年前探访九江棚户区:拆迁政策解析 致富就靠它了

住在九江网 2017-01-18 10:50:00
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时间如白驹过隙 转眼间,2016年都已经过去了。 回首这一年,我们的九江发生了太多的变化。 不管是商圈的发展 还是住宅习惯的变化 越来越讲究的是生活品质! 今天,住九君要跟你们讲的是 关于“拆迁致富”提高品质的故事~

时间如白驹过隙

转眼间,2016年都已经过去了。

回首这一年,我们的九江发生了太多的变化。

不管是商圈的发展

还是住宅习惯的变化

越来越讲究的是生活品质!

今天,住九君要跟你们讲的是

关于“拆迁致富”提高品质的故事~

 

2016年广东杨箕村

万人摆回迁盛宴的场景

估计你也有所耳闻

据了解杨箕村的村民们

平均每户坐拥1000万资产!!

小区合计超400亿资产,值三个白云机场。

 

然而,

你是不是想问九江有没有同款土豪村?

没有!但有小康村

那么,我们就来瞧瞧那些即将要

“高楼大厦平地起”的棚户区吧

 

一、

黄土坡

位于九江市中心繁华地带,东至九江市妇幼保健院西侧,南至庾亮南路,西至双峰路,北至浔阳路。

   

(具体以规划红线图为准)

早在2013年,浔阳区政府就对 “十大片区”其中就包括黄土坡旧区做了改造规划。根据早期规划,这一片区将进行整体改造,拆除3.3万平方米老旧房,改善群众居住条件。去年12月27日, 浔阳区人民政府正式发布房屋征收公告,黄土坡棚户区改造的“第一铲”正式落下。

   

(黄土坡片区拆除现场)

2017年3月份左右完成房屋征收与补偿工作,同时自征收协议签订之日起,房屋搬迁期限为15天。

   

关于征收的补偿方式中,除非住宅一律实行货币补偿外,其他还可以选择住宅房屋产权调换的方式,货币补偿方式是参照同类区位类似房地产市场价格来评估,而房屋产权调换就会相对复杂一点,具体如下:

   

* 当征收面积大于安置还房面积的,超面积部分按被征收房屋的市场评估价格进行补偿。

除此之外,此次棚户区改造征收还对于搬家费以及过渡费也有比较明确的补偿规定,具体如下:

   

   

额外奖励:

1.     对于能在规定时间内完成签订征收补偿协议并完成搬迁并交出钥匙的,给予每户6000元的搬迁进度奖;

2.     国有土地上的住宅,选择货币补偿的,若能在规定期限内签订补偿协议并交出钥匙完成搬迁的,在房地产评估价的基础上增加25%货币补偿安置补助。

二、

锁江楼

说到锁江楼,作为九江人,你不可能不熟悉,这次需要改造的片区一面临着长江一面背靠御江一品满庭春这样成熟的综合性小区,锁江楼片区是地地道道的城中村,其地理位置的自身的价值不言而喻。

   

(具体以规划红线图为准)

这块旧区也是“十大片区改造”之一,周围还可以看到大量的红瓦房子,现在正在拆除当中,白天老街依旧还有小集市,晚上这里有我最爱的明欣烧烤,一副百废待兴!

   

此处共有住户187户,门面41间,企业及单位公有房屋17栋,此次颁布的征收房屋的方案中明确表明征收面积约1.4万㎡,要求在2017年3月份完成房屋征收与补偿工作,同时自征收协议签订之日起,房屋搬迁期限为15天。

   

关于征收的补偿方式中,与黄土坡片区征收方案相似,除非住宅一律实行货币补偿外,其他还可以选择住宅房屋产权调换的方式,货币补偿方式是参照同类区位类似房地产市场价格来评估,而房屋产权调换就会相对复杂一点,具体如下:

   

* 当征收面积大于安置还房面积的,超面积部分按被征收房屋的市场评估价格进行补偿。

除此之外过渡费和搬迁费与黄土坡旧区征收方案相同,具体如下:

   

   

额外奖励:

1.     对于能在规定时间内完成签订征收补偿协议并完成搬迁并交出钥匙的,给予每户6000元的搬迁进度奖;

2.     国有土地上的住宅,选择货币补偿的,若能在规定期限内签订补偿协议并交出钥匙完成搬迁的,在房地产评估价的基础上增加25%货币补偿安置补助。

三、

 九瑞路立交桥

九瑞路立交桥片区改造东起沿浔安置小区,生生电脑公司和八里湖污水处理厂-南至富和公司用地-西至南浔铁路边线和新开河河堤-北至沿浔村八组(含九瑞路立交桥下房屋),需改造住户有302户。

   

(具体以规划红线图为准)

此片区房屋征收决定公告发布于2016年10月21日,要求于本月底完成房屋征收工作。

   

就目前小编了解回来发现,日前关于房屋征收的工作仍在商议,大部分市民都还居住在此。

   

关于征收的补偿方式中,除非住宅一律实行货币补偿外,还可以选择住宅房屋产权调换的方式,征收安置补偿原则上以货币补偿为主,产权调换为辅,接下来我们就分国有土地和集体土地两种情况说明补偿的原则:

   

   

除此之外,过渡费和搬迁费也基本按照标准制定:

   

   

额外奖励:

1.     对于能在规定时间内完成签订征收补偿协议并完成搬迁并交出钥匙的,给予每户6000元的搬迁进度奖;

2.     被征收人选择货币补偿后重新购置房屋,并且购房成交价不超过货币补偿金额的,对新购至房屋免征契税。

 

从已经实施的棚户区改造情况来看,棚户区改造首先能解决困难群众的住房需求,改善生活质量。真正意义上实现旧貌换新颜的梦想。但锁江楼片区的@王阿姨说:在这里住了这么多年,这里离江边近,风景优美,现在实行棚户区改造,心里确实是有点舍不得。但政府实行棚户区改造,对九江发展是件好事,我们不反对,也不能反对。

确实

”旧的不去、新的不来。“

新老交替本是社会规律。

更何况是在日新月异的今天呢?

九江在现代文明和商业社会的冲击下

红瓦房一个个消失

“    

当然,毕竟家乡不是深圳,不是每一种牛奶都叫特仑苏,不是每个拆迁户都能靠拆迁一朝致富。你真以为拆迁有那么美好?即便是拆迁补偿能够满足你的所有要求,置换回来的房子你喜欢吗?

  

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