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✨保利云瑞✨✽✽✽✽

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保利云瑞

💫新一代云城封面💫

✅稀贵地脉：天赋福祉，背靠千年贵脉，坐落 白云新城核心区

✅低密板楼：2.3低容积率，全系南向板式东方府院

✅山麓氧吧：约600米白云山，享城市绿肺的鲜氧润泽

✅新规产品：白云新城稀缺高使用户型，敬献370位城市高追求者

✅央企钜著：保利最高产品力之集大成者，再立白云新城豪宅标杆

【总占地】约3.2万方

【容积率】约2.3

【总套数】约370席

【车位数】地下680个，地上41个

【楼栋规划】9栋板式小高层

【梯户比】17-19层/2梯2户

【产品】建面约130-200㎡大平层

【物业】保利物业

👑云城C位：白云新城稀贵核心区

🔹作为广州第二CBD，白云新城核心区，是千亿产业集群，产城融合标杆。已有超20栋总部大楼聚集，南航总部、中航油南方总部等龙头企业集聚。

🔹2025年白云区GDP突破3300亿，增速连续两年全市第二，首创“内外贸双千亿”，跻身全国百强区前列。白云新城作为白云经济的核心引擎，凭扎实的企业根基，包揽白云GDP半壁江山。

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配套介绍

交通配套

地铁： 项目 位于2 号线白云公园站 / 飞翔公园站中间位置，步行约800 米15分钟到达； 1 站接驳12 号线（2026 年底通车），5 站到嘉禾望岗（2/3/14 号线换乘），6 站直达珠江新城，3 站到广州火车站。

自驾： 紧邻白云大道、机场高速、华南快速，三纵四横路网，快速通达天河、越秀、花都、琶洲等核心区。

枢纽： 邻近 广州白云站 TOD ，无缝衔接湾区高铁、城轨。

教育配套

项目北侧约400米就有白云区第一梯队公办的培英中学附属小学，南侧300米就是 景泰小学 ，紧挨着的就是省一级的九年一贯制公办民航学校，三个的学校在2025年的招生范围如下：

具体是就读哪一间学校，还需要等待楼盘官宣

商业配套

步行范围（3-8 分钟）

万达广场： 项目西侧，步行约 3 分钟，餐饮、超市、影院、服饰全业态。

凯德广场・云尚 ： 步行约 5 分钟，中高端商业。

5 号停机坪： 步行约 8 分钟，航空主题购物中心。

3 公里范围（成熟 + 规划）

现有： 无限极广场、绿地中心（高端商务 + 商业）。

在建： 金铂商业总部 （2027 年 1 月开业，高端商业体）、白云山姆会员店（2027 年开业）。

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环境配套

生态

白云山： 东侧直线约600 米，无遮挡，高层户户望山景。

周边： 白云中央湿地公园、白云湖公园。

文化公建

白云国际会议中心、广东画院、广州城市规划展览中心、白云区图书馆等，均在 2 公里内。

在售房源

保利云瑞作为白云新城核心区的低密改善标杆，其规划设计围绕 「城芯低密、纯板改善、东方府院、全龄宜居」 四大核心逻辑展开，以下是从总规到细节的完整拆解：

1. 楼栋排布逻辑

全板楼阵列式布局：9 栋住宅沿地块南北向错落排布，所有楼栋均为正南向纯板式设计，最大化保障每一户的南向采光、通风与白云山景观视野，无遮挡楼间距保障居住私密性。

连体楼设计：1#（1-a/1-b）、2#（2-a/2-b）为连体楼栋，其余为独立楼栋（3#、5#-10#），4# 为 6 层公配楼，位于小区最南端，不干扰住宅采光。

出入口规划：小区主入口位于云城东路侧，实现人车分流，车行入口与人行入口分离，保障社区内部安全与静谧。

楼王定位：9# 位于项目核心景观轴位置，为 200㎡终极改善户型专属楼栋，占据最佳景观与采光资源。

2. 低密设计优势

容积率 2.3 + 限高 60m，打造白云新城稀缺的小高层纯改善住区，避免超高层的压抑感，社区空间更开阔，居住舒适度拉满。

利用广州容积率新规（半开敞空间占比上限提升至 20%），设计大阳台、入户花园等空间，在不增加容积率的前提下，提升户型得房率与居住尺度。

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3. 园林空间结构

五进九景，引山入园：以中央景观轴为核心，打造五进九景的归家礼序，从主入口到入户大堂，层层递进，彰显仪式感。

全龄活动空间：规划下沉庭院、儿童游乐区、老年康养区、健康慢跑道、邻里会客厅等功能区，覆盖全年龄段业主的休闲需求。

景观资源利用：东侧紧邻白云山，高层户型无遮挡望山景，园林设计与山景呼应，打造「城芯山居」的居住体验。

4.社区内部配套

公建配套楼（4#）：6 层公配楼，规划社区卫生服务站、文化活动中心、老年人日间照料中心等，满足业主日常便民需求。

地下车库：全地下停车设计，车位配比充足，实现完全人车分流，保障社区地面安全与静谧。

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