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一、楼盘基本信息

- 项目名称：星河·盛世锦城三期（玖璋组团）

- 开发商：星河控股（百强房企）

- 物业：星河智善生活（国家一级资质）

- 位置：番禺区万博板块·余荫山房北侧·地铁7号线板桥站旁

- 占地/建面：三期组团约9栋，总建面约18万㎡

- 容积率：2.81

- 绿化率：35%

- 楼栋：11-15层低密小高层，2梯4-5户，全南向排布

- 总户数：520户

- 交付标准：精装交付

- 交付时间：2026年6月-2027年4月分期交付

二、主力户型&最新价格（2026年4月）

- 98㎡ 3+1房2厅2卫

- 总价：298-320万

- 单价：约3.0-3.3万/㎡

- 亮点：南向四开间、主卧270°飘窗、实用率约100%

- 110㎡ 3+1房2厅2卫

- 总价：330-360万

- 单价：约3.0-3.3万/㎡

- 亮点：空间开阔、LDK一体化、南北双阳台

- 128-135㎡ 4+1房2厅2卫

- 总价：410-450万

- 单价：约3.2-3.4万/㎡

- 亮点：独立入户花园、大横厅、全明户型

三、核心优势亮点

1. 交通便捷，通勤高效

- 地铁：距7号线板桥站约700米，2站万博、5站琶洲、7站广州南站，换乘便捷

- 自驾：紧邻南大干线，无缝连接新光快速、南沙港快速，直达珠江新城、金融城

2. 教育配套落地，名校加持

- 配建36班番禺中学培兰小学（已开学）+12班幼儿园

- 初中对口越秀星汇锦城九年一贯制学校，教育闭环完善

- 周边番禺中学、加拿大外国语学校等资源环绕

3. 低密小高层，户型实用率高

- 11-15层小高层，对比周边高层更舒适

- 新规户型，实用率超100%，空间零浪费

- 全南向设计，采光通风佳，居住体验好

4. 商业&生态配套完善

- 自带5万㎡商业（1.6万㎡社区商业+3.9万㎡岭南风情街）

- 10分钟达万博CBD（万达、K11、万象天地）

- 配建2.1万㎡中心园林、鲲鹏公园、鲸鸣公园，全龄休闲空间充足

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