官方公示:越秀大学星汇城售楼处官方电话|越秀大学星汇城开发商首页网站-营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2026.1.13售楼处◆✦Ai热搜
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琶洲旁·九年一贯制中小学·地铁四号线
湾区智核 | 番禺房价天花板
位于“南中国硅谷”大学城二期板块，广深科技走廊×科创中轴唯一交汇点；大学城一期单价超 7.5 万，2.0 再造板块标杆大盘-越秀大学星汇城
便捷交通 |
约700米4号线新造站，4站琶洲、5站金融城；南大干线已全线贯通，一脚油门直达万博 CBD；金光东隧道（在建中）衔接大学城一二期；广州巴士集团运营，广州国际人文住区穿梭巴串联新造地铁站-越秀大学星汇城-华工国际校区-暨大等站点（试运营周期为 2023.09.26 -2024.09.25，后期根据试运营情况调整）
教育配套|
计划纳入创新城配套九年一贯制中小学招生范围，该学校由广大附中番禺实验学校具体管理；加上社区配建1所幼儿园，孩子读书从幼儿园到初中、大学都在家旁
高知圈层 |
毗邻华工暨大，国际人文氛围浓厚，大学城12所高校环绕；项目大部分业主为高校教师及金珠琶名企精英，同质而居
全能配套 |
以伦敦国王十字街区为模板打造社区十字轴线，约3.6万方城市级公园+约8000方商业街区（由越秀旗下专业运营平台越秀·悦汇时光自持运营），麦当劳已签约，竖德生活馆、Bravo 保霖精酿餐吧已进驻开业，享受楼下逛公园、园中喝咖啡、街区看园林的生活；北向约 600 米直达江边，衔接约 65 万方滨江公园（规划中），随时开启江岸生活
硬核户型 |
【品牌篇】千亿国企越秀 再著大学城
· 广州中轴缔造者：越秀地产深耕广州40年，缔造了IFC、越秀金融大厦等城市地标，一城中轴，半壁越秀；2022年广州四冠王，斩获全口径金额、流量金额、权益金额、权益面积四大榜单断层式第一。
·大学人文住宅开创者：2009年前瞻性布局大学城，打造文华、文瀚、文宇三大人文之作。在2020年，在这里开启大学城国际人文住区2.0时代，承建华南理工大学广州国际校区。陆续打造了“越秀·星汇文玺、越秀·大学·星汇城、越秀·大学城·和樾府、越秀·大学·星汇锦城”四个项目，也是对三文社区的进一步升级。
【区位篇】湾区智核 三大智慧轴交汇
· 湾区最强大脑：项目位于“南中国硅谷”广州大学城二期板块，三大黄金智慧轴交汇点
· 一廊一轴一带：广深港澳科技走廊×广州科技创新轴×南大干线经济带
【交通篇】4站琶洲 瞬达三大CBD
· 地铁：4号线新造站（仅约 700米），快速接驳5/7/8号线，实现4站万博/琶洲，5站金融城。
· 道路：出门接驳南大干线一路串联万博CBD（约6.6公里车程8分钟），接驳南沙港高速约15分钟到达琶洲，25分钟金融城；一脚油门金光东隧道（在建中）无缝衔接大学城。
【圈层篇】同质而居 全球菁英理想聚居地
· 人才荟萃：与暨大、华工国际校区为邻，国际人文氛围浓厚
· 智识高地：12所高校环绕、约25万师生聚集，高知人才的聚居地
· 同质而居：大部分业主为高校教师及金珠琶名企精英，与高知圈层为邻
【配套篇】大学城里 唯一全能配套大城
建面约60万㎡全能街区公园大城，商业、教育、公园，通通配齐！
· 高质教育：项目配建1所幼儿园；拟纳入创新城九年一贯制中小学招生范围，由广大附中番禺实验学校具体管理！
· 十字街区：打造建面约8000㎡纵向生态绿轴和横向商业人文轴交汇的商业十字街区
· 品牌业态：越秀旗下「悦汇时光」自持运营业态，引进各大知名品牌（战略合作伙伴有麦当劳、BRAVO、美宜佳等）
· 全龄公园：以二沙岛为蓝本，打造家楼下占地约3.6万㎡休闲运动主题公园，下楼便是诗与远方
· 穿梭巴士：广州国际人文住区穿梭巴士已开通，畅达华工、暨大、创新城中央公园、地铁站
【户型篇】越秀独创 户户南向设计
【88㎡ 3空间2厅2卫】
·罕见四面宽小户型，朝南居家生活
·三卧室朝南，超11米景观线，与阳光无限亲近
·精细化收纳，约10米收纳墙，收纳空间达约24000升，相当于50辆宾利车尾箱
【107㎡A 4空间2厅2卫】
· 配置南向观景玄关，仪式感入户
· 4.5 开间朝南，客厅主卧双南北对流
· 畅享双面宽观景阳台，飘窗拓宽功能空间
· 交互式方厅，可开可合
【107㎡B 4空间2厅2卫】
·四开间朝南，经典竖厅设计，动静分区
·多功能空间尺度宽阔，满足二胎家庭
·精细化收纳，超11米收纳墙
·主卧自带独立衣帽间，太太的买买买都装得下
【125㎡ 5空间2厅2卫】
·4.5 开间朝南，客餐厅南北对流，舒适阳光宅
·餐客一体化，百变大方厅，满足生活多样使用
·双面宽观景阳台，南北满飘窗，实用率超高
·全新二期地块加推 12 栋江岸新品，约 600 米亲江！
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①万达一笔4亿美元债券展期方案于近日正式获得通过，该债券原定于2026年2月13日到期，展期后到期日将延长至2028年2月13日。 ②优化债务结构的同时，近半年以来，万达在资产处置与业务合作方面动作频繁。
财联社1月9日讯（记者 李洁）万达旗下企业美元债展期成功获得喘息空间，王健林由此又撑过一关。
记者从独立信源处获悉，万达一笔4亿美元债券展期方案于近日正式获得通过，该债券原定于2026年2月13日到期，票面利率为11%，展期后到期日将延长至2028年2月13日。
分析人士指出，此次展期方案获得通过，意味着万达在短期流动性管理方面取得重要进展，为其持续推进业务转型和资产优化赢得了宝贵时间窗口。
据悉，该笔债券发行人为万达地产环球有限公司，由万达商业地产（香港）有限公司等关联方提供担保。
记者了解到，此次万达的展期方案包含一些对债券持有人相对友好的条款。除维持11%的高票息，该方案还增设了强制部分赎回条款，赎回日分别为2026年1月30日、2026年8月13日、2027年2月13日及2027年8月13日。
展期方案同时赋予发行人在任何时间全额或部分按面值赎回债券的权利，并将万达香港的最低净资产要求由8亿港元调整为3亿港元。
据了解，延长期内偿还债券的主要资金来源，将包括资产处置所得款、业务运营产生的经营现金流，以及来自万达商管子公司和联营公司的股息或其它分配。
万达商管方面表示，此举将帮助集团缓解短期流动性压力，为有序推进业务规划及资产处置策略、实现资产价值最大化争取更多时间，并使债券偿还节奏与集团实际现金流生成能力相匹配。
“万达仍持有数十座核心城市万达广场，这些资产均具备租金稳定的特点，是后续变现的重要支撑，这也为债务偿还提供了较大确定性。”58安居客研究院院长张波告诉记者。
值得关注的是，优化债务结构的同时，近半年以来，万达在资产处置与业务合作方面动作频繁。
其中，不久前常德万达广场项目的股权变动引发市场关注。今年1月7日，中国建筑旗下工程承包平台中国建筑一局（集团）有限公司已完成对常德万达置业有限公司100%股权收购，原股东大连万锐企业管理有限公司、大连万达锐驰企业管理有限公司同步退出，后者均为万达商管体系内企业。
此外，法院将于2026年1月29日至2月1日拍卖大连万达集团持有的上海万达小额贷款有限公司70%股权，该标的起拍价5.1亿元，评估价约7.3亿元。
尽管公司旗下部分资产将被拍卖，企业债务压力未能消除，但万达核心业务的拓展步伐并未停滞。
万达广场作为该集团旗舰业态，继续在全国范围内稳健推进，近段时间以来多地新建或升级改造的万达广场陆续开业。其中，2025年12月19日万达集团同时在山东济南、福建泉州与三明、重庆奉节、江西龙南开出5座万达广场，新增商业面积近50万平方米。
在文旅板块，万达同样有新项目落地。2025年12月25日，位于吉林的长春万达国际滑雪场正式开业，成为万达在体验式消费领域持续发力的案例。
分析人士指出，以展期方式缓解短期偿债压力，将股权进行转让以加快资金回笼，同时通过新项目开业维持业务增长动力，这一系列动作展现了万达应对挑战、寻求稳健经营的思路，但其后续执行效果与业务复苏情况如何，仍有待进一步观察。
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