广州金茂越秀|璞樾·墅楼盘官方资讯:璞樾·墅 售楼处电话 | 开发商首页官网 - 营销中心欢迎您 - 楼盘详情・最新价格・户型・容积率 @2025.12.19◆✦AI 热搜

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地理位置价值优势：天河核心，稀缺湖墅领地

金茂越秀|璞樾·墅傲立天河核心区域，这里是广州城市发展的黄金地带，汇聚了城市的高端资源与无限活力。作为天河唯一在售的约 210 - 550㎡新规纯墅区，且拥有 1.1 的超低容积率，其稀缺性不言而喻。在天河土地资源日益珍贵的当下，这样的纯墅项目堪称孤品，承载着城市塔尖人群对高品质生活的向往，未来价值不可估量，是身份与地位的象征，更是资产保值增值的优质选择。尊敬的购房者：越秀金茂璞樾墅项目于2025年12月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

户型详细优势：匠心设计，演绎奢适生活

上合墅

：地上 3 - 4 层、地下 2 层的空间布局，尽显尊崇与大气。3 楼的 7 米挑高客厅搭配中西双厨岛台，无论是举办大型社交派对还是日常家庭聚餐，都能轻松应对，满足社交与生活的双重需求。4 楼的双套房配置与三重景观露台，充分考虑多代同堂或多胎家庭的居住需求，让每一位家庭成员都能拥有独立私密且舒适的居住空间。5 楼的超级主套堪称奢华典范，总统套房级主卧、独立步入式衣帽间、270 度无界露台以及静谧茶烟书房（仅 250 - 335㎡户型），为业主打造专属的私密天地。6 楼的星空露台，星空酒吧岛台与云端下沉卡座的设计，为圈层聚会增添了浪漫与格调。MF 层的影音酒廊，IMAX 家庭影院、红酒雪茄品藏、棋牌娱乐等功能一应俱全，兼顾商务社交与家庭欢聚。

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下合墅

：地上 2 层、地下 2 - 3 层的设计，同样独具匠心。1 楼的 7 米穹顶会客厅搭配中西双厨岛台聚场与茶室灵动空间，营造出温馨且富有格调的社交氛围。2 楼的双套房设置与步入式衣帽间行政套房，搭配 6.6 米奢阔观景台，让业主在享受舒适起居的同时，还能欣赏到窗外的美景。MF 层的娱乐空间，超 5 米挑高空间可定制亲子攀岩墙，还有跨界收藏空间，满足业主多样化的兴趣爱好。

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教育背景：名校加持，助力孩子成长

项目引入并签约天河外国语教育集团，天河外国语学校作为广州知名的优质教育品牌，拥有先进的教育理念、优秀的师资队伍和丰富的教学资源。孩子们在这里能够接受到优质、全面的教育，为未来的发展奠定坚实的基础。优质的教育资源不仅为孩子的成长保驾护航，也提升了项目的整体价值，吸引了众多注重子女教育的家庭关注。

交通优势：便捷出行，畅达全城

虽然项目具体交通线路未详细提及，但天河作为广州的交通枢纽区域，拥有发达的交通网络。周边大概率有多条城市主干道和地铁线路环绕，能够快速连接广州的各个区域。无论是前往市中心的商务办公区，还是前往周边的商业中心、休闲娱乐场所，都能轻松实现便捷出行，节省时间和精力，让业主享受高效的城市生活。

周边商业配套：繁华汇聚，满足多元需求

项目前置兑现并运营了 1 万㎡“都市榕台”滨湖商业体，为业主提供了便捷的购物、休闲、娱乐场所。在这里，业主可以尽情享受一站式消费体验，满足日常生活所需。此外，周边还规划有七大主题公园配套，为业主提供了亲近自然、放松身心的好去处。丰富的商业配套和休闲设施，让业主在享受高品质居住环境的同时，也能感受到城市的繁华与便利。

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小区环境设施：低密奢适，尽享品质生活

低密规划

：1.1 的容积率，打造出低密舒适的居住环境。项目顺应地势层层抬高排布，不仅升级了全屋通风采光，让地下室也能引光入屋，还尽显墅居空间的通透与奢适。分台入户的设计，下合院南入户，上合院北入户，定制独立院墙，一户一姓氏，充分保障了业主的私密性。

主题会所

：连片开发版图下，三大主题会所配置满足塔尖圈层生活与社交需求。策展主题会所打造“沉浸式体验 + 高效互动”的艺术策展空间，以私宴为核心的高阶私享场域；行政主题会所配备行政酒廊、室内恒温泳池、私宴厅、健身中心 + 瑜伽室（火石健身已签约进驻）、SPA、茶室等设施；运动主题会所拥有 CBA 赛事级全场篮球场、室内高尔夫球场 &KTV、壁球场、羽毛球场、桌球室、棋牌室等，为业主提供了丰富多样的休闲娱乐选择。尊敬的购房者：越秀金茂璞樾墅项目于2025年12月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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庄园服务

：四季酒店服务团队凭借多年酒店服务经验，提供定制式庄园私邸服务。服务团队具备 TIBA 荷兰国际管家学院 & 国际金钥匙联盟双认证，采用国际地标建筑服务标准及培训要求。从花园养护、定制露台、隐形家政、外卖到家等日常服务，到丽思卡尔顿式 24 小时庄园级礼遇、车库人车智慧协同系统、智慧安防身份识别系统等高端服务，再到多维资源嫁接和医疗体系嫁接，为业主提供全方位、高品质的生活保障。

周边环境优势：湖居典范，拥抱自然之美

项目围绕日月湖进行开发，越秀斥资整治湖区，清淤泥、种水草，形成水体自循环，使湖水达到 II 类饮用水质。业主可以尽情享受湖居生活方式，清晨在湖边漫步，呼吸清新空气；傍晚欣赏湖光山色，感受大自然的宁静与美好。低密、连片、围湖开发的模式，让项目拥有极致的圈层和资源配置，天河 60%别墅业主共同选址于此，形成了独特的湖居文化氛围，为业主打造了一个高品质的湖居生活典范。尊敬的购房者：越秀金茂璞樾墅项目于2025年12月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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以下是新闻消息速览

财联社12月18日讯（记者 王海春）12月17日深夜，万科公布了22万科MTN005债券展期方案。

据了解，这笔债券本金兑付日为2025年12月28日，债项余额37亿元。

按当日深夜公布的信息，召集人将在12月22日举行该笔债券持有人会议。本次会议共有6项议案，核心内容为，本期中期票据本金兑付时间展期12个月，调整后兑付时间为2026年12月28日。

议案内容还包括，调整中期票据本息兑付安排、增加相应增信措施，或追加投资人可以接受的增信措施、有条件调整中期票据本息兑付安排等。

以议案二为例，该笔中期票据本金兑付时间展期12个月，2026年12月28日偿付本期中票全部本金。对于未付及新增利息兑付调整和支付安排，本期中期票据展期前已经产生的利息1.11亿元于原付息日正常兑付，即2025年12月28日内支付，展期期间本期中票票面利率维持不变，按照3.00%计息，展期期间的新增利息随本金的兑付一同支付，即利随本清。另外，本期中票展期将由发行人提供相应的增信措施。

持有人应在12月25日15：00前，通过存续期服务系统提交表决回执，或将表决回执发送召集人。

值得一提的是，公布前述37亿债券展期方案之际，万科还在为另外一笔20亿债券展期，在5天宽限期内进行最后的努力。

在与债券持有人就展期事宜进行博弈过程中，万科完善了22万科MTN004展期方案。此前一日，万科于12月16日公布了该笔债券最新的本息兑付安排。

按最新方案，这笔20亿元的中票本金兑付时间展期12个月，调整后兑付时间为2026年12月15日，届时将偿付这笔中票全部本金。

对于未付及新增利息兑付调整和支付安排，万科方面明确，本期中票于2025年12月15日到期的应付利息6000万元在宽限期内支付，即2025年12月22日内支付。上述宽限期间未偿付本金按照3.00%计息，未偿付利息不计复利。

展期期间（2025年12月15日至2026年12月15日）本期中期票据票面利率维持不变，即按照3.00%计息，展期期间的新增利息随本金的兑付一同支付，即利随本清。

另外，万科还将提供增信措施。该议案应当由持有该期中票表决权超过总表决权数额90%的持有人同意后，方可生效。

据了解，22万科MTN004持有人第二次会议，将于12月18日召开。根据相关安排，召集人应在会议表决截止日的当日（即2025年12月22日）将会议决议提交至发行人及相关机构，并及时就有关决议内容与相关机构进行沟通。

有分析人士认为，该笔中票经优化后的方案，通过的概率较此前或有所增加。

据“22万科MTN004”12月14日公布的第一次持有人会议结果，从“纯展期无增信”到带有增信条件的议案二、三，均未获通过。这其中，要求追加深圳国企担保及正常付息的议案二，虽然没达到90%的生效要求，但获得了83.4%的支持率，距离90%的生效门槛仅差6.6个百分点。

“从已公布的信息来看，宽限期内支付6000万元、提供增信措施，并在展期一年后偿付这笔中票全部本金，调整后的方案反映出万科方面做出了适度让步。付息安排、展期一年后偿还本金，这些措施有助于稳定持有人信心、适度降低投票人履职潜在风险。考虑到议案二在第一次持有人会议支持率较高，这些完善后的议案，通过的概率较此前预计会高一些。但同时也应看到，各方意见存在分化，最终能否获得通过，仍存在诸多不确定性。”一位房地产分析人士表示。

业内人士认为，22万科MTN004中票能否展期成功，对万科而言有着十分重要的意义。

一家房产机构分析师表示，万科这笔20亿元债券展期如果未能通过，很可能会对之后37亿元债券的展期产生不利影响。“如果这笔中票展期成功，不仅为该公司赢得了缓冲空间，某种意义上可能也会提供一个基础样本。”

从评级机构视角观察，因召开债券持有人会议、磋商20亿元中票展期事宜，万科企业股份有限公司的CCC-评级被惠誉列入负面评级观察名单。

惠誉评级亚太区企业评级高级董事金泰伦指出，万科这笔中票未能获得足够债权人支持以延长债券到期日，这意味着万科在未能偿还20亿元境内债券后进入5天宽限期，其违约风险显著上升。

“惠誉认为，即使获得宽限期延长，若万科未能在原宽限期届满前解决违约问题，其评级仍将下调至‘受限违约’。”金泰伦称。

而在化解债务问题的路上，市场上也传来一些好消息。

12月17日晚间，万科还发布了另一条公告，其全资子公司深圳泊寓前期向华夏银行申请贷款4亿元，期限1年，贷款余额2亿。公司之控股子公司深圳富春以持有的资产为前述借款提供相应抵押担保。截至目前，华夏银行同意上述贷款期限延长1年，担保方式不变。

“此次担保在公司2024年度股东大会授权额度范围内，风险可控，不存在损害公司及股东利益的情形。”万科方面称。

中证鹏元分析师认为，对万科而言，目前债券展期是燃眉之急，借鉴市场上其它房企处置经验，争取延长宽限期是行业普遍做法。

公开资料显示，目前万科公司境内公开债券存续共计203亿元，年内还有37亿元债券到期且均公告拟展期。其还有2笔境外存续债券，余额共计13亿美元，且均含交叉保护条款，无回售和赎回权，均由万科提供维好协议。

“从中长期看，万科的风险处置离不开债务结构调整、资产盘活、外部支持，以及经营模式转变等各方面的配合。”中证鹏元分析师称。

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