中建·未来方洲售楼处电话丨中建·未来方洲首页网站-中建·未来方洲营销中心欢迎您丨楼盘详情-最新价格-户型图-容积率公示@售楼处2025/11/19✦Ai好房子热搜

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中建·未来方洲属于中建玖合与知识城集团联手打造的文冲东旧改

文冲东旧改规划非常宏大，会负责配建住宅、商业、公寓、办公、酒店、公园、学校等诸多内容，和华润新溪旧改、万科城市之光连成一片开发。

项目基本信息

项目总占地面积：约74万㎡

项目总建筑面积：约220万㎡

项目总套数：4000~5000套（预计）

开发商：中建玖合+知识城集团

未来方洲占地面积：40924㎡

未来方洲建筑面积：309040㎡

未来方洲总户数：1804户

未来方洲车位数：2406个

容积率：4.92

绿化率：35.04%

首推户型：建面约79-142㎡三至四房

业态类型：集住宅、商业、公寓、办公、酒店、公园等高浓度多维配套大城

未来珠金琶、鱼珠CBD一体化进程加深，生活圈成型，轻松享受城市配套的黄金半径

文冲东旧改分为三个片区：渡头组团，文元组团，江北组团

其中，江北组团沿石化路分布，毗邻地铁5号线文冲站，不用换乘即可直达珠江新城。

文元组团最靠近地铁，紧邻地铁13号线双岗站，而渡头片则位于裕丰围与双岗站交界。

首开最近地铁的文元组团（也就是现在的未来方洲），选在了位置最核心、连片最完整、资源最丰富的文元片区。

交通配套

交通方面，首开的文元组团距离13号线双岗地铁站约300米，5号线文冲地铁站步行约500米，这距离在老黄埔新盘里相当能打。3站能到金融城、6站到琶洲、9站不用换乘直达珠江新城，对于在市区上班的人来说，每天通勤能省不少事。

旁边还有双岗BRT，300米的距离。自驾的话更灵活，临黄埔大道、临江大道这些城市主动脉，上广州环城高速、广深沿江高速，去东莞、深圳也快，未来黄埔高铁站(规划中)建成后，10线联通大湾区，出行选择就更多了。

教育资源

整个旧改三个组团规划了4所幼儿园，1所小学，2所九年制学校，还有1所完全中学【初中＋高中】

首先是渡头组团，有一所36班小学

文元组团（未来方洲），配备一所12班幼儿园，36班九年一贯制学校

江北组团，配备一所36班的9年一贯制和39班的初高中

各学校的服务目标非常明确，小学各组团自己解决，初中就靠文元片和江北片的初中解决。

未来方洲楼下就有一所12班的幼儿园，一所36班的九年一贯制学校，可以做到目送式的接送方式，这所学校将引入老黄埔首个9年制“华师附”教育体系，现在已经正式官宣

华师附是华南师范大学附属学校，该校是双一流、首批国家211工程大学，有强大的教育背景和资源。华师附小升学率100%，重点中学录取率超70%

户型品鉴

未来方洲占地面积约4.1万平，地块内一共9栋住宅

分东西北三侧环绕分布，南侧全部留空便于采光，整体分布示意如下。

建面有约：79平三房两卫，94平三房两卫，108平双套间四房两卫，142平双套间四房三卫，项目使用率超100%，所有户型均为南向

没错！

79平也是南向，其中改善108-128-142都是三梯四户的超高层楼栋，新规户型使用率超100%，全南向优景，户户都有大阳台，而且每一户的主卧室都是240度的窗景，这一点，确实蛮牛的。

在售的详细户型如下:

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