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保利·玥玺湾 璀璨揭幕

首批开放227/270/350三个样板房

占地面积：5.6万m²

总建筑面积：17.55万m²

容积率：3.1

绿化率：35%

项目总户数：543户

车位总数：1639个

建筑布局：共6栋，采用围合式设计。

户型：205-630（前排2栋望江，货量不足50套），205-350m²（后排4栋，主推户型，楼层高）

使用率：超高赠送率设计，套内使用率最高达130%（阳台等半开敞空间计容比例提升至20%-30%）这也是广州首个新规后，真正意义的豪宅产品！

教育资源方面，这里也毫不逊色，项目自身有配建幼儿园

对口广州天河外国语教育集团南国学校，其优质的教育理念和师资力量，为孩子的成长奠定了良好基础 。

不仅如此，地块 1.5 公里范围内，学校林立，从幼儿园到中学，覆盖全年龄段教育 。

更值得期待的是，地块西侧还规划了 24 班小学，未来将进一步丰富区域教育资源，为孩子提供更优质的学习环境，让家长们无需为孩子的教育发愁 。

东北侧就是广州地铁 5 号线与 11 号线交汇的员村站，仅 300 米的距离，步行几分钟即可到达 。

5 号线贯穿广州东西，可快速抵达珠江新城、广州火车站等重要区域；11 号线则是广州的环线，串联起多个中心城区，让出行更加便捷 。

除了地铁，周边多条主干道环绕，自驾出行也十分方便，无论是前往广州的哪个角落，都能轻松实现快速通勤 。

第一：隔绝城市喧嚣。11米抬高的“超级底盘”，把车库、商业街区藏在下方，哪怕是项目“一楼”，

也相当于普通住宅6楼的高度。业主走出车门，听不到CBD的车水马龙，只有园林的草木清香。

第二：独占江景视野。没有了低层建筑的遮挡，从浮岛开始，每一户的窗户都是“无框江景画”。

站在阳台，珠江新城的摩天楼、琶洲的会展中心、金融城的地标，能以10公里的跨度铺展开来，这种“把三座CBD装在窗外”的视野，连汇悦台都难寻。

第三：重构生活场景。浮岛不是“空中花园”，而是“垂直殿堂”：L1层是10000㎡的会所，能容纳商务接待、健身娱乐、亲子互动；

L2层是复刻新加坡樟宜机场的热带雨林园林，6000㎡的绿意里藏着水院、观景平台；连B1、B2的车库都做了星空顶，业主回家像走酒店环岛落客区。

配建巨量底商（红色部分），未来极有可能打造成为会所，顶部承担屋顶花园功能。与其他项目不同的地方在于，其他项目会所往往环绕住宅分布，保利面粉厂项目的会所则渗透全盘。

户型品鉴

1#35层高，只有一个面积段，约630㎡户型

3#50层高，约203-227㎡户型

5#50层高，约237㎡户型

6#49层高，约270-347㎡户型8#49层高，约270-347㎡户型9#37层高，约411-436㎡户型

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