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🔥未来方洲🔥

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老黄埔板块的中建玖合·未来方洲（二期）这个楼盘。

项目位于老黄埔核心文冲板块，随着珠金琶-鱼珠CBD一体化“缝合”，组成广州顶级配套阵营，30分钟珠金琶高浓度生活圈。

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项目基础信息

占地面积：约74万㎡（二期组团约3.5万㎡）

建筑面积：约220万㎡（二期组团约17万㎡）

二期户型：建面约78-96-122㎡三至四房，3梯5户、3梯6户

住宅套数：二期「文荟」共7栋，约1716套

产品标准：全南向设计，精装交付，使用率 110-120%

交付时间：首期(12/3/4栋)预计2028年7月30日

业态类型：集住宅、商业、办公、公园等高浓度多维配套大城

1、交通：项目紧邻5号线文冲站+13号线双岗站，3站到鱼珠、6站金融城、9站不换乘直达珠江新城（板块）！半小时通勤3大CBD；坐拥广州经济主干道黄埔大道、临江大道（2025下半年开通）、中山大道、广州环城高速，东西贯通；周边规划黄埔高铁站，速达广州核心及大湾区城市群。

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2、商业：『TOP级商圈 』华润万象系商业 步行即达

项目1公里可达31万㎡华润万象系商业（含12万㎡购物中心，在建中）、沃尔玛、万科里mall；5公里涵盖山姆、宜家、盒马等品质商业；自身规划约58万㎡商办业态，全域打造游逛式商街，自成繁华生活圈。

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3、教育：项目已签约九年制华师附，规模超100个班，纳入"华附联盟"集团统一管理，高质量教育；大盘规划8所优校，打造12年全龄优质教育矩阵，出家门进校门。

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华师附的口碑不用多说，作为“双一流”高校旗下的教育资源，会派驻专家管理团队，课程体系也很完善。目前一期教学楼已经封顶，预计2026年7月就能交付，买这里的业主，等收楼时学校大概率已经投用了，不用长时间等配套落地。

4、医疗：项目约2公里内有中山附属第一医院，广州医科大学附属第五医院（东院区。

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5、市政：200米半径：骑楼十字商街｜万科里mall｜沃尔玛，300米半径：文园山公园｜体育馆｜富裕堂文化中心｜池畔市集｜幼儿园，500米半径：九年制华师附｜萌宠乐园，800米半径：幼儿园｜约10万方商办综合体｜约31万方华润万象系商业。

6、产品：户型有78，96，122，三个面积，全系超新规户型，得房率120%左右，二期社区总规划7栋超高层住宅，以全国首创极致楼型布局，实现全系四开间、全系大面宽、全系南向设计，打造中建‘好房子’广州样本社区。

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78㎡：3房2厅2卫，建面使用率高达 115%-121%(套内使用率 144-152%);使用面积约 965㎡，超越一路之隔的城市之光 99 ㎡三房(使用面积约 79 ㎡)，秒杀市面上绝大多数 90 ㎡以内产品。

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96㎡：3+1房2厅2卫，建面使用率高达 110-118%(套内使用率 138-148%)，使用面积约 111-115㎡，与一路之隔的城市之光143㎡四房相当(使用面积约114m)，与市面 110-120 ㎡三四房产品使用面积相当。

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122㎡：4+1房2厅2卫，建面使用率高达约 118%(套内使用率 148%)，使用面价约142㎡，超越一路之隱的城市之光，169 m四房(使用面积约 136m)，与市面140-160 m四五房产品使用面积相当。

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