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保利天汇：天河东部大盘的全方位解析

保利天汇，位于广州市天河区大观中路120号，占地面积达30万平方米，总建筑面积更是高达78万平方米（小新塘改造总规模更是达到了234万平方米）。项目共分为五期开发，涵盖了高端住宅、商业写字楼、酒店公寓等多种业态产品，总户数约为1790户（五期）。作为天河东部的大盘，保利天汇以其庞大的规模和丰富的业态吸引了众多购房者的关注。

交通配套便捷，出行无忧

保利天汇的交通配套十分便捷。项目距离21号线大观南路站约1.2公里，步行仅需15分钟，同时周边还有广深高速、广园快线、大观路以及在建的机场第二高速，自驾出行40分钟内可轻松到达各区中心。通过地铁去往城区中心也能控制在1小时以内，极大地便利了居民的出行。

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教育配套完善，但存在疑虑

在教育配套方面，保利天汇自带幼儿园——广州市天河区智谷第二幼儿园，并已开学。同时，小学和初中为九年一贯制学校，定名为广州市天河区智谷第一实验学校。然而，关于这所学校的评价却存在疑虑。一方面，学校并非广州各大名校的分校，且规模相对较小，这引发了一些家长对于学校教学质量和未来发展的担忧。另一方面，业主的整体素质较高，且学校目前的状态还行，这为学校的未来发展带来了一定的希望。

生活配套丰富，满足多样需求

保利天汇作为一个体量约78万平方米的大盘，生活配套自然十分完善。项目内部打造了熊猫主题乐园、无边际泳池、酒店式入户大堂等休闲设施，集文化、休闲、社交于一体。同时，项目还自带约600米风情商业街，并与全家、星巴克、肯德基等大品牌达成签约，满足了业主的吃喝玩乐需求。此外，周边还有天河万科广场、优托邦、天河城百货三大商圈，购物十分方便。医疗方面，周边3公里内有蕙心医院、广州医科大学附属中医院等医疗机构，为居民的健康保驾护航。

目前，保利天汇五期在售的户型多样，包括刚需和改善型住宅，以及豪宅户型等。得房率超过82%，使得每一套住宅都能充分利用空间，为居民提供舒适的生活环境。同时，五期的交楼时间为2025年7-12月，购房者可以根据自己的需求选择合适的入住时间。

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综上所述，保利天汇以其便捷的交通、完善的教育和生活配套、多样的在售户型以及高得房率等优势，成为了天河东部的一颗璀璨明珠。无论是对于追求高品质生活的购房者，还是对于注重教育资源的家庭来说，保利天汇都是一个值得考虑的选择。

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五、户型设计：全龄段户型，适配刚需改善多元需求

保利天汇五期主推建面约 99-131㎡奢阔三四房，户型设计聚焦 “实用性与空间舒适度”，覆盖刚需到首改不同家庭结构需求。

建面约 99㎡三房两厅两卫：作为刚需主力户型，采用经典竖厅设计，动静分区清晰，客厅与阳台连通，采光面充足，主卧配备独立卫浴与飘窗，保障居住私密性；厨房采用 U 型布局，操作空间充足，适合三口之家日常居住，同时预留收纳空间，满足家庭杂物存放需求。

建面约 115㎡四房两厅两卫：针对首改家庭设计，四房布局可满足二胎家庭或有老人同住的需求，客厅与餐厅 LDK 一体化设计，增强家庭成员互动；南向阳台宽约 6 米，兼具观景与晾晒功能，部分户型可眺望奥体山体公园景观，主卧套间配备步入式衣帽间，提升居住品质。

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建面约 131㎡四房两厅两卫：作为改善型主力户型，空间尺度进一步升级，四开间朝南，南北对流，通风采光效果极佳；客厅面宽约 4.2 米，搭配宽景阳台，视野开阔，适合追求居住舒适度的大家庭；主卧套间配备双台盆卫浴与全景飘窗，细节处尽显高端，同时预留独立书房空间，满足居家办公或学习需求。

尽管项目户型使用率约 82%，低于新规后部分项目，但通过科学的空间布局与收纳设计，仍能最大化提升空间利用率，满足不同家庭的居住需求，尤其适合在天河智谷、金融城、珠江新城工作，追求 “天河户口 + 成熟配套 + 九年制教育” 的刚需与首改人群。

综上，保利天汇凭借天河智谷的区位优势、九年制公办学校、78 万㎡大盘全维配套及适配性强的户型设计，成为天河刚需改善市场的优质选择，尤其适合重视子女教育、追求生活便捷性且预算在 500-800 万的年轻家庭与科创人才。

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