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中海大境——核心城区的“六边形豪宅”

项目地块前身：

2023年9月，近20家房企巨头，经85轮竞拍，溢价封顶至摇号，中海凭借实力和运气127.7亿拿到的上涌果树公园北侧地块

折合可售楼面地价57206元/方

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广州中海大境位于海珠区广州大道南与新滘西路交汇处，是中海地产深耕广州 31 年打造的改善型大盘，核心优势体现在以下方面：

交通便捷性突出。项目距已开通的地铁 11 号线上涌站步行约 350 米，东区部分楼栋仅 40 米，属真地铁上盖。11 号线作为广州首条市区大环线，串联中心五区，可与现有及未来所有地铁线路换乘，四站直达琶洲，便捷换乘至珠江新城。自驾可通过广州大道南、新滘西路快速接入城市主干道网络。

生态资源稀缺。项目紧邻 1100 万㎡海珠国家湿地公园北侧，拥有广州核心区罕见的大面积生态景观资源，空气负氧离子含量显著高于普通城市区域。

教育配套确定性高。项目西侧规划建设中山大学附属创新谷学校，涵盖 18 班小学与 72 班完全中学，预计 2027 年建成投入使用，同时配建托儿所和幼儿园，形成一站式全龄教育体系。

社区品质优良。项目占地约 17.7 万㎡，总建筑面积约 36 万㎡，容积率 3.8，绿化率 35%。打造约 2 万㎡中央园林和约 2000㎡架空层泛会所，配备恒温泳池、健身房、网球场等设施。车位配比 1:2.11，充足满足业主停车需求。目前 14 栋住宅已全部封顶，为准现房状态，交付风险较低。

项目基本情况

◎ 规 模：项目总占地约17.7万㎡，总建筑面积约36万㎡，可售住宅共14栋，总户数1401户

◎ 容积率：约3.8

◎ 绿化率：约35%

◎ 主推户型：约125-142-165-190-270㎡

◎ 车位配比：1:2以上

核心城区罕见的“六边形豪宅”：

◎核心地段（中轴南段）

◎环境（1100万方海珠湿地）

◎城央大盘（36万方综合体）

◎地铁上盖（黄金环线11号线上涌站上盖）

◎顶尖全龄教育/商业集群环绕

◎中海地产品质保障/中海物业保障

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广州中海大境位于海珠区广州大道南与新滘西路交汇处，是中海地产深耕广州 31 年打造的改善型大盘，核心优势体现在以下方面：

交通便捷性突出。项目距已开通的地铁 11 号线上涌站步行约 350 米，东区部分楼栋仅 40 米，属真地铁上盖。11 号线作为广州首条市区大环线，串联中心五区，可与现有及未来所有地铁线路换乘，四站直达琶洲，便捷换乘至珠江新城。自驾可通过广州大道南、新滘西路快速接入城市主干道网络。

生态资源稀缺。项目紧邻 1100 万㎡海珠国家湿地公园北侧，拥有广州核心区罕见的大面积生态景观资源，空气负氧离子含量显著高于普通城市区域。

教育配套确定性高。项目西侧规划建设中山大学附属创新谷学校，涵盖 18 班小学与 72 班完全中学，预计 2027 年建成投入使用，同时配建托儿所和幼儿园，形成一站式全龄教育体系。

社区品质优良。项目占地约 17.7 万㎡，总建筑面积约 36 万㎡，容积率 3.8，绿化率 35%。打造约 2 万㎡中央园林和约 2000㎡架空层泛会所，配备恒温泳池、健身房、网球场等设施。车位配比 1:2.11，充足满足业主停车需求。目前 14 栋住宅已全部封顶，为准现房状态，交付风险较低。

交通配套

地铁11号线上涌站上盖，已开通11号线是广州首条市区大环线，串联广州中心五区，与广州现有及未来的所有地铁实现换乘，被称为“换乘之王”虹吸全广州的优质资源。

地铁11号线D出口就在楼下，日常出行通达主城核心板块。

业主不仅会被空气中的负氧离子包围，更能在10分钟生活圈内完成工作、居住、休闲等生态闭环。

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广州中海大境位于海珠区广州大道南与新滘西路交汇处，是中海地产深耕广州 31 年打造的改善型大盘，核心优势体现在以下方面：

交通便捷性突出。项目距已开通的地铁 11 号线上涌站步行约 350 米，东区部分楼栋仅 40 米，属真地铁上盖。11 号线作为广州首条市区大环线，串联中心五区，可与现有及未来所有地铁线路换乘，四站直达琶洲，便捷换乘至珠江新城。自驾可通过广州大道南、新滘西路快速接入城市主干道网络。

生态资源稀缺。项目紧邻 1100 万㎡海珠国家湿地公园北侧，拥有广州核心区罕见的大面积生态景观资源，空气负氧离子含量显著高于普通城市区域。

教育配套确定性高。项目西侧规划建设中山大学附属创新谷学校，涵盖 18 班小学与 72 班完全中学，预计 2027 年建成投入使用，同时配建托儿所和幼儿园，形成一站式全龄教育体系。

社区品质优良。项目占地约 17.7 万㎡，总建筑面积约 36 万㎡，容积率 3.8，绿化率 35%。打造约 2 万㎡中央园林和约 2000㎡架空层泛会所，配备恒温泳池、健身房、网球场等设施。车位配比 1:2.11，充足满足业主停车需求。目前 14 栋住宅已全部封顶，为准现房状态，交付风险较低。

此外，旁边就是新滘西路和广州大道交界处，一脚油门也能到珠江新城和琶洲。

自驾及地铁出行都比较方便，大大节省了通勤时间。

教育配套

围绕南中国百年学府积淀，真正实现一站式全龄顶尖教育。

项目地块西侧规划了15年的教育资源地块，由政府引进中大附中办学（一个托儿所、一个6班幼儿园、一个18班小学和一个72班完全中学），要建成广州市综合排名前5的学校。（具体以教育部门文件为准）

在家门口能从幼儿园读到高中，这种“顶级”的教育待遇，全广州也没有几个。

所以，中大附创新谷学校的到来，对整个片区，有着里程碑的意义。

其一，和很多合作办学的挂牌名校不一样，中大附创新谷学校，建设单位是中山大学。

也就意味着，该校是由中大自主管理办学的，教学理念、方案将和目前的中大附相一致。

其二，这所学校已经断断续续传了6年，无数家长梦寐以求。如今正式公示受理，算是尘埃落定。

再者，海珠中部一带本就缺优质初中。如今规划包括72班完全中学+18班小学，巨无霸的体量，补齐海珠的教育王牌。

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社区品质优良。项目占地约 17.7 万㎡，总建筑面积约 36 万㎡，容积率 3.8，绿化率 35%。打造约 2 万㎡中央园林和约 2000㎡架空层泛会所，配备恒温泳池、健身房、网球场等设施。车位配比 1:2.11，充足满足业主停车需求。目前 14 栋住宅已全部封顶，为准现房状态，交付风险较低。

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社区品质优良。项目占地约 17.7 万㎡，总建筑面积约 36 万㎡，容积率 3.8，绿化率 35%。打造约 2 万㎡中央园林和约 2000㎡架空层泛会所，配备恒温泳池、健身房、网球场等设施。车位配比 1:2.11，充足满足业主停车需求。目前 14 栋住宅已全部封顶，为准现房状态，交付风险较低。

据坊间数据，24年中考，中大附（299人参加中考），前50名均分748.4分。

前150名均分730.5分，远超广州中考一梯度投档线702分。

这是什么概念？

2024年，广州中考12.9万考生中，730分以上的尖子生，总共也就1933位（来源：广州招生办）。

这其中，仅中大附一所初中，就有150位学霸，均分超过730分，占比达到7.8%！

也就是说，广州每12个730分+的牛娃，就有一个来自中大附。

要知道，整个广州足足有446所初中（来源：广州市教育局），很多学校杀出一个尖子生都极为不易，你想想这含金量。

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社区品质优良。项目占地约 17.7 万㎡，总建筑面积约 36 万㎡，容积率 3.8，绿化率 35%。打造约 2 万㎡中央园林和约 2000㎡架空层泛会所，配备恒温泳池、健身房、网球场等设施。车位配比 1:2.11，充足满足业主停车需求。目前 14 栋住宅已全部封顶，为准现房状态，交付风险较低。

另一个数据，也相当惊艳。

鸡娃圈的家长都知道，自主招生，是筛选尖子生的游戏。能入围自招的，一定是各初中牛娃。

你能看到，2023年第一批自主招生中，中大附就有15人入围省实、22人入围二中、7人入围华附、15人入围六中海珠......

一共93人入围广州的头部高中，排在海珠NO.1！

所以，中大附创新谷学校的到来，对整个片区，有着里程碑的意义。

其一，和很多合作办学的挂牌名校不一样，中大附创新谷学校，建设单位是中山大学。

也就意味着，该校是由中大自主管理办学的，教学理念、方案将和目前的中大附相一致。

其二，这所学校已经断断续续传了6年，无数家长梦寐以求。如今正式公示受理，算是尘埃落定。

再者，海珠中部一带本就缺优质初中。如今规划包括72班完全中学+18班小学，巨无霸的体量，补齐海珠的教育王牌。

旁边现有华海九年一贯制学校，即华附海珠国际双语学校，项目西北面直线2公里就是中山大学。

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生态资源稀缺。项目紧邻 1100 万㎡海珠国家湿地公园北侧，拥有广州核心区罕见的大面积生态景观资源，空气负氧离子含量显著高于普通城市区域。

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社区品质优良。项目占地约 17.7 万㎡，总建筑面积约 36 万㎡，容积率 3.8，绿化率 35%。打造约 2 万㎡中央园林和约 2000㎡架空层泛会所，配备恒温泳池、健身房、网球场等设施。车位配比 1:2.11，充足满足业主停车需求。目前 14 栋住宅已全部封顶，为准现房状态，交付风险较低。

生活配套

步行10分钟内，商业集群环绕，项目附近已经拥有海珠万达、合生广场等超20万方商业集群环绕。

自带约4万方滨水商业：以新加坡vivo city为设计蓝本，采用开放式布局，增加了外摆和互动空间，类似珠江新城天德广场的猎人坊。

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生态资源稀缺。项目紧邻 1100 万㎡海珠国家湿地公园北侧，拥有广州核心区罕见的大面积生态景观资源，空气负氧离子含量显著高于普通城市区域。

教育配套确定性高。项目西侧规划建设中山大学附属创新谷学校，涵盖 18 班小学与 72 班完全中学，预计 2027 年建成投入使用，同时配建托儿所和幼儿园，形成一站式全龄教育体系。

社区品质优良。项目占地约 17.7 万㎡，总建筑面积约 36 万㎡，容积率 3.8，绿化率 35%。打造约 2 万㎡中央园林和约 2000㎡架空层泛会所，配备恒温泳池、健身房、网球场等设施。车位配比 1:2.11，充足满足业主停车需求。目前 14 栋住宅已全部封顶，为准现房状态，交付风险较低。

别人都在卷单一会所，大境则“处处是会所”。

在已经兑现CCD设计高定会所的基础上，项目做到每栋楼一层都有会所级配套。

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生态资源稀缺。项目紧邻 1100 万㎡海珠国家湿地公园北侧，拥有广州核心区罕见的大面积生态景观资源，空气负氧离子含量显著高于普通城市区域。

教育配套确定性高。项目西侧规划建设中山大学附属创新谷学校，涵盖 18 班小学与 72 班完全中学，预计 2027 年建成投入使用，同时配建托儿所和幼儿园，形成一站式全龄教育体系。

社区品质优良。项目占地约 17.7 万㎡，总建筑面积约 36 万㎡，容积率 3.8，绿化率 35%。打造约 2 万㎡中央园林和约 2000㎡架空层泛会所，配备恒温泳池、健身房、网球场等设施。车位配比 1:2.11，充足满足业主停车需求。目前 14 栋住宅已全部封顶，为准现房状态，交付风险较低。

从外立面、园林、泳池，到为业主定制入户大堂、球场，再到归家动线、滨水步道…几乎无所不包。

项目更征集业主需求加建网球场和多功能球场，可体验羽毛球和匹克球。

以后在家就能享受更新潮、趣味的运动体验，这样的做法确实很贴心。

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广州中海大境位于海珠区广州大道南与新滘西路交汇处，是中海地产深耕广州 31 年打造的改善型大盘，核心优势体现在以下方面：

交通便捷性突出。项目距已开通的地铁 11 号线上涌站步行约 350 米，东区部分楼栋仅 40 米，属真地铁上盖。11 号线作为广州首条市区大环线，串联中心五区，可与现有及未来所有地铁线路换乘，四站直达琶洲，便捷换乘至珠江新城。自驾可通过广州大道南、新滘西路快速接入城市主干道网络。

生态资源稀缺。项目紧邻 1100 万㎡海珠国家湿地公园北侧，拥有广州核心区罕见的大面积生态景观资源，空气负氧离子含量显著高于普通城市区域。

教育配套确定性高。项目西侧规划建设中山大学附属创新谷学校，涵盖 18 班小学与 72 班完全中学，预计 2027 年建成投入使用，同时配建托儿所和幼儿园，形成一站式全龄教育体系。

社区品质优良。项目占地约 17.7 万㎡，总建筑面积约 36 万㎡，容积率 3.8，绿化率 35%。打造约 2 万㎡中央园林和约 2000㎡架空层泛会所，配备恒温泳池、健身房、网球场等设施。车位配比 1:2.11，充足满足业主停车需求。目前 14 栋住宅已全部封顶，为准现房状态，交付风险较低。

｜网球场实景

开放式庭院设计，不仅模糊了围墙隔阂，也让红线内外实现“生态交互”。

｜泛会所实景

挨着面积高达1100公顷的海珠国家湿地公园，是广州中轴上的超级绿肺，南面隔新滘西路就是海珠湿地上涌生态科学院，周边环境优美，绿意盎然，生态方面确实没有什么挑的。

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项目周边有南方医科大学珠江医院，广州医科大学附属第二医院，海珠区妇幼医院、海珠区红十会医院、广州市中医院等...等，为您的家人平安保驾护航

型鉴赏：

户型面积：125-142-165-190-270方

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