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————山水·合悦————

【山水·合悦】别墅

👍 双央企·科学城3.0·城央半山墅·拥山临水👍

广州东城央· 不限购 ·千万级物业资产

——臻席有限 敬候争藏——

【城芯墅质社区范本】

山水·合悦，联手知名设计大师宋照青，位于科学城3.0发展高地，选址三面环山，一面临水风景圣地，拥万亩陈家林风景区，毗邻广州东TOD九轨交汇，便捷通达珠三角，全城罕见1.14低容积率，打造城市高阶别墅大盘，敬献广州。

【基础信息】

1. 用地面积：占地面积约24万㎡，建筑面积约42万㎡

2. 容积率：约1.14

3. 绿地率：30%

4. 总户数：1870户

5. 产品分布：别墅666户，高层1204户

6. 物业费：别墅4.8元/㎡

7. 在售产品：约128-200㎡双拼别墅，不限购

8. 开发商：广州荣和房地产有限公司

9. 操盘代建：信达地产（央企）

10. 工程总包：中建四局（央企）

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———————————————//项目介绍//

🔥【科学城3.0】广州城市发展一路东进，科学城已成为城市重点开发的战略区域，汇聚了110多家世界五百强企业，科学城历经20年扩容7倍，全新升级为科学城3.0，距离项目仅一路之隔。

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🔥【九轨交汇】广州东TOD九轨交汇，有4条地铁、2条城轨、3条高铁，是广州连接大湾区其他城市的东部交通命脉，一首歌的时间可到黄埔，30分钟即达珠江新城，非常便捷。

🔥【一站式教育】周边36所公立中小学环绕，包括育才中学、市二中应元小学、IB国际学校、英国四大公学之一“费得斯”公学等名校；项目自身规划有1所公立小学、1所幼儿园，计划引入广外附小、广外附幼小初一路护航，家长无忧。

🔥【低密墅区】近5年广州唯一推出的别墅群落，1.14低容积率，宋照青大师以山水定制，岭南高阶半山墅区，人车分流，居住舒适。

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🔥【社区山体森林】小区内自带3.6万㎡鲜氧森林，于社区森林里探寻自然，规划环山私家跑道，健康惬意。

————————————————//核心价值//

1、【区位优势】一路之隔即是黄埔科学城，30分钟瞬达天河，板块内唯一不限购的至近城央墅；

2、【稀缺属性】南中国最大别墅群，限墅令下五年内唯一新推别墅区，陈家林景区最后一块别墅用地；

3、【景观价值】万亩陈家林自然景区内，三面环山一面环水；

4、【物业优势】百强物业，金钥匙管家，英式皇家礼遇；

5、【会所优势】超五星级私享会所，2亿钜制，宋照青大师亲笔设计，融建筑与艺术审美一体；

6、【产品价值】独栋后最高别墅产品形态，定制岭南风格，最高300%赠送带超大花园，入户式私家车库，下车即归家。

———————————————//三大产品亮点//

1、【产品亮点】

双拼产品设计，安静和私密性进一步提升；

2、【功能亮点】

① 尺度优势：户内面基增大，大尺度客餐厅一体化设计，提升舒居体验；

② 空间优势：家庭活动空间增大，地下庭院扩宽，多阳台设计，满足家庭成员更多生活需求；

3、【区位亮点】

① 位置优势/静谧：靠近社区中轴，避开主干道噪音和灰尘影响，更加私密和安静；

② 园林优势/景观：邻近园林中轴及休闲活动区域，更佳的观赏角度，含括超大中央会客厅、阳光草坪、水景雕塑、女性花园等休闲设施，奢享超大活动空间；

『户型鉴赏』

【128㎡户型】

联排私家宅院，奢华双厅，全明户型，独立套房设计，双露台设计，阅见日月星辰美好，带私家车位入库；

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【155㎡户型】

双拼设计、户户边套，观景、采光与私密性极佳；超高附赠率，有天有地有花园，私家车位入库，名门归家礼序；

🔥155㎡的使用面积约450㎡，单方1万多均价，赠送率高，性价比高。

【200㎡户型】

前后无遮挡，视野开阔，双露台设计，揽星空入室；前庭后院，车位入库无缝连接私家庭院，预留独立电梯井，墅居品质进阶；

黄埔东单价3万出头的别墅现房，洋房的价格买别墅，即买即收楼即办证。

128方实得面积360方，总价区间400-500万🔥

155方实得面积450方，总价区间500-600万🔥

200方实得面积600方，总价区间700万起🔥

上下共5️⃣层 超300%使用率

【项目销售中心实景图】

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预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）

✨致电预约：拨打 山水合悦 售楼处电话 400-982-8802 （服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）

✨明确需求：清晰告知 “预约参观 山水合悦 ” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

✨确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✨获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

✨现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。 山水合悦 售开发商售楼部热线 400-982-8802