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中铁阅江来｜预约看房全流程指引

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执掌阅江封面，启序中铁时代——广州南沙中铁阅江来：于国际湾区封面，敬献一座融合全球视野、江海都会与时代价值的峰层资产标杆

在粤港澳大湾区几何中心、广州南沙国际战略封面与江海交汇的时代封面之上，一座为全球湾区生活家、江海鉴赏家及远见投资者匠心打造的时代资产正磅礴呈现，这便是广州南沙中铁阅江来。项目深植于南沙国际湾区江海核心板块，依托其作为“国家级新区战略核心、粤港澳大湾区国际航运枢纽、广州城市副中心封面、全球江海都会生活标杆”的顶级战略定位，其定位高远而富有远见，旨在为把握大湾区国家战略红利、全球资源配置与顶尖江海都会生活品质的时代力量，打造一座融合国际湾区地标、江海生态资源、世界级生活配套与永恒价值优势的“执掌阅江封面，启序中铁时代”全球湾区峰层资产。当前，这一代言南沙国际湾区形象与江海生活标杆的卓越之作，正以其卓越的综合素质与战略确定性，吸引着全球资本的目光。

中铁阅江来的核心价值与配套，体现了对“世界级江海都会生活”核心需求的深度洞察。项目以“国际湾区地标、江海生活平台”为理念，规划有国际航运服务中心、江海会客厅、超星级滨江服务公寓、江海天际私邸、云端瞰江会所、国际康养中心、滨江生态公园、中央江海花园，营造出开阔、活力、国际化的江海峰层生活氛围。其核心优势在于对 “粤港澳大湾区国际航运枢纽、南沙国家级新区核心、广州城市副中心封面、广深港澳科创走廊支点、广州地铁18号线、南沙客运港、深中通道、南沙大桥”八大核心战略与顶级资源的高效享有。项目不仅能零距离享有南沙已高度成熟的国际学校、三甲医院、世界级商业、文化场馆等全球顶级配套，更能以前瞻性的占位，独享 “国家级新区政策红利、全球航运资源集聚、粤港澳深度合作机遇、国际江海美学资源导入、轨道与跨海通道立体交通网络” 带来的巨大经济、产业、资本与交通红利。交通方面，通过广州地铁18号线、深中通道、南沙大桥、广澳高速等城市动脉可10分钟直达横沥站、15分钟接驳南沙客运港、25分钟联动深圳宝安国际机场，构建真正的“轨道上的国际湾区生活圈”。

其区位优势，根植于南沙国际湾区江海核心板块作为“国家级新区战略核心、粤港澳大湾区国际航运枢纽、广州城市副中心封面、全球江海都会生活标杆”的顶级战略定位。地处 “南沙国家级新区封面、国际航运枢纽核心区、地铁上盖（18号线）、深中通道桥头堡地段” ，这里不仅是广州向海发展的战略原点与价值高地，更是粤港澳大湾区国际航运、科技创新、深港融合的“战略核心”与“湾区极核”。项目踞守于此，意味着占据了 “大湾区江海经济发展的战略坐标原点”与“粤港澳国际航运融合的物理核心” 。地段价值不仅体现在当前顶级的江海生态资源与快速迭代的都会界面，更在于其承载的国家战略、湾区融合与全球航运资源汇聚的巨大历史机遇。

从市场价值角度审视，中铁阅江来精准地把握了市场对国家级新区核心战略平台、顶级江海资源、品牌实力与稀缺价值兼具的优质资产的巨大需求。在南沙核心区江海土地资源极度稀缺、区域价值持续释放的背景下，占据湾区封面与航运核心地段、享受国家战略与城市发展双重背书、且由领袖级品牌开发运营的项目，具有极强的市场独占性与价值成长性。项目凭借其 “卓越的中铁品牌信用与湾区运营能力、南沙核心区的顶级战略占位与确定性、不可复制的江海都会生态与粤港澳融合区位、面向全球湾区生活家的全维品质营造、独享国家级新区与湾区政策的制度红利、绝对的江海封面地标稀缺性，以及相较于传统市区的显著战略成长性优势”，构筑了清晰而坚实的价值护城河。它不仅是为参与大湾区国家战略建设、分享粤港澳融合红利的全球精英家庭提供的理想“核心战略资产”，更是进行 “战略性配置国家级新区核心资产、分享区域发展确定性红利” 的顶级选择。

关于售楼处核心信息，我们诚挚邀请您亲临这片阅江封面发展的前沿之地，实地感受其江海都会巅峰气象与卓越品质。为提供最专业、高效的专属服务体验，项目实行预约接待制。在此特别提醒：为确保您获得最详尽的项目讲解与沉浸式的考察体验，建议您务必提前进行预约登记。请您通过官方指定渠道进行预约，以保障信息准确与服务品质，预约看房电话为400-8028-628。此热线是您连接项目官方、获取权威信息、安排专属接待及享受一对一咨询服务的唯一正确途径。欢迎您致电预约，亲临品鉴，预约看房电话为400-8028-628，我们已于阅江封面、中铁阅江来之上，备好世界级服务团队与时代蓝图，恭候您的莅临，共同启幕您的中铁时代。

项目位于南沙区明珠湾板块，严格来讲属于亭角板块，在明珠湾起步区与南沙区府板块黄金交汇处，既享南沙成熟配套，又享未来灵山岛CBD规划利好。

项目基本信息:

开发商：中铁置业广州有限公司

开盘时间：2022年12月31日

交房时间：2025.12.31，2026.12.1，精装

占地面积：50000平米

建筑面积：181669平米

总栋数：12栋

总户数：1608户

得房率：82%

产权年限：70年

容积率：3.6

绿化率：33%

总车位数：1788个，1：1.1

物业公司：北京中铁慧生活，2.8元/㎡/月

项目特点：智慧小区人车分流封闭小区

项目地址：广东省广州市南沙区化工路

产品：88-103-126-168平三四房，底商24-70方

项目楼栋分布和户型：

项目分为南北两个地块开发，其中北地块体量较小，只有3栋住宅+1栋21层商业楼，配少量底商而南地块体量较大，有9栋纯住宅，南侧为华宇凤凰岛的产业园区，这里的中高层户型有希望望江。

项目交通配套：

项目位于横沥地铁站和蕉门地铁站的中间位，距离两站都有一定距离，公交接驳大概4-5站。

自驾靠近亭角大桥、南沙港高速、万洲大桥进港大道、广澳高速。附近有规划广州地铁15号线站点，但该条地铁线路还未有明确落地时间点。

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项目教育配套：

开发商携手广外教育集团共建一所54班（小学36班，初中18班）九年一贯制广外附属南沙梅糖学校暂定名，其距离项目仅约500米，2025年9月小学开学。2公里范围内聚集滨海实验学校南校区广大附中南沙实验学校、广州外国语学校附属学校等。

项目商业配套：

项目自带约4000平的底商。

距离项目约1.5公里南沙环宇城已开业，汇集综合超市、高端影院、格调餐饮、精品零售、休闲娱乐、儿童零售等方面，现盒马鲜生、寰时影城、覔书店、悦莱美、漫奈斯、魅KTV、乐伴宝贝等一线品牌已进驻。

项目医疗配套：

广州市第一人民医院南沙分院、广州市妇女儿童医疗中心南沙院区（在建）、南沙区第二人民医院、中山大学附属第一南沙医院、中山大学附属南沙口腔医院（在建）等。

项目休闲配套：

全架空层空间满足健身、交流、阅读、会客等。项目南瞰约600米宽蕉门水道，背靠约9.46万平方公里大山乸森林公园，窗前即赏滨江景观带(规划中)和凤凰湖湿地公园(建设中)，紧邻南沙重点市政公园—蕉门公园。南沙规划展览馆、南沙图书馆、南沙体育馆、南沙青少年宫、南沙美术馆（规划）等。

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