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一、楼盘基础信息（精准版）

项目全称：中海亚运城·环宇熙和

板块区位：广州番禺区·亚运新城板块

开发商：中海地产（央企）

物业公司：中海物业

项目定位：亚运城16年开发终章、中海广州首座“和系”高端组团

占地面积：约2.7万㎡（独立组团）

总建筑面积：约14.3万㎡

容积率：约4.8

绿化率：约35%

总户数：约980户

车位比：约1:1.12

物业费：约3.2元/㎡/月

产品类型：高层住宅（44层）

在售户型：

- 建面约86㎡ 三房两厅两卫

- 建面约115㎡ 三房两厅两卫

- 建面约128㎡ 四房两厅两卫

- 建面约160㎡ 四房两厅三卫

装修标准：全屋精装修（中海和系标准）

参考均价：约25000元/㎡

总价区间：约215万-400万/套

交付时间：预计2027年底（分批交付）

项目地址：番禺区石楼镇兴亚五路88号

售楼处：番禺石楼镇康体路43号亚运城营销中心

二、核心优势亮点

✅ 双地铁上盖，通勤效率拉满

- 3/4号线海傍站步行约300米直达，真正地铁上盖

- 4号线6站到琶洲、7站到万胜围；3号线东延段连通番禺广场、珠江新城

- 自驾：亚运大道、新化快速、南大干线环绕，快速通达市区、南沙

✅环宇城旁，商业配套天花板

- 紧邻在建亚运环宇城（约10万㎡），中海自持高端商业

- 亚运城整体约40万㎡成熟商业：亚运城广场、喜街、新华里等

- 万达、星巴克、超市、影院全配齐，一站式生活无需外求

✅ 全龄名校链，公办教育无忧

- 省一级广铁一中（初中/高中）坐镇，4所分校覆盖

- 社区配建9所幼儿园、5所小学、4所中学，15年教育闭环

- 公办学位充足，符合政策即可入读，省心稳定

✅ 央企+品牌物业，交付与居住双保障

- 中海央企背景，资金稳健，交付风险极低

- 中海物业全国TOP级，社区维护、安保、响应速度口碑强

- 和系精装标准高：品牌厨卫、全屋收纳、人性化细节到位

✅ 户型精准适配，覆盖全周期家庭

- 86㎡三房：刚需入门，紧凑实用，三开间朝南，总价友好

- 115㎡三房：刚改主力，主卧套间，舒适度高

- 128㎡四房：改善首选，动静分区、横厅/竖厅可选、空间阔绰

- 160㎡四房：终极改善，

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