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买房属于人生中
一次重要的资产配置
往往需要多维考量
然而在归谷·LINK
那么归谷·LINK实景现楼
为何备受热捧呢？
1►
看得见的配套，置业更安心
买现楼，除了可以实地体验楼盘品质，楼盘周边的配套设施以及小区内的建筑、绿化、景观等也可以一目了然，买房置业的时候当然可以更加放心。而归谷·LINK实景现楼，以“配套先行”为准则，践行“绿色健康人居”的理念，只为让业主能提前体验未来的生活氛围。
归谷·LINK实景现楼，地处科学城芯，三地铁交汇，距7号线二期(在建中)科丰路站仅50米、毗邻21号线及6号线苏元站，搭乘地铁20分钟即达珠江新城CBD，畅通增城、天河越秀等地。
项目周边万达广场、高德汇、大壮国际广场等八大商圈环伺，吃喝玩乐购一站畅享，社区内超2万㎡原生山体公园、海归之家、科技会客厅、滨河亲水平台、6大主题共享会所空间、智慧餐厅等墅级配套逐一落成，配套完善，实景可鉴，让购房更安心。
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对于购房者来说，与其在效果图和沙盘上想象未来的新家、听置业顾问描绘未来的蓝图，不如直接去现楼实地考察，品质一目了然，让所见即所得不再是空谈。
归谷·LINK实景现楼，采用全明廊、无梁设计，可随意改造，构筑灵活自由的使用空间，商业、办公、创业、居家、休闲等随意组合，满足多元空间需求。
餐客厅一体化设计，聚会观影、宴请宾客……宜动宜静间，工作生活模式随意切换；配置Nubryte智能系统，实现语音控制、全屋智能家居联动；融入智能家居——小厨机器人，可声控查菜谱、听歌、看电影等，满足各类需求，用精致细节诠释品质生活。
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俗话说，时间就是金钱。现楼的周期短，即买即入住，过渡成本低，购房者无需长久等待，更无需承担多重压力。自住，可以减少支付房租费用，而投资，则可以减少收租的空档期。
归谷·LINK实景现楼，即买即住即收益。园区已成功吸引PLUG AND PLAY广州创新中心、海创产业研究院、飞腾信息、麒麟软件、新松机器人、无塑地球、悍宇医疗等众多科技创新企业强势进驻。行业领头企业引发虹吸效应，将吸引更多的企业与高知人才选择归谷，租赁需求巨大，租金回报率高。
目前，科学城芯商办产品，租金收益可观，每平基本在90-100元。而对于三地铁交汇，配套更优，特别是具有人才高附加值的归谷，收益领跑科学城，抢占收租致富机遇。
归谷·LINK居科学城芯，万达旁，三地铁交汇，距7号线二期(在建中)科丰路站仅50米、毗邻21号线及6号线苏元站，商圈环伺。项目现已交付，园区内超2万㎡原生态山体公园、海归之家、科技会客厅、滨河亲水平台、智慧健身房、国标网球场、山景无边际泳池、6大主题共享会所空间、智慧餐厅等墅级配套也将逐一配套完成，满足工作生活所需，实景现楼发售，实现即买即住即收租。
在归谷·LINK，小空间享大圈层，与海归科技精英为邻，链接更高知、高智的圈子，链接最强大脑，与影响世界的人同行。
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黄埔 归谷·Link项目占地面积7.4万平方米，总建筑面积约30.7万平方米，7栋高层物业，其中5栋为孵化器，推出建面约46-115平方米的公寓产品。#楼盘百科
国际建筑设计团队美国GENSLER担纲规划设计，园区设有超2万㎡原生态极客公园、近万方的科技服务中心、滨河亲水公园、24H智慧健身房、国标网球场、山景无边际泳池、六大全龄段共享主题会所空间、社区智慧食堂等配套，满足工作生活所需。
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归谷·Link
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项目区位：
位于广州市黄埔区科丰路和开泰大道交汇处（万达广场旁），广州地铁7号线科丰路站口边上，地铁6号线与地铁21号线交汇苏元站700米附近；三地铁交汇、八大商圈环伺广深科创走廊的“湾顶C位”。
项目资料：
项目别名：广州归谷科技园，海创科技园
产权性质：40年商服（2014年5月拿地）
占地面积：73000㎡
建筑面积：307000㎡
总共户数：950户（5栋孵化器+2栋极客SOHO公寓）
车位户比：1:1.3
楼栋总高：30层
公寓层高：3米平层（4梯17户）
物业公司：广州海创物业管理有限公司
物业费用：6元/㎡·月
产品信息：46-115㎡（1-4房）现楼
价格参考：19XXX 元/㎡
福利参考：内部一口价+家电礼包+物业管理费
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项目背景：
发展商是广州归谷科技园有限公司，2013年11月20日成立，经营行业领域基本跨足所有第三产业，是一家以高精尖产业运营孵化为主体的产业型房地产开发公司，公司由背后三家投资机构共同成立，分别为硅谷科技协会、归谷科技咨询委员会、中环投资集团。
项目交通：
地铁——距离广州地铁6号线与地铁21号线交汇站苏元站约700米，地铁7号线科丰路站边上，三轨道交通交汇，真正的地铁上盖；
自驾——紧挨黄埔科学城三横两纵(开泰大道、开创大道、沈海高速、科丰路、环城高速)主干道，半小时广州主城区生活圈；
公交——门口有开泰大道新阳路口站，途径324路、336路、339路、349路、359路、375路、573路 等多路公交路线。
项目配套：
商业——自带商业街；周边有万达广场、高德汇、萝岗商业综合体、大壮国际广场、锐丰国际广场、宝能国际演艺中心、飞晟汇、奥园广场、等八大商圈；
教育——周边有杰慧国际幼儿园、暹岗幼儿园、广州市第二中学、华南师范大学附属黄埔实验学校、广州市二中苏元实验中学、科学城美国人学校、广州爱莎国际学校等；
医疗——中山大学附属医院第三医院岭南医院、广东省第二中医院黄埔医院、中山大学附属第一医院等，为业主健康保驾护航；
休闲——项目私享2万㎡的原生山体公园；周边有发展公园、萝岗儿童公园、尖峰岭公园、边岗岭公园、环山岭公园、艺术园圃展区等，舒适度拉满；
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企业——项目本身自带产业综合体；而且项目属于黄埔科学城核心板块，周边云集了超过130家世界500强、3200多家科技企业、400多家科研机构、1151名国家级高层次人才（其中1名诺贝尔获奖者、103名两院院士）。
项目价值：
根据归谷业主透露，已有46㎡的单间户型对外租出4000元/㎡/月，单位租金即是100元/㎡/月，媲美珠江新城的租金水品，而且放盘秒租。
户型鉴赏：
共规划 7 栋物业，5栋（C1-C5）为办公物业，C1规划为总部基地和金融创投，C2 规划为 IAB&NEM 基地，C3 规划为 AI人工智能基地，C4 规划为大健康产业基地，C5 规划为众创孵化器；
2栋（A1-A2）为极客SOHO，产品以建面约46-115 ㎡平层产品。A1栋1层架空层层高5米，2~30层层高3米；A2栋1~2层商铺层高5米，3层架空层层高5米，4~30层层高3米。
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预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）
✅致电预约：拨打归谷Link售楼处电话 400-892-8976（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）
✅明确需求：清晰告知 “预约参观归谷Link” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）归谷Link
✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）
✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份
✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待
⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。
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