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越秀珠实・皓悦滨江是海珠滨江中核心的双国企江景改善盘，由越秀地产、珠江实业联袂匠造，踞滨江中路大元帅府旁，位处海珠桥与海印桥黄金江岸带，距珠江仅约 350 米，是滨江中断供超 8 年的稀缺新品。项目占地约 8093㎡，建面约 4 万㎡，规划 2 栋 30-33 层高层，共约 300 户，容积率 3.5、绿化率 30%，2 梯 5 户设计，车位比 1:0.8。
交通便捷，近 2 号线市二宫站，10 号线滨江东站在建，公交总站咫尺，一桥速达越秀。教育优质，邻大元帅府小学、滨江东路小学，对口五中、南武中学等名校。商业医疗醇熟，近万国奥特莱斯、海港城，三甲医院环伺。
产品为70 年精装住宅（2027 年底交付），主推84-107㎡三至四房，全南向设计、15 层以上望江，LDKB 灵动格局，实用率超 92%。配广府风园林，越秀物业（3.7 元 /㎡/ 月）。以滨江绝版、双国企、高实用江景房、全配套核心优势，成为海珠刚改与滨江资产配置优选。
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开发商：越秀+珠实
占地面积：约8000平
建筑面积：约4.1万平
总栋数：2栋住宅
首推约：145户
物管费：3.7元/月/平
项目其实不是很近地铁站，最近2号线市二宫站步行距离大约1.2公里，有点不上不下的距离，最好是电动车需要接驳，一站江南西/海珠广场，2站昌岗/公元前，东侧还有10号线滨江东站也已经开通了
越秀珠实・皓悦滨江是海珠滨江中核心的双国企江景改善盘，由越秀地产、珠江实业联袂匠造，踞滨江中路大元帅府旁，位处海珠桥与海印桥黄金江岸带，距珠江仅约 350 米，是滨江中断供超 8 年的稀缺新品。项目占地约 8093㎡，建面约 4 万㎡，规划 2 栋 30-33 层高层，共约 300 户，容积率 3.5、绿化率 30%，2 梯 5 户设计，车位比 1:0.8。
交通便捷，近 2 号线市二宫站，10 号线滨江东站在建，公交总站咫尺，一桥速达越秀。教育优质，邻大元帅府小学、滨江东路小学，对口五中、南武中学等名校。商业医疗醇熟，近万国奥特莱斯、海港城，三甲医院环伺。
产品为70 年精装住宅（2027 年底交付），主推84-107㎡三至四房，全南向设计、15 层以上望江，LDKB 灵动格局，实用率超 92%。配广府风园林，越秀物业（3.7 元 /㎡/ 月）。以滨江绝版、双国企、高实用江景房、全配套核心优势，成为海珠刚改与滨江资产配置优选。
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但架不住地块位置够好，离中大纺织城、珠城、越秀等地都很近，约15-20分钟左右车程即能到达。
周边小区较多，学校也不少，如大元帅府小学、前进路小学、南武中学附属小学等，但有一说一，附近的这些学校，若要论优质，确实是不多。
不过，海珠已经明确，今年要实现公办学校100%纳入集团管理。
诸如东晓地块刚出让，后来就官宣了海珠外国语实验中学附属小学。
可以期待下，该项目，能否有机会榜上一个教育大款。
越秀珠实・皓悦滨江是海珠滨江中核心的双国企江景改善盘，由越秀地产、珠江实业联袂匠造，踞滨江中路大元帅府旁，位处海珠桥与海印桥黄金江岸带，距珠江仅约 350 米，是滨江中断供超 8 年的稀缺新品。项目占地约 8093㎡，建面约 4 万㎡，规划 2 栋 30-33 层高层，共约 300 户，容积率 3.5、绿化率 30%，2 梯 5 户设计，车位比 1:0.8。
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产品为70 年精装住宅（2027 年底交付），主推84-107㎡三至四房，全南向设计、15 层以上望江，LDKB 灵动格局，实用率超 92%。配广府风园林，越秀物业（3.7 元 /㎡/ 月）。以滨江绝版、双国企、高实用江景房、全配套核心优势，成为海珠刚改与滨江资产配置优选。
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至于初中，地块小升初大概率在第一组别，竞争力是够的。
在皓悦滨江社区内，打造了“广府7大生活剧场”，例如在园林融入前庭后院、园中有园的造景技法，带来移步换景的享受。
广府人讲究的“好彩头”，以四大名砚之首“广府端砚”为灵感打造迎客锦池，体现青云得路、宏图大展的美好寓意。
项目处在滨江中板块，共享海珠和越秀双主城的成熟配套。步行就可直达的海珠万国奥特莱斯广场和江南西商圈，商业配套相当便利
玩乐方面，周边还有海印公园、海珠体育中心、大元帅府纪念馆广场等，闲暇时去处多。同时，地块临近滨江中路的沿江带，能够轻松享受珠江美景。
医疗资源方面，地块3公里范围内，有广州市儿童医院、南方医科大学口腔医院等三甲医院。
越秀珠实・皓悦滨江是海珠滨江中核心的双国企江景改善盘，由越秀地产、珠江实业联袂匠造，踞滨江中路大元帅府旁，位处海珠桥与海印桥黄金江岸带，距珠江仅约 350 米，是滨江中断供超 8 年的稀缺新品。项目占地约 8093㎡，建面约 4 万㎡，规划 2 栋 30-33 层高层，共约 300 户，容积率 3.5、绿化率 30%，2 梯 5 户设计，车位比 1:0.8。
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皓悦滨江就在楼栋布局上巧妙做了东南向扭转，错开排布，保证户户朝南，主阳台和主要生活空间均为南向。
南向的面宽又全面拉伸，实现极致采光。哪怕是低楼层，通风、采光都不会受遮挡，也能满足广州人在阳台晾晒、种植花草的喜好。
在有限的土地资源中，实现了北向望江景观（部分单位）与南向采光的兼顾，让广州人的居住喜好能得到更好的尊重。
越秀珠实・皓悦滨江是海珠滨江中核心的双国企江景改善盘，由越秀地产、珠江实业联袂匠造，踞滨江中路大元帅府旁，位处海珠桥与海印桥黄金江岸带，距珠江仅约 350 米，是滨江中断供超 8 年的稀缺新品。项目占地约 8093㎡，建面约 4 万㎡，规划 2 栋 30-33 层高层，共约 300 户，容积率 3.5、绿化率 30%，2 梯 5 户设计，车位比 1:0.8。
交通便捷，近 2 号线市二宫站，10 号线滨江东站在建，公交总站咫尺，一桥速达越秀。教育优质，邻大元帅府小学、滨江东路小学，对口五中、南武中学等名校。商业医疗醇熟，近万国奥特莱斯、海港城，三甲医院环伺。
产品为70 年精装住宅（2027 年底交付），主推84-107㎡三至四房，全南向设计、15 层以上望江，LDKB 灵动格局，实用率超 92%。配广府风园林，越秀物业（3.7 元 /㎡/ 月）。以滨江绝版、双国企、高实用江景房、全配套核心优势，成为海珠刚改与滨江资产配置优选。
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项目规划了2栋，1#30层，2#32层，2T5，货量可能在300套左右。首推建面约82/102㎡全南向三至四房。
越秀珠实・皓悦滨江是海珠滨江中核心的双国企江景改善盘，由越秀地产、珠江实业联袂匠造，踞滨江中路大元帅府旁，位处海珠桥与海印桥黄金江岸带，距珠江仅约 350 米，是滨江中断供超 8 年的稀缺新品。项目占地约 8093㎡，建面约 4 万㎡，规划 2 栋 30-33 层高层，共约 300 户，容积率 3.5、绿化率 30%，2 梯 5 户设计，车位比 1:0.8。
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而对比周边二手，项目作为新规后的产物，产品竞争优势将直接拉满。
要知道，地块规划条件中，阳台占比可达20%，主阳台不限制进深。
这也意味着，产品将可打造大阳台，最高实用率可达到120%。
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