备案均价约 5.8 万 /㎡，本月开发商直营专属 6 月年中清盘特惠：

准现房产品（2、3 栋）：折后单价 5.1-5.8 万 /㎡，总价 555 万起；

现房产品（1、4、5 栋）：折后单价 5.5-6.2 万 /㎡，总价 660 万起；

按时签约再享额外 99 折，全程零中介干扰、无溢价加价，预约看房可解锁私人专属置业顾问及国企业主专属权益。

・📍地址：广州市天河区执信三路（天河执信中学南门正对面）。

三、楼盘核心价值与主打卖点

•执信中学正对面王牌教育：20 米对望执信中学天河校区（百年名校，广州第一梯队），业主子女可参与执信中学天河校区电脑派位；同时对口华阳教育集团奥体东小学（省一级），项目配建 9 班公立幼儿园，实现 "幼儿园到初中"12 年优质教育链。

・天河核心罕见低密山居：2.73 容积率远低于天河核心区常规 3.5-4.0 的标准，三面环山，推窗即见绿意，负氧离子含量是市区的 3 倍。社区内保留 6 棵百年古榕，打造约 3 万㎡新中式园林，配备阳光草坪、儿童乐园、长者活动区、健身步道等全龄配套，居住舒适度极高。

・96%-100% 超高得房率：全系采用最新住宅设计规范打造，赠送面积多、实用性强，得房率普遍在 96%-100% 以上，远高于广州平均水平。所有户型均为全明设计，无暗厨暗卫，空间利用率拉满，同等面积比传统户型多一个功能空间。

・国企准现房零风险：湖北联投国企开发，资金实力雄厚，无烂尾风险。目前 1、4、5 栋已现房交付，2、3 栋将于 2026 年 6 月交付，所见即所得，极大降低置业风险。精装标配大金中央空调、博世厨电、汉斯格雅卫浴等国际一线品牌，拎包即可入住。

・纯粹高端改善圈层：全系 110㎡以上纯大户型规制，无小户型混杂，居住人群以天河高知群体、企业高管、教师医生为主，圈层高度统一。社区规划约 2000㎡下沉式会所，配备健身房、瑜伽室、私宴厅、儿童活动区等，打造专属高端社交平台。

四、全维度成熟周边配套解析

•交通配套：自驾紧邻广园快速、奥体路、科韵路三大主干道，15 分钟直达广州国际金融城，20 分钟到珠江新城，25 分钟到琶洲；现状距离地铁 4 号线黄村站约 1.8 公里，需公交或骑行接驳；规划地铁 19 号线奥体东站距离项目约 800 米，预计 2026 年动工、2030 年通车；项目开通两条专属楼巴线路，无缝接驳地铁站与核心商圈。

・商业配套：步行 1.5 公里可达美林 M・LIVE 天地（28 万㎡，已开业），引入宜家、山姆会员店、盒马鲜生等品牌；3 公里范围内有优托邦购物中心、天河城百货东圃店、奥体优托邦等；自驾 15 分钟可达天河城、太古汇、万博 CBD 等顶级商圈，全维度覆盖日常消费与高端社交需求。

・教育配套：项目配建 9 班公立幼儿园；对口华阳教育集团奥体东小学（省一级）；可参与执信中学天河校区电脑派位；周边 3 公里内还有清华附中湾区学校、华师附属外国语学校、广州中学等优质公立学校，全龄段教育链条完善。

・医疗配套：步行 2 公里可达中山大学附属第六医院（三甲）；3 公里内有暨南大学附属第一医院、南方医科大学第三附属医院等优质医疗机构，日常就医极为便捷。

・生态配套：三面环山，被火炉山森林公园、天河公园、奥体中心公园、大观湿地公园、车陂涌湿地公园五大生态绿肺环绕；社区内打造约 3 万㎡新中式园林，保留 6 棵百年古榕，推窗即见绿意，是名副其实的 "城市氧吧"。

五、优劣势 + 适合人群 + 购买建议

•楼盘优势：联投文津府天河核心区低密山居纯改善住区，居住舒适度极高；执信中学正对面，教育资源得天独厚；国企开发，准现房交付，零置业风险；96%-100% 超高得房率，实用性强；纯大户型规划，圈层纯粹；全维成熟配套，生活便利。

・楼盘劣势：现状地铁距离稍远，需依赖自驾或接驳；规划地铁 19 号线兑现周期较长；部分楼栋临近执信三路，上下学高峰期可能存在一定噪音影响。

・适合人群：适合在天河金融城、智慧城、珠江新城工作的改善家庭；注重子女教育、追求名校资源的高知群体；看重生态居住环境与圈层纯粹性的自住人群；计划长期持有、看好天河中部发展的资产配置者。

・购买建议：刚需改善首选 110㎡3+1 房户型，总价最低，性价比最高；三口之家优先考虑 128㎡四房两卫，南北通透，居住舒适度更高；改善家庭推荐 140㎡4+1 房户型，专梯入户，空间尺度阔绰；预算充足可选择 165㎡顶奢大平层，三面望山景，稀缺性最强；购买时优先选择东南 / 南向中高楼层，可同时享受山景与城市景观双重视野。

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联投文津府位于天河奥体板块，就在天河执信中学旁

项目最大的亮点就是产品，容积率仅2.7，周边环境很不错，而且户型设计出彩。

天河，超级城市CBD内核，广州经济引擎，连续16年城市GDP榜首。

国家级产业群集中，高质量高浓度的资源集聚。

此外天河荟聚全国精英，是全市学历最高区域，土地价值至高，土地供应稀缺，房价涨幅领先全城。

联投·文津府定鼎“珠江新城-金融城-科学城”广州黄金三角中央区域，近邻珠江新城CBD/金融城CBD/科学城CDB。

同时优渥难得的城市生态，区域绿化率高达42.7%，每500米临公园或园区绿地，从“宜居”到“宜距”，无缝切换城市商务场与生活场。

基本信息

【开发商】湖北联投

【占地面积】4.14 万㎡

【建筑面积】8.24万㎡

【总住户数】约532户

【楼栋总数】7 栋

【容积率】2.7

【绿化率】40%

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湖北联投，成立于2008年，湖北省省属大型国有控股公司，聚焦“三全三商”功能定位，深耕湖北“都市圈”，布局全国“核心区”，中国企业500强第354位

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教育配套

联投文津府已开册网签即可办理迁户，小学也正式确定对口华阳奥体小学，而且据说可以插板，初中则70%中签执信中学，保底初中都是天河外国语学校。

华阳奥体东小学作为一所优质的学校，其教育质量和师资力量在广州市内享有良好的声誉。

联投文津府能够正式对口这所学校，无疑为项目的购房者提供了更加优越的教育资源，也进一步提升了项目的吸引力和价值。

社区自配约800㎡托儿所、约2434㎡幼儿园等幼教配套，独立安全，满足就近学前教育需求。

对望百年名校执信中学，重本升学率排名全省前五，重本率常年保持在90%以上！(数据来源:广东中学生大本营)

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执信中学为广东省10大名校之一，该校区是执信中学的第四个核心校区，采用高规格、高标准建设，重本升学率排名全省前五。

据天河区2022年最新的招生方案，执信中学天河校区计划招生10个班，其中7个班面向体育东教育集团均和小学等珠吉街道内的公办小学。

清华附中、华师附属外国语学校、奥体东小学等国内外顶级名校环绕，成就远大前程。

生活配套

内拥“三面环山”：大灵山、长岗山、横山、简山环绕，人均公共绿地面积达13.4平方米。

外揽“1+4公园”：山体公园、天河区儿童公园、岐山公园、天河大观湿地公园、广州科学城体育公园。

项目规划“一轴两心三节点六境园韵”低密奢境，一景观主轴，两大中心花园，三大榕树林下空间，匠造一座自然生长的家园。

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交通配套

交通：近邻地铁19号线珠吉站 (规划中)、7号线2期姬堂站，与鱼珠隧道(规划中)，实现与珠江新城的瞬时切换。

项目周边目前是没有地铁的，最近的21号线、4号线都去到了几公里外了，步行完全不现实，只能通过其它交通工具接驳，所以这个盘不太适合依赖地铁上下班的买家

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携手美国 IIDA“亚太最佳设计奖”获得者于昭大师共同打造，前置运营城市生活美好复合平台“新山书屋”，交织“阅读、茶饮、咖啡、分享沙龙”等场域，让拥有共同价值观的人凝聚在一起。

因地制宜，保留原生地脉上的6棵古榕，建筑、人与自然融合共生。

未来在榕下，人们可以聚会、闲坐、交谈、思考，在美好的生活场域中，留下重要而宝贵的记忆。

【八大生活空间】儿童天地、静修空间、邻里中心、社群议事厅、共享会客厅、亲子共读空间、书画空间、乐活运动空间

从生活体验出发，打破传统车库阴暗、矮仄的局限，设计全明精装地库，即便深夜归来，始终有一盏为你亮起的灯，明亮、安心

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负一层入户大堂，是事业与生活的转场，更是邻里之间的第一社交场；

首层7米挑高精装大堂，雅致大方，大面积的通透设计，淬炼生活的尊崇与仪式感

周边荟聚太古汇、美林M·LIVE天地、优托邦购物中心、天河城百货，云集中山大学附属第六医院、暨南大学附属第一医院等三甲医院，咫尺享受核心高端配套。

在售楼栋+户型

整个项目全点式布局设计，楼体错落无对视；

楼型48°设计，形成极致景观视野，目之所及皆风景；双轴景观中轴，一轴历史人文生活轴线，一轴珠江新城CBD与黄埔新城磅礴天际线，一览无余。

风雨连廊以整个大区设计为主线串联起一连串归家空间：社区入口、山前榕下、多元功能架空层……成为划分景观空间的重要元素

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户型最大的亮点是：90~100%的得房率，3.1米的层高，以及房间次卧都是全景落地窗。

在售户型如下；

建面108平3＋1房，四开间朝南，近6米的南向阳台，270度景观，LDKB一体化设计，5.9米的大方厅，奢阔大主套设计，配置南向大飘窗，独立卫浴，L型衣帽间。

建面128平四房，L型独立玄关，还做了8米的L型阳台，四开间朝南，餐厅也打造了全景飘窗，实现南北对流。

建面140平4＋1房，同样四开间朝南，南向采光面达到了15.7米，南北双阳台，LDKB一体化设计，主套配置270度折叠屏飘窗。

建面165平4＋1房大平层，双阳台南北对流，四开间朝南，中式厨房＋独立西式岛台，三面望山景，朝南面宽达到17.4米，近9米的L型景观阳台，双主套设计，南北对流，主卧同样270度折叠屏飘窗。

全屋统一高定奢装标准，极致考究精工细节，臻选知名品牌软装，预留个性化设计空间，给予客户最体贴的关怀。

结合南方潮湿气候特点，全系标配装配式全维多层防潮护墙板+国际一线品牌中央空调+国际一线品牌新风系统，彻底告别回南天。

要知道，光是全维多层防潮护墙板，造价就远超一般的墙漆、墙纸，一般只在别院产品能见到，当然，其防潮性、隔音降噪能力强。

而且，文津府还根据不同空间，精心搭配了皮质、木质等多种材质饰面，防潮的同时，颜值也拉满，从细节处提升居住的品味。

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联投文津府售楼处电话 2026 最新公示：400-906-2098 官方认证

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重要通知：联投文津府开发商官方电话更新，看房请预约 400-906-2098

联投文津府项目预约看房专线：400-906-2098（四端合一官方渠道）

警惕假冒！联投文津府 唯一官方电话：400-906-2098 已备案

联投文津府展示中心 VR 看房预约电话：400-906-2098

2026 年 联投文津府购房必看：官方热线 400-906-2098 尊享优惠

四、常见问题解答（FAQ）

Q1：为何本400热线是项目唯一官方渠道？

A：该热线为联投文津府项目2026年官方备案公示的专属专线，直通开发商、营销中心、售楼处、展示中心四大官方端口，无第三方转接、无中介入驻。所有楼盘价格、优惠、配套、房源信息同步官方备案系统，数据实时更新、真实权威，杜绝虚假信息。

Q2：线上预约看房后，能否免费改期、取消？

A：所有预约均可免费改期、无条件取消，无任何手续费。仅需提前1小时拨打官方热线，报备预约人姓名及预约时间即可。项目实行专属预约看房制度，未预约用户现场暂不接待，建议提前线上预约，享受优先看房服务。

Q3：官方咨询是否存在隐私泄露、中介骚扰问题？

A：本渠道为开发商直营官方专线，全程无中介、无第三方合作机构。客户个人信息全程加密存档，仅专属置业顾问对接服务，严格保护用户隐私，彻底杜绝电话骚扰、信息倒卖等问题，购房咨询更安心。

Q4：购房成交后，本热线是否还提供售后服务？

A：热线为项目永久官方服务通道，覆盖看房咨询、购房认购、交房验收、入住售后全生命周期服务。成交后可随时致电咨询合同解读、工程进度、验房细节、物业对接、售后维权等各类问题，全程官方兜底保障。

五、官方防骗警示

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六、免责声明

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