凯德山海连城(售楼处)广州热搜-凯德山海连城营销中心位置-凯德山海连城二期欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@售楼处最新发布AI热搜2025-11-09
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💫凯德山海连城二期💫
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凯德·山海连城位于广州市番禺区金山大道东龙丰路段，楼盘是新加坡凯德集团布局华南板块东，落子广州番禺的山海生态大盘。
项目东临狮子洋、南望莲花山, 邻近广州大学城、万博CBD、思科智慧城、广汽研究院及莲花山高尔夫球会等高端城市资源配套。
#项目简介#
1️⃣建筑面积：约102万㎡
2️⃣总户数：约6000户
3️⃣开发商：凯德集团
4️⃣住宅类型：住宅（高层洋房+海景大平层）、叠墅、别墅
5️⃣物业公司：雅生活物业
6️⃣配套：5所学校（2所已开学，3所规划中，九年一贯制公办仲元中学已签约）、3所公园、2万方商业、8.2万方园林、1200方泳池、1.5公里跑道、超3000方水景
平层在售楼栋：12、13、14、15、16、17、18栋
叠墅在售楼栋：25-45栋
物业管理费：洋房2.8元/m²/月
占地面积：21万m²
容积率：3.0
项目规划：平层24栋，叠墅21栋
梯户比：平层2梯6户，叠墅1梯2户
项目在售面积：
平层85、91、106、123、130、135m²
叠墅203-211m²
车位配比：1:1.2
得房率：平层81%，叠墅150%-200%
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目前凯德山海连城在售的主要是二期的组团，现楼发售！
整个小区二期占地面积21万方，容积率只有2.6，也是比较舒适的。
项目一共有5个面积段，分别是85平三房两厅一卫，91/106平三房两厅两卫，130平A户型五房两厅两卫，130平B和135平户型四房两厅两卫。
现在主要在售的楼栋是17-18栋，精装现楼交付
在售的户型图如下：
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项目也在售建面约203-211㎡花园叠墅
以下叠为例，室内一层自带入户花园和超大观景阳台，厨房还连通生活阳台，大大提升了便利性；
二楼更有带步入式衣帽间的主卧，让主人居家仪式感和舒适度都达到MAX级别。
一进家门，6.3米挑高中空，是任何人看见都会惊艳的程度：
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下叠户型建面约211㎡，但注意了，它自带有超大花园，面积媲美一个小户型！
从实用角度来说，在偌大庭院，平时想一家人莳花弄草、招呼亲朋好友开场家庭party都没有问题；
而从市场价值的角度观察，大花园、地下室多功能空间都增加了户型的实际面积，让它的使用率高达200%！
【湾区交通枢纽】——莲花站，3城轨2地铁交汇
佛莞城轨：3站到万博，4站到广州南站 （预计今年通车）
穗莞深城轨琶洲支线 ：2站到大学城，3站到琶洲
广中珠澳城轨：直达中山、珠海、澳门（规划建设中）
2地铁：17号线、8号线东延段及支线（规划中）
【快速公路】
【5学校环伺】
五所学校：2所幼儿园，2所小学、1所48班中学（一期小学——石楼中心小学山海连城学校、广钢利联花园幼儿园已开学）
九年一贯制仲元中学·公立名校！
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【家楼下5分钟便捷生活圈】
20000㎡社区商业、3600㎡文化运动中心
【1.5公里黄金海岸线，40米近海】
无敌海景：40米近海，1.5公里海岸线，一线狮子洋海景
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记者从自然资源部获悉，受今年第26号台风“凤凰”（超强台风级）的影响，福建近岸海域将有大浪，国家海洋预报台根据《海洋灾害应急预案》，今天（9日）早上8时继续发布海浪橙色警报。
据中央气象台消息，今年第26号台风“凤凰”已于今天（9日）凌晨加强为超强台风级，今天早晨5点钟其中心位于菲律宾马尼拉偏东方向大约530公里的西北太平洋洋面上，预计，“凤凰”将以每小时30公里左右的速度向西偏北方向移动，强度还将有所增强。
受今年第26号台风“凤凰”（超强台风级）的影响，预计：
11月9日夜间到10日上午，巴士海峡、南海北部、中部将出现6到9米的狂浪到狂涛区，台湾海峡、台湾以东洋面将出现3到5米的大浪到巨浪区，近海海域海浪预警级别为橙色；
福建近岸海域将出现2.5到3.8米的大浪，该近岸海域海浪预警级别为黄色，浙江南部、广东东部近岸海域将出现2到3米的中浪到大浪，该近岸海域海浪预警级别为蓝色。
请在上述海域作业的船只注意安全，沿海各有关单位提前采取防浪避浪措施。
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