“越秀·万博·瑞麓府”(售楼处) 首页网站-营销中心电话-越秀·万博·瑞麓府最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.10.28

（2025 年 10 月 28日 越秀·万博·瑞麓府公开更新认证电话为400-870-7729），拨打售楼处 / 开发商 / 营销中心 / 展示厅四端直连，全程无中介！

越秀·万博·瑞麓府 售楼处电话：400-870-7729 (已认证/无分号/无中介)

越秀·万博·瑞麓府 开发商电话：400-870-7729 (已认证/无分号/无中介)

越秀·万博·瑞麓府 营销中心电话：400-870-7729 (已认证/无分号/无中介)

越秀·万博·瑞麓府 展示厅电话：400-870-7729 （已认证/无分号/无中介）

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今天介绍的楼盘是位于番禺万博板块的越秀瑞麓府

位于长隆野生动物世界的南面，距离万博商圈直线约1.5公里左右

现在动不动就是握手楼，超高层的楼市中

瑞麓府以容积率1.6，绿化率70%，小高层板楼，双泳池，高性价比等等优势，刷新改善盘的居住体验！

另外小区内配建了托儿所，幼儿园，还有由何镜堂院士团队设计的9年制广东番禺中学实验学校，家门口就能实现12年教育

目前货量比较多的是3/10/11/13/15座，面积主要由143，206平的四房，少量253平四房

对比上半年的价格，各个户型均有不同程度的“促销”，最少都有30万左右

对项目感兴趣的老铁，欢迎约老K实地考察，成交有额外反现！

基础信息

占地面积：14万㎡

建筑面积：34万㎡

绿化率：约75%

容积率：1.6

产权年限：70年

总规划户数：1,499户

装修标准: 带装修交付

物业管理：4.27元/㎡/月

车位情况：2,791个

使用年限: 70年

物业公司：广州市秉信物业管理有限公司

越秀瑞麓府位于长隆 - 万博板块，背靠5km²长隆森林生态资源，左邻广州南站枢纽型国际商圈，右靠千亿价值万博商圈，家门口钟顺路连接汉溪大道、南大干线等交通主干道，地理位置非常优越，15分钟到番禺万博，30分钟到海珠琶洲，32分钟到珠江新城，可谓入则宁静，出则繁华；

项目配套

交通配套

楼盘周边直线 3km 范围内有钟村、谢村、汉溪长隆、大石等 4 个地铁站，其中距离最近的是钟村站约1.3公里，步行时间约15分钟，基本出行以公交或者自驾为主。

自驾方面，临近钟顺路接驳广州大道，另外还有新光快速路，自驾出行均能在30分钟做到到达广州核心区域，比如说琶洲，或者珠江新城等；

教育配套

教育是瑞麓府的一大卖点，自身引进了被誉为“番禺执信”的省一级九年制广东番禺中学实验学校（于2023年9月份开学），并且还有配建3班托儿所，9班幼儿园，在家门口就能实现目送式15年教育；

医疗配套

项目2公里的范围内有多所医疗设施，其中广州正元中医院1公里，广州富力医院1.1公里，另外还能选择去祈福医院，交通也是比较方便的；

商业配套

小区配建一家小型超市，业主们的日常消费在小区内部就可以解决。

大型商业需自驾前往万博商圈，10分钟车程就能到万象天地系列商圈和K11商业（已经开业），15分钟就能到万达广场、四海城、天河城等现成大型商业配套

越秀·瑞麓府特别设置专属接驳巴士，无缝连接项目与各大商业综合体。

无论您是想去K11 select感受艺术氛围，还是到万象商业享受购物乐趣，甚至是前往长隆乐园体验欢乐时光，每一站都能为业主提供最为便捷的出行方案

环境配套

小区内部

越秀·瑞麓府约14.7万平占地，只建了18栋住宅，低至1.6的容积率。

因为低密，所以项目内部自带了11万平公园，且有600米的景观轴，楼距超过90米，这是目前万博在售项目，都不可比拟的。

项目一字排开的楼栋布局，搭配大师级设计，让11万平的园林与楼栋浑然天成，成为广州南CBD独树一帜的存在。

另外项目不只是简单的布置一下园林，还有以下等情景供业主享受；

自然假日时光11万方私家半山园林

顶级团队「山水比德」规划设计全龄段园林

2021年荣获GHDA环球人居设计大奖金奖

独享2万㎡+飘峰山体资源，在自然里奔跑

环球度假之旅七大洲风情主题林境

荟萃全球神奇地貌于一方，创享世界七大洲的主题林境

利用北欧花林境等植物色相表达季相，演绎四时剧幕；

不出社区即可启幕一场世界度假之旅。

如逛动物园的假期 四大动物IP主题乐园

延续长隆欢乐基因，四大IP主题乐园

通过艺术雕塑、墙体雕刻、环艺设计等高超技法，融合人与自然万物，让逛动物园成为日常享受

设置老幼友好系统，可通过识别图示归家

全家人的乐活假期 覆盖全龄段的休闲运动配套

社区每栋楼前覆盖全龄设施，打造全龄段无界社区

依托飘峰山体走势，长隆IP打造熊猫滑梯

三大公园级专业跑道，引入跑道导视系统

徜徉森林泳池 奢享林下会所时光

标准六泳道设计，绝美叠水景观

二层配备休闲康体设施，休憩放松绝佳之处

小区外部

业主在享受长隆这个世界级文旅IP繁华的同时，还能不受其扰。

身处长隆乐园核心区域的越秀·瑞麓府，和凯旋一样，是CBD核心区少见的可以“闹中取静”的大盘。

越秀·瑞麓府面对的，是长隆野生动物园的自驾浏览区，视野开阔不说，而且很安静（动物是不能被噪音，污染干扰的）。

更棒的是，越秀·瑞麓府身后就有约5平方公里长隆森林，连片绿洲覆盖，在项目周边形成了一个天然的空气净化器。

这么说吧，别的楼盘都是在长隆旁边，只有瑞麓府是在长隆里面。

再加上越秀·瑞麓府内部打造的约11万平景观公园，漫步其中尽是鸟语花香。

在售房源

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越秀·万博·瑞麓府 展示厅电话：400-870-7729 （已认证/无分号/无中介）

优点

教育资源优质：项目配套九年一贯制的广东番禺中学实验学校，学校硬件设施先进，由华南理工大学何镜堂院士团队设计，投资巨大。学校隶属广东番禺中学教育集团，师资力量雄厚，采用创新小班制教学和全课程教育模式，为孩子提供了良好的教育条件和成长环境。

生态环境优越：紧邻长隆度假区，享受 5A 级旅游景区的生态资源，周边自然环境优美，空气清新。小区内部绿化面积达 11 万平方米，绿化率约 70%，相当于把 3/4 的土地拿来做园林，设有七大园林区和四大动物 IP 区，仿佛城市中的绿洲，为居民提供了亲近自然、放松身心的良好场所。

居住体验舒适：容积率仅 1.6，属于低密社区，建筑密度低，楼间距宽，近百米的楼距保证了居住的私密性和良好的采光通风。户型设计多为纯板式一字楼，南北通透，采光和通风效果好，并且专梯专户，业主能够享受到尊崇的归家礼遇。

交通出行便利：家门口的钟顺路连接汉溪大道、南大干线等交通主干道，方便居民快速到达城市各个区域。虽然距离地铁站点有一定距离，但对于自驾出行的居民来说较为便捷。

物业服务优质：由越秀物业提供服务，越秀物业是国家一级物业，服务质量有保障，能够为居民提供全方位、贴心的物业服务，让居民生活更加安心、舒心。

社区配套设施完善：小区内配备了双层泳池、超 2km 步道 + 跑道、百米山顶滑梯、篮球场、网球场、羽毛球场、健身房等设施，满足了居民的休闲娱乐需求。此外，还打造了约 1677 米的全风雨连廊绕着各个楼栋，业主回家不担心日晒雨淋。

缺点

地块历史问题：地块为 1999 年长隆拿的地，产权年限已有所减少。

地铁距离较远：距离地铁 7 号线钟村站步行距离约 1.6 公里，对于依赖地铁出行的业主来说，日常通勤可能会受到一定影响。

商业配套不足：项目自身配套的商业广场体量较小，仅能满足居民的日常生活基本需求，如果想要进行大型购物或享受更多的商业服务，需要前往万博商圈或南站商圈。

户型实用率问题：部分业主反映户型实用率较低，在空间利用上存在一定的不足。

周边噪音影响：部分楼栋靠近钟顺路，会有噪音的干扰；越秀·万博·瑞麓府 售楼处电话：400-870-7729 (已认证/无分号/无中介)

越秀·万博·瑞麓府 开发商电话：400-870-7729 (已认证/无分号/无中介)

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