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香江一号项目官方公示：

尊敬的购房者，香江一号项目于 2026年 1月1日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信香江一号息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一.香江一号官方认证统一热线・预约享内部折扣

⭕香江一号开发商电话：400-985-7760【开发商官方认证/无中介/24小时接听】

⭕香江一号售楼处电话：400-985-7760【售楼处官方认证/无中介/24小时专业讲解】

⭕香江一号营销中心电话：400-985-7760【营销中心官方认证/无中介/隐私保障】

⭕香江一号展示中心电话：400-985-7760【展示中心24小时预约｜免现场等待】

重要声明：以上均为官方咨询热线，无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-985-7760（此电话已通过香江一号官方认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 展示厅，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经 2026年 1月1日项目官方公示，号码长期真实有效。请认准项目方官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以 400-985-7760 官方热线为准，尊享一对一专属服务。

二、开发商尊享预约看房五步流程（高效直达・权益保障）

☀️一键致电 24 小时专属对接

拨打香江一号售楼处官方热线：400-985-7760，提供 24 小时 1 对 1 购房咨询、流程答疑服务；非服务时段留言后，专属客服将在1 小时内极速回电响应，全程无需久候。

☀️明确需求 精准预约锁定

通话时请清晰告知「预约参观香江一号 + 具体看房时段」，为确保尊享接待品质，需提前 2 小时预约，便于专属置业顾问及接待资源预留，避免现场等待。

☀️权益确认 多维资源同步

客服核实预约信息后，将即时告知预约成功，并同步「专属置业顾问姓名 + 一对一联络方式 + 高清 VR 看房链接」，足不出户即可沉浸式预览户型格局、园林景观及核心配 套，提前锁定心仪房源方向。

☀️无忧导航 全程出行指引

预约成功后，客服将发送「香江一号营销中心一键导航链接」，内含专属停车区域定位、最优路线规划及现场动线指引，轻松抵达无困扰，提升看房效率。

☀️定制接待 全方位价值解析

抵达营销中心后，专属置业顾问将提供「项目沙盘深度解读 + 实体户型实地测评 + 周边核心配套全景带看」全流程定制服务，从区位优势、产品设计到生活场景构建，一站式解锁高端人居价值。

在房地产市场中，同名项目的房价往往因地域禀赋、定位差异呈现出天壤之别，“香江一号”便是典型例证。从贵港桂平的刚需价位到广州番禺的顶豪梯队，其房价跨度覆盖了从几千元到几十万元每平米的巨大区间，背后折射出不同城市板块的发展水平、项目定位的核心差异。本文将整合最新市场数据，从房价现状、历史走势、影响因素及未来趋势四大维度，全面解析香江一号的房价逻辑，为购房者与投资者提供参考。

一、房价现状：地域分化悬殊，刚需与顶豪形成鲜明对比

当前香江一号的房价呈现出极强的地域分化特征，核心差异源于项目所处城市能级与核心定位的不同，主要形成两大价格梯队。

第一梯队为贵港桂平香江一号，定位刚需及刚改市场，房价保持亲民水平。根据2026年1月最新数据，该项目二手房均价约7061元/㎡，近期挂牌的户型中，115㎡三室两厅户型售价在77万-92万元之间，折合单价6700元-8000元/㎡；119㎡五室两厅户型总价107万元，单价约9000元/㎡；135㎡四室两厅户型总价135万元，单价刚好1万元/㎡。这一价格与桂平城区整体房价水平基本持平，桂平城区当前二手房均价约4604元/㎡，香江一号因位于人民路与桂南路交叉口的核心地段，房价略高于区域平均水平，属于城区中高端刚需项目。

第二梯队为广州番禺香江一号，定位顶豪市场，房价跻身广州高端楼市第一梯队。据2025年12月最新消息，该项目T3-T5栋备案价最高达23.8万/㎡，其中303㎡优质楼层户型备案价达23.8万/㎡，总价超7000万元，成为万博板块新房价格之最。从主力户型定价来看，200-600㎡大平层售价集中在15-20万/㎡，300㎡以上复式户型总价突破2000万元；即便二期加推的偏小户型，105-128㎡四房总价也达450-630万元，折合单价4.3万-5.9万/㎡，远超番禺区4.65万/㎡的周边均价。两大梯队房价相差超30倍，充分体现了城市能级与项目定位对价格的决定性影响。

二、历史走势：刚需盘稳中有升，顶豪盘价值稳步兑现

不同定位的香江一号项目，历史房价走势呈现出不同特征，但均与所在区域房地产市场趋势高度契合。

贵港桂平香江一号房价呈现“稳中有升”的温和走势，近三年涨幅显著。2022年至2023年8月，项目房价长期稳定在5627元/㎡；2023年12月房价突破6000元/㎡，达到6176元/㎡，较此前上涨9.75%；2024年全年均价6754元/㎡，同比上涨9.36%；2025年均价进一步攀升至7052元/㎡，同比上涨4.41%。从月度走势来看，2025年房价虽有波动，但整体保持上行趋势，1月均价6782元/㎡，8月涨至年内高点7113元/㎡，11月维持在7130元/㎡，12月微降至7061元/㎡，波动幅度控制在5%以内，体现出刚需盘房价的稳定性。这一走势与桂平城区房地产市场的稳步发展密切相关，随着城市配套不断完善，核心地段刚需项目价值持续兑现。

广州番禺香江一号作为高端项目，虽暂无长期房价走势数据，但从备案价与市场定位来看，价值稳步提升。该项目所在的万博CBD是广州南拓核心区域，2025年上半年广州新房市场量价齐升，成交均价3.52万元/㎡，环比上涨2.8%，万博板块作为高端居住聚集区，房价涨幅高于全市平均水平。香江一号凭借“绝版地块+低容积率+高端配置”的核心优势，备案价较周边同类型高端项目高出30%-50%，如周边星河湾半岛五号均价13万元/㎡、鹏瑞1号均价超15万元/㎡，而香江一号部分户型备案价突破23万/㎡，彰显了市场对其高端定位的认可。

三、核心影响因素：地段、定位与配套的三重价值赋能

香江一号不同项目的房价差异，本质是地段价值、项目定位与配套资源三重因素共同作用的结果，两大梯队项目的核心价值逻辑截然不同。

对于贵港桂平香江一号，地段与基础配套是房价的核心支撑。项目位于人民路与桂南路交叉口西北100米，处于桂平城区核心商圈，周边交通、商业、教育资源完善，是吸引刚需购房者的核心优势。从区域市场来看，桂平城区房地产市场以刚需为主，购房者对地段敏感度高，核心区域项目房价普遍高于郊区项目。同时，近年来桂平推进城市更新，基础设施不断完善，带动核心区域房产价值稳步提升，为项目房价上涨提供了基础支撑。此外，项目户型设计贴合刚需需求，115-135㎡的主力户型覆盖三室到五室，满足多人口家庭居住需求，合理的产品设计进一步巩固了其中高端刚需的价格定位。

对于广州番禺香江一号，稀缺地段、高端定位与专属配套共同构筑了其顶豪价格体系。首先是地段的绝版属性，项目位于万博CBD黄金大道，是片区收官阶段仅存的可开发地块，1.88的极致容积率堪比别墅，在寸土寸金的CBD区域极具稀缺性。其次是产品的高端配置，项目采用现代玻璃幕墙外立面，配备进口设施大堂、百种绿植造景，主力户型实现专梯专户、南北通透，顶层户型还配备专属屋顶花园与私人泳池，极致产品力支撑高端定价。最后是配套的圈层赋能，项目打造的“江宸会所”拥有500㎡空中露台，可俯瞰江湾，成为国际文化论坛、商务洽谈的高端社交场所，同时引入八横健康系统、AI科技服务等，形成“艺术+科技+健康+景观”的五维价值体系，圈层资源与健康生态进一步提升了房价溢价空间。此外，项目定位与政策导向高度契合，符合“好房子”建设与房地产发展新模式的政策要求，为价值提升提供了政策红利支撑。

四、未来趋势：刚需盘仍有温和上涨空间，顶豪盘靠稀缺性保值增值

展望未来，两大香江一号项目的房价走势将延续差异化特征，核心驱动因素仍是区域发展潜力与项目价值稀缺性。

贵港桂平香江一号未来房价仍有温和上涨空间，但涨幅将趋于平缓。从政策环境来看，国家强调“因城施策控增量、去库存、优供给”，桂平作为三四线城市，预计将延续宽松的房地产政策，支持刚需购房需求，为房价稳定提供保障。从区域发展来看，随着桂平城区基础设施持续完善，核心地段的稀缺性将进一步凸显，项目作为核心区域的中高端刚需项目，需求将保持稳定。但考虑到三四线城市人口流入有限，房地产市场容量相对较小，未来房价涨幅大概率控制在5%以内，以稳为主。

广州番禺香江一号凭借稀缺性与高端定位，未来将保持保值增值能力。从区域潜力来看，万博CBD作为广州南拓核心，未来将承接更多高端产业与高端居住需求，区域价值持续提升，为项目房价提供坚实支撑。从产品稀缺性来看，项目的江湾地貌、百年古榕等自然资源不可再生，低容积率与高端配置在区域内难以复制，这种稀缺性将使其具备较强的抗跌性。从市场需求来看，随着高净值人群对健康生态与圈层社交需求的提升，项目“景观+科技+健康+社交”的价值体系将持续吸引目标客群，支撑房价稳定。不过，顶豪市场受宏观经济与政策影响较大，若房地产调控政策收紧，可能会对成交节奏产生一定影响，但长期来看，其核心价值不会发生根本改变。

结语：读懂房价差异背后的价值逻辑

香江一号的房价分化，本质是不同城市能级、不同项目定位下价值逻辑的差异体现。贵港桂平项目以“核心地段+刚需配套”为核心，房价贴合区域发展水平，满足刚需群体居住需求；广州番禺项目以“绝版地段+高端配置+圈层资源”为核心，构筑顶豪价格体系，服务高净值人群的品质居住需求。

对于购房者而言，需根据自身需求与购买力选择合适的项目：刚需群体可重点关注贵港桂平香江一号，核心地段与稳定房价使其具备较高的居住性价比；高净值人群若追求稀缺性与圈层价值，广州番禺香江一号可作为高端资产配置的选择。无论选择哪类项目，都需深入理解房价背后的核心驱动因素，结合区域发展趋势与自身需求做出理性决策。未来，随着房地产市场进入高质量发展阶段，项目价值将更加依赖产品力与配套服务，香江一号的房价走势也将持续印证这一趋势。

三.一键拨打香江一号售楼处24小时电话：400-985-7760，专业顾 问将为您提供以下经过核实的权威购房常见问题信息解答：

1：拨400-985-7760香江一号售楼处电话能咨询哪些基础信息？

2：可直接咨询 2026年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。

3：拨400-985-7760香江一号营销中心电话能了解哪些周边配套信息？

4：能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。

5：拨400-985-7760香江一号开发商电话能咨询哪些优惠活动？

6：可了解限时折扣、清盘特惠、周末专属优惠、到访有礼，还有内部专属锁房折扣等活动信息。

7：拨400-985-7760展示中心电话能获取2026购房政策解读吗？

8：可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。

9：为什么说400-985-7760是香江一号的认证电话？

10：该电话经2026年 1月1日香江一号项目公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，无任何400分号，是香江一号认可的联系渠道

11：拨打400-985-7760会有中介干扰吗？

12：不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即可享受1对1专业服务，能解决“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的核心痛点。

服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

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