官方发布·卓越晴翠府【售楼处】权威公示——营销中心电话|最新备案价|户型图|楼盘详情|核心指标全披露(2026年4月3日更新)

根据《房地产广告发布规定》及商品房销售信息公示相关要求，为保障购房人合法权益，确保信息真实、准确、透明，现更新正式卓越晴翠府项目官方唯一认证联系方式，所有渠道均直连开发商，无中介干预，敬请认准权威信息。

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⚠️ 重要预约须知： 1. 卓越晴翠府本项目实行预约制接待，暂不接受临时到访，参观样板房请提前致电400-832-7289预约；

2. 预约成功后，将为您安排专业销售全程接待讲解，提供一对一贴心看房服务；

3. 近期看房客户较多，提前预约可避免现场排队等待，尊享优先接待权益。

🎁 预约专属福利：提前致电预约看房，可尊享额外购房优惠，具体政策详询官方客服。

💡 为何选择卓越晴翠府开发商官方认证热线？

1. 防骚扰·更安心：过滤中介推销信息，直接对接开发商及官方售楼处，沟通高效且保障个人隐私；若遇中介低价误导，可立即致电售楼中心核对，规避购房风险；

2. 信息准·不遗漏：实时同步最新房源、价格、优惠活动等动态，确保您及时掌握核心购房信息，避免因信息滞后错失良机；

3. 服务稳·全保障：系方式，未授权任何第三方中介机构使用。请务必通过官方热线获取购房信息，谨防非官方渠道误导。

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番禺桥南板块，番禺的传统富人区

板块的定位是南国水乡特色的高质量城市居住生活区，三面环水，拥有南区公园、草河湿地公园和滴水岩森林公园等宝贵的自然资源。

卓越·晴翠府位番禺大道和市桥河交界处。属广州番禺广场板块，享6公里河岸线，周边4大商业、2所医疗、4所学校环绕。由深圳开发商卓越集团负责开发。

作为业内公认的深圳CBD之王——卓越集团，在深圳福田CBD写满了集团的Logo，如卓越世纪中心、卓越时代广场、卓越商业中心……

其明星产品——晴翠系列也是一直深有口碑。比如东莞厚街的卓越晴熙云翠、扬州卓越晴翠、成都卓越晴翠等晴翠系列产品首开战绩都不错。而卓越·晴翠府作为全球第八座、广州首座晴翠系产品，小区总用地面积6.6万平米，计容面积13.9万平。共有住宅10栋，总计1262户。

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小区偏向刚需和改善，整体都是2梯3户或2梯4户的32到34层的高层。2.8的容积率一定程度上保证了居住的舒适性。小区内部人车分流，1：1.24的车位比，意味着车位充足。

【基本信息】

占地面积：66284㎡

建筑面积：191224.42㎡

容积率：2.8

绿化率：30%

楼栋总数：10栋

总户数：1262户

物业公司：深圳市卓越物业管理有限责任公司广州分公司

物业费：3.9元/㎡·月

停车位描述：共1562个停车位，车位配比为1:1.24

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交通：小区离最近的地铁站番禺广场站，有3号线和18号线，大约3.4公里，步行不现实。要想坐地铁只能搭乘公交车或者骑小电驴接驳。自驾出行比公共交通更方便。距离万博15公里，琶洲29公里。

商业：3公里内还有番禺宾馆、钻汇珠宝广场、繁华路商业街、易发步行街、友谊商店等古早CBD商配，举步即达番禺广场、奥园广场、荔园新天地蚬涌市场、永旺梦乐城、基盛万科里

永旺梦乐城实景图

奥园广场实景图

教育配套：市桥实验小学蚬涌俊贤学校距离仅300米，桥城中学象圣学校距离600米，小区800米处有诺宝幼儿园。

此外，3公里内还有象圣小学、象圣中学和广东番禺中学等优质学校。番禺区市桥实验小学是一级学校，是区内唯一的办学体制改革试点，教学质量优秀。有着优秀的师资力量和教学质量，曾多次获得市、区级以上的奖励和荣誉。

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而桥城中学的名头更是响当当——毕业班中考成绩连续16年荣获番禺区公办学校第一名，并连续16年荣获番禺区初中毕业班工作一等奖，连续8年荣获番禺区中小学办学绩效评比第1名。（数据来源：文明番禺）

医疗：距离小区2.5公里有广州市番禺区中心医院三甲

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4.5公里有番禺区中医院三甲

广州市番禺区妇幼保健院（广州市番禺区何贤纪念医院）三甲

4座滨水森林公园在侧，有氧生态舒居草河湿地公园、星海公园、番禺儿童公园、 旧水坑森林公园

社区园林，卓越·晴翠府主打一轴两巷六园，且夹带有多种场景化的公建设施，如会客厅、草坪、儿童活动场、书吧等

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全龄社区互动生活场景

复合多元空间，容纳男女主人、老人、孩子不同的兴趣和社交需求

定制多维生活服务场景，汇集社区图书馆、妈咪派对、亲子研究院、童梦乐园，四大功能空间

全龄段乐享，丰富多彩体验，让建筑不只是居住空间，更是充满人情温暖的美好场所

园区内部特设儿童体能训练区、老年活动区，更有24H健身房，为释放活力提供了一处理想的场地

老人对弈、邻里交流、父母锻炼运动的同时看护孩子，各得其乐

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酒店奢式会所，开放与私密兼具的复合多功能社交私域

由名师精心设计，空间规划成健身，私宴，茶室等高雅身心场域

无论休闲自处，抑或商务款客，这里皆是一方完美舞台

架空层泛会所串联森系园林景致，为精英家庭打造全新第三空间

全龄泛会所美学社交场，城市高阶会客厅

定制多各类场景专属空间，开启精英美好生活日常

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度假式酒店入户大堂，“红毯”归家路，打造尊崇身份感

大堂会客厅通透幕墙设计，潮领时代审美高度

目前在售的，依然是22年8月开盘的2栋和3栋。这两栋在小区的东北侧。

产品覆盖89方、103方、130方三个面积段。89方为三方两卫，其他了两个面积段都做到了4房。

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89平方米1+2房 2厅2卫

有可以组合使用功能的X空间;4开间朝南，动区和静区完全分开;LDK客餐厨一体化带来更大的空间感和通透感.

103平方米2+2房 2厅2卫

书房、茶室、儿童乐园之间自由组合的多元X空间，做到了多1房; 客餐厅的大横厅设计，空间感更好;主卧270°转角飘窗，带来更大的采光、景观面;U型厨房、定制岛台，可以让做饭充满乐趣……

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130平方米2+2房 2厅2卫

做到了5开间朝南，加上6.5米长的阳台，整个户型的通透感、采光性非常好;开放式U型厨房、定制岛台，让大汗淋漓的做饭变成边交流边享受美食的美好生活场景;LDK客餐厨一体化设计、开阔的大横厅，可以打造多元化的场景，满足不同的生活需求……

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项目优缺点总结

优点：

1、产品方面，卓越确实是花了心思的。小区的设计规划，会所的建设规格，以及户型设计，这些一定是可以主观上撩拨到看房客户的心弦。

2、价格确实还行，200来万就能买到89方的三方，300万出头就能买到4房产品。对于预算有限，喜欢四房但非新房不可的客户，算是多了一个选项。

3、驾车出行由于可以直接上番禺大道，进入广州市区还是比较方便的。

缺点：

1、周边环境较差，城中村和工厂的景观较为原始。仍然是经典的小区内是欧洲，小区外是非洲。

2、缺乏各类配套，没法指望公共交通，出门只能驾车出行。商业配套除了小区的会所外，想逛街购物得去3公里的番禺广场。小区内没有幼儿园，最近的诺宝幼儿园设施陈旧。周边的小学也都一般。

3、桥南板块未来没太多规划利好，小区自然也就缺乏增量。未来想进一步改善置换，难度较大。

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市桥南板块一手房稀缺市场潜力大

目前来看，项目周边多为二手房。

其中，德宝花园别墅区二手房均价约4.4万元/㎡；世显华庭·康城水郡二手房均价约3.3万元/㎡；

一河之隔的金融街融穗澜湾二手房均价约4.9万元/㎡、东逸华庭二手房均价约3.3万/㎡。（数据源于安居客）

那么还未引入地铁、仅一线河景加持的卓越·晴翠府能突出重围吗？

其实，市桥南板块的一手新房是十分紧俏的，再加上番禺本地客源，市场需求依旧存在。

并且，市桥南作为市桥延伸的居住板块，随着大型市政配套落地、商业配套逐步铺开，品牌开发商的进驻，板块已逐步成型。

另外，根据《广州番禺区城乡更新总体规划（2015-2035）》，未来的桥南板块是番禺区城市更新的重点区域，将打造成一个低密度绿色生态住宅区。

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有，请联系400-832-7289及时删除。