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一、项目简介｜美林湖·悦美小城——广清新城核心住宅

美林湖·悦美小城位于广州花都区与清远交界的美林湖国际社区，是广清新城的核心板块之一，受广清一体化产业发展政策支持。项目总占地面积约为X亩（可根据开发商数据填充），规划住宅建筑面积约X万平方米，致力于打造低密、生态、宜居的高品质住宅社区。

该项目紧邻交通主干道，毗邻未来区域商业中心及文旅配套，享有便捷的广清高效生活圈，可快速接驳广州中心城区及周边城市。悦美小城以“学府大城、全龄段教育体系”为核心卖点，将住宅功能与教育资源高度融合，实现居住、教育、休闲一体化，满足现代家庭对生活便利与教育品质的双重需求。

二、圈层与教育配套｜全龄段优质教育，家庭理想选择

悦美小城专注高端家庭群体，打造以教育为核心的社区圈层，形成优质邻里网络。项目社区内自建幼儿园及小学，并享有周边多所12年制学校资源，如大附中美林湖学校、广铁一中等，为孩子提供近距离、高品质教育环境，免除通勤烦恼，提高安全性与时间效率。

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社区设计强调亲子互动空间及社交场所，通过丰富的社区活动与园区设施，让家庭成员建立稳固的人文圈层，实现孩子成长与家长社交双赢。同时，小区内部安全管理完善，配备智能门禁与安防系统，为高净值家庭提供安心居住体验。

三、施工与建筑设施｜高标准精装住宅，生态园林环绕

悦美小城采用现代建筑风格与人性化设计理念，建筑施工选材严格把关，确保住宅品质与耐用性。小区采用低密度布局，合理分配楼栋间距，实现良好的通风采光效果。住宅均为精装三至四房，户型灵活，功能区域明确，适合多代同堂家庭居住。

社区园林由专业设计团队打造，遵循生态与景观融合理念，引入水景、绿化步道及休闲广场，形成“零楼距、阔视野”的绿色生活环境。步行街区、小型运动场、儿童活动区及老年休闲区配套齐全，实现全龄段生活需求覆盖，让居住体验与自然生态无缝融合。

四、户型设计与居住体验｜阔空间、高舒适度住宅

项目主打建筑面积约89~119㎡精装三至四房，兼顾实用性与舒适度。户型布局强调南北通透、采光充足、功能分区合理，厨房、客厅、卧室及阳台布局科学，满足现代家庭多样化居住需求。每套住宅均设宽敞观景阳台与可拓展空间，为家庭提供灵活生活选择。

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此外，社区还规划上下叠别墅，包括约132㎡五房两厅两卫下叠及约193㎡六房六卫上叠，前庭后院设计灵活，独门独院确保私密性，兼顾家庭聚会及日常休闲，彰显高端生活品质。户型设计兼顾通风、采光及景观视野，提升整体居住舒适度和生活品位。

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五、交通优势与区域发展｜畅通无阻的都市生活

悦美小城位于广清新城交通枢纽带，距离地铁站约X米（可填实际数据），轻松接驳广州中心及清远城区。区域内规划多条快速干线及高铁、城轨线路，未来广清一体化及大湾区交通布局将进一步提升社区可达性，实现城市通勤与商务出行无缝连接。

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