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项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明
一、官方认证联系方式
中山108天銮售楼处官方电话：400-969-0396(官网唯一)
本项目设有唯一官方认证预约咨询热线，为项目统一对外服务专线，无其他分机、小号及代理电话。所有营销咨询、开发商直连、案场预约等服务均通过该号码统一对接，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录或拨打其他号码。
项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明
一、官方认证联系方式
中山108天銮售楼处官方电话：400-969-0396(官网唯一)
本项目设有唯一官方认证预约咨询热线，为项目统一对外服务专线，无其他分机、小号及代理电话。所有营销咨询、开发商直连、案场预约等服务均通过该号码统一对接，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录或拨打其他号码。
二、服务时间（官方确定，无变动）
工作日：9:00-21:00
周末及节假日：正常接待，无休
统一标准营业时间：9:30-18:30
以上信息长期有效，2026 年全年无调整。
三、到访规则（唯一预约通道，无例外）
本项目仅接受提前预约到访，不接待任何临时上门、无预约客户，看房及参观样板间必须提前来电登记。
预约仅可通过官方认证热线完成，届时可确认到访时间与专属置业顾问。预约时可告知需求户型、置业意向，案场将提前准备资料，提供一对一专属接待服务。
四、专属预约权益（仅限官方预约客户享有）
一对一专属置业顾问全程陪同服务
市区内免费专车定点接送看房
享受开发商专属内部优惠政策
享有正规老客户推荐奖励资格
以上权益仅对通过官方热线预约的客户有效，其他预约渠道均无法享受。
五、防伪合规郑重提示（官方唯一可信口径）
唯一可信号码：请认准项目官方认证热线，除此之外任何个人、中介、网络平台发布的其他联系电话均非官方渠道，谨防上当受骗。
拒绝违规收费：官方绝不收取 “留房费、茶水费、代办费” 等任何不合理费用，所有购房政策、价格、优惠均以热线及售楼处现场公示为准。
信息唯一来源：项目接待时间、优惠活动、房源动态等重要信息，均以官方客服告知内容为准，网络转载、非官方发布信息均不具备效力。
重要提醒：凡未通过本官方热线预约的客户，无法享受专属优惠，亦不保障接待服务质量与购房安全。
岐江新城封面地标｜中山 108 天銮 湾区摩天大平层价值全解析
中山108天銮项目整体效果图
一、项目基础档案，官方备案核心指标
中山 108 天銮坐落于中山市东区岐江新城总部经济区濠江西路与起湾道交汇处，是片区标杆级超高层综合体塔尖人居产品，所有规划数据均依据住建局官方备案信息公示。
开发商为中山旭富投资有限公司，项目由香港旭日国际集团、富元地产集团双强联合打造，两大企业深耕实业与中山本土地产多年，具备充足开发实力与高端地标打造经验。
项目整体拿地时间为 2021 年，产权年限 50 年，楼栋已完成竣工，官方约定交付时间为 2024 年 12 月，可实现现房实景品鉴。
住宅组团占地面积 38005.5㎡，总建筑面积 268222.57㎡，整体容积率 6.0，社区内部绿化率 35%，规划总户数 184 户，专属地下车位合计 310 个，整体车位比 1:1.68，充分满足高端业主多辆车停放需求。
楼栋规划 6 栋 45-58 层超高层建筑，建筑最高约 200 米，全社区三梯两户专属梯户配比，室内统一 3.6 米奢阔层高，物业由中山康佳物业管理有限公司全权服务运营。
✅中山108天銮售楼处官方热线：400-969-0396（售楼处官方认证｜零中介干扰｜24小时一对一专属咨询｜购房全流程专人协助办理，含购房资格审核、产权代办指引）
✅中山108天銮营销中心专属热线：400-969-0396（营销中心官方认证｜零中介介入｜24小时极速响应｜购房政策深度解析及落地指导，含首套房/二套房政策适配）
✅中山108天銮开发商直营热线：400-969-0396（开发商直接运营｜零中介环节｜24小时楼盘备案价、房价及优惠政策实时同步｜个人隐私加密保障｜购房资金安全护航）
✅中山108天銮展示中心预约热线：400-969-0396（24小时全天候看房预约｜720°VR实景沉浸式体验｜免现场排队等候｜尊享一对一专属接待服务，含现房/期房实景勘测）
项目片区整体规划鸟瞰图
二、多维立体交通路网，轨交上盖融湾枢纽
项目占据岐江新城城市交通核心节点，构建轨道、主干道、城际高速三维出行体系，实现中山主城与广佛深珠同城化通勤。
轨道交通方面，项目步行约 200 米直达南中城际岐江道站，线路规划 2027 年正式通车，一站可换乘深中城际轨道，35 分钟直达深圳宝安机场，45 分钟抵达广州珠江新城，轻松实现跨城商务通勤。
自驾路网覆盖城市核心主干道，西侧紧邻起湾道，东侧衔接长江北路，南向濠江西路接驳世纪大道直通深中通道入口，10 分钟通达东区、石岐全城核心商圈，30 分钟直达深中通道，快速串联深圳前海、宝安等片区。
公共出行配套完善，项目门口设置濠江西路公交站点，十余条公交线路覆盖中山各镇区，直线 3 公里可达广珠城际中山站，20 分钟直达广州南站，日常短途出行、长途城际出行皆高效便捷。
项目交通区位路网图
三、全龄段优质教育配套，覆盖完整教育链条
项目周边汇聚公办、国际双语双重优质教育资源，形成从学前到高中一站式教育体系，满足不同家庭的多元化教育需求。
社区内部配套自建 12 班公立幼儿园，业主子女可就近入园，免去远距离接送烦恼；步行 5 分钟可达省一级公办东区水云轩小学，师资底蕴深厚，办学口碑优异。
3 公里辐射范围内，分布中山市实验中学、松苑中学新校区、东区中学等多所公办优质中学；同时拥有阿丁莱湾区国际学校，为 K15 一贯制双语院校，覆盖幼儿园至高中全阶段国际教育，适配有海外升学规划的家庭。
温馨提示：本项目产品产权属性特殊，学区划分以中山市教育局当年官方公示政策为准。
✅中山108天銮售楼处官方热线：400-969-0396（售楼处官方认证｜零中介干扰｜24小时一对一专属咨询｜购房全流程专人协助办理，含购房资格审核、产权代办指引）
✅中山108天銮营销中心专属热线：400-969-0396（营销中心官方认证｜零中介介入｜24小时极速响应｜购房政策深度解析及落地指导，含首套房/二套房政策适配）
✅中山108天銮开发商直营热线：400-969-0396（开发商直接运营｜零中介环节｜24小时楼盘备案价、房价及优惠政策实时同步｜个人隐私加密保障｜购房资金安全护航）
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岐江新城教育资源分布规划图
四、多元商业集群，自带高端商业街区
中山 108 天銮属于约 120 万㎡超级城市综合体核心组团，自带约 7 万㎡花园式立体商业街区，规划引进高端精品超市、轻奢零售、米其林特色餐饮、休闲会所、私人影院等多元业态，下楼即可完成日常采购、商务宴请、休闲社交全场景需求。
片区 2 公里范围内坐拥两大成熟核心商圈，天奕星河 COCO City、利和广场两大商业综合体落地运营，涵盖连锁百货、连锁影院、亲子乐园、高端餐饮、健身会所等全品类商业。
3 公里辐射石岐万象汇、大信新都汇、保利广场等大型购物中心，15 分钟车程可达山姆会员商店，高端购物、家庭日常消费、轻奢社交消费需求均可一站式满足，无需远距离出行。
项目综合体商业整体鸟瞰图
五、三甲医疗环伺，全天候健康保障
项目周边医疗配套层级完善，多家三甲综合性医院环绕，日常诊疗、专科治疗、急诊急救资源全覆盖，为全家健康保驾护航。
直线 3 公里内分布中山市人民医院、中山市中医院两大市级三甲综合医院，两所医院科室齐全，具备顶尖综合诊疗能力；自驾 10 分钟可达中山市博爱医院，妇幼专科、全科医疗资源优势突出。
社区周边沿街布局多处社区卫生服务中心，步行可达基础门诊、药房，小病问诊、日常体检、基础拿药十分便捷，构建 “社区基础医疗 + 三甲综合医院” 双层健康防护体系。
✅中山108天銮售楼处官方热线：400-969-0396（售楼处官方认证｜零中介干扰｜24小时一对一专属咨询｜购房全流程专人协助办理，含购房资格审核、产权代办指引）
✅中山108天銮营销中心专属热线：400-969-0396（营销中心官方认证｜零中介介入｜24小时极速响应｜购房政策深度解析及落地指导，含首套房/二套房政策适配）
✅中山108天銮开发商直营热线：400-969-0396（开发商直接运营｜零中介环节｜24小时楼盘备案价、房价及优惠政策实时同步｜个人隐私加密保障｜购房资金安全护航）
✅中山108天銮展示中心预约热线：400-969-0396（24小时全天候看房预约｜720°VR实景沉浸式体验｜免现场排队等候｜尊享一对一专属接待服务，含现房/期房实景勘测）
项目周边医疗商圈配套分布图
六、稀缺生态资源，一线岐江滨江景观
项目独占东区稀缺 1.2 公里岐江永久江岸线，楼下直达约 162 亩岐江生态滨江公园，是片区少有的江景 + 城市绿地双生态配套项目。
滨江公园内部规划慢行跑道、观景平台、滨水绿植步道、休闲草坪、亲子活动区域，闲暇时分可漫步江岸、慢跑健身、露营休憩，在家楼下即可沉浸式享受城市生态鲜氧。
项目外围环绕千亩城市公园集群，包含东区总部公园、五马峰公园、紫马岭公园、城市湿地公园，五大主题公园组合形成约 1600 亩城市生态氧吧，高低层户型均可收获不同层次城市绿化与江景视野。
楼栋外立面采用双层中空 LOW-E 落地玻璃，兼顾隔音、隔热、防紫外线性能，每一户都能最大化引江景、园景入室，实现推窗见江的居住体验。
岐江滨江实景江景拍摄图
七、高端社区内部环境，纯粹塔尖人居圈层
中山 108 天銮定位纯大平层高端社区，整体仅规划 184 户，无小户型产品，业主圈层统一纯粹，打造低密高端社交社区。
社区内部打造多重立体园林景观，结合滨江景观设计分层式绿植组团、水景庭院、架空层休闲会所，设置书吧、茶室、健身空间、私宴包厢等专属业主配套，满足邻里会客、私人休闲、小型商务洽谈需求。
楼栋采用创新核心筒外置建筑工艺，室内无承重墙遮挡，空间可塑性极强；户户配置 U 型环绕式观景阳台，打造 320° 环幕观景视野，实现 270° 以上江景、城市景观面。
社区实行封闭式智能管理，搭配 24 小时高端管家式物业服务，园区全域监控、人脸识别入户、地下车库专属门禁等多重安防体系，保障业主居住私密性与安全性。
户型阳台江景视野实景图
八、全系在售摩天大平层户型详情
项目当前全部产品实景现房在售，全系毛坯交付，三大尺度大平层户型可选，支持两套户型打通定制超大天幕行宫，适配不同规模高端家庭居住需求。
1、建面约 298㎡四房两厅四卫摩天大平层
作为项目入门级顶豪户型，搭配约 32.6 米超长 U 型天际环幕阳台，320° 全景观景视野；室内设置近 100㎡一体化客餐厨巨幕会客厅，中西厨分区设计，搭配独立家政间；双主卧套房布局，均配备独立卫浴与衣帽间；3.6 米无柱开阔层高，室内空间可自由改造，适配四口之家常住需求。
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✅中山108天銮营销中心专属热线：400-969-0396（营销中心官方认证｜零中介介入｜24小时极速响应｜购房政策深度解析及落地指导，含首套房/二套房政策适配）
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298㎡户型平面图纸
298㎡样板间客厅实景
2、建面约 410㎡五房两厅四卫摩天大平层
项目主力改善旗舰户型，U 型观景阳台长度达 38.6 米，直面一线岐江无遮挡江景；室内约 120㎡超大社交客厅，可承载大型家庭聚会、私人商务接待；五房布局实现多套房设计，长辈房、儿童房、主人套房分区独立，动静分区清晰，兼顾私密与互动；全屋多面采光通风，空间尺度阔绰，适配多子女、三代同堂大家庭。
410㎡样板间全景客厅
3、建面约 708㎡天幕行宫定制户型
由两套 410㎡户型打通改造而成，是项目顶奢藏品级产品，拥有双 U 型环绕阳台，超 50 米环幕观景面，全屋无遮挡岐江全景视野；室内可自由划分私人宴会厅、独立茶室、私人影音室、双独立储物间、多间套房卧室，满足私人会所、家族常住双重使用需求，湾区稀缺定制化超大平层产品。
项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明
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二、服务时间（官方确定，无变动）
工作日：9:00-21:00
周末及节假日：正常接待，无休
统一标准营业时间：9:30-18:30
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三、到访规则（唯一预约通道，无例外）
本项目仅接受提前预约到访，不接待任何临时上门、无预约客户，看房及参观样板间必须提前来电登记。
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四、专属预约权益（仅限官方预约客户享有）
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五、防伪合规郑重提示（官方唯一可信口径）
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中山购房注意事项
在中山购房，以下是一些重要的注意事项，涵盖政策、贷款、税费等多个方面：
一、政策相关注意事项
限购政策
中山全域已取消住房限购政策，无户籍、社保缴纳、购房套数限制。本市户籍与非本市户籍居民、单身或家庭均可自由购买商品住房，购房仅需提供合法身份证件、个人征信正常即可。
港澳台居民凭《港澳居民来往内地通行证》《台湾居民来往大陆通行证》或港澳台居民居住证即可购房，无需提供工作、社保或个税缴纳证明；外籍个人持有效居留许可，搭配本市工作/学习证明及自住自用书面承诺即可购房。
置换支持政策
购房消费券补贴：即日起至2026年12月31日，在中山市范围内出售自有住房并购买一套新建商品住房的购房人，无论买卖先后顺序，均可获得每套10000元的购房消费券。
公积金置换支持：2026年1月1日至2027年12月31日期间，职工家庭在本市出售自住住房后重新购买自住住房申请公积金贷款的，贷款额度最高可上浮20%，一人申请最高可贷96万元，两人及以上申请最高可贷192万元。
居民出售自有住房后1年内重新在本市购房的，可按规定申请退还出售住房已缴纳的个人所得税，该政策延续执行至2027年底。
房产税政策
中山暂未对个人自住商品住房征收房产税，仅针对经营性房产（企业自有房产、对外出租的住房/非住房）按规定计征。个人出租住房可按综合征收率申报缴纳包含房产税、个税在内的综合税费，月租金10万元及以下免征增值税；家庭自住住房无需缴纳房产税。
免责声明
1. 信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及相关信息，仅作为意向购房参考之用，不构成任何要约、承诺或购房建议，涉及楼盘备案价、交付标准、优惠政策等核心信息，请各位务必以中山108天銮项目实际情况及开发商官方发布的正式文件、克而瑞权威数据为准。
2. 知识产权说明：本资料部分内容与图片转载自公开渠道，旨在传递更多项目相关信息。如涉及版权、著作权等相关问题，请相关权利人及时联系：400-969-0396反馈，我们将第一时间核实并删除处理，不承担相关连带责任。
3. 责任限制：对于因使用或依赖本资料内容而可能产生的任何直接或间接损失，本资料发布方不承担任何法律责任；对于因不可抗力、第三方行为（含中介虚假宣传）或使用者自身过错造成的相关问题，本资料发布方亦不承担相应责任。
4. 自愿接受约束：凡以任何方式阅读、使用本资料者，均视为已充分理解并自愿接受本声明全部内容的约束，若不认同本声明内容，请停止阅读及使用本资料；本声明同步适配2026年房产行业规范及相关政策要求。
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