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佳兆业·碧海云天

泛前海第一站，湾区人居蓝筹股

约70万㎡海景大城·瞰海高层·观海别墅·现房在售

约108-140㎡海景高层

约185-231㎡瞰海别墅

约32-70㎡大社区靓铺

现房热销中

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项目基本信息

佳兆业·碧海云天项目处于东莞滨海湾新区-沙田，总占地面积为约24万㎡，总建筑面积约70万㎡，容积率2.2，稀缺低密住区。

社区以海景别墅、海景洋房、星级酒店（拟计划引进）、风情商业街、精英幼儿园组成，总户数：3666户，车位数：3254个。分四期开发，目前已经全部开发完毕，当前主推四期新品。

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大湾区时代机遇，坐享区域红利

约4550亿滨海湾引资 催生区域发展大势能

滨海湾新区是东莞最年轻最具活力的战略平台，是东莞向海而生的主阵地，引领东莞经济未来30年发展的新高地！还是开放新门户、人才新港湾、城市新中心，被赋予“对接港澳、联动前海，大力打造制度型开放高地”的重大使命。目前，滨海湾已引资超4550亿，紫光、OPPO、平安、天安等500强名企纷纷入驻，预计2039年就业人口规模高达约70万。

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滨海湾新区“一湾、一港、一岛”，以高质量发展推动城市能级实现跃升。其中“一岛”指威远岛——未来科技岛，主力为面向未来、面向国际的创新企业、高端科技人才集聚地，建设一座产城人相融共生的未来科技城。大湾区大学和大学科技园是威远岛吸引科研人才、科创团队、创新企业的重要“磁场”，未来，产学研合作创新的生动图景将在此铺展。

大前海8倍扩容 强力辐射滨海湾新城

从“两湾一河”（深圳湾、大鹏湾、深圳河）到“双城三圈”的发展规划，香港与深圳已超越双方口岸区域，伸延至纵深腹地，激发区域进一步的发展机遇。同时，深圳前海合作区向北扩容8倍，形成约120平方公里新前海。滨海湾与港深合作区连成一片，共创“泛前海”时代；香港与深圳作为粤港澳大湾区双引擎，势必为紧邻的东莞滨海湾新区带来强劲辐射，莞深港迈入跨越式发展。

握“黄金内湾”战略机遇 世界级产业集群发生地

2021年12月14日，深圳市发改委官网发布《深圳市发展和改革委员会关于“前海与中山翠亨及东莞滨海湾联动开发建设方案研究”课题公开招标的公告》，以前海、滨海湾新区、翠亨新区为排头兵的冲锋号拉响，粤港澳大湾区的“环湾科创带”——百公里“黄金内湾”战略宏图开启。滨海湾新区作为环珠江口“黄金内湾”中的支点角色，向西与广州融合，向南与深圳对接，承接前海、南沙特色产业外溢，利用轨道交通、超级工程等串联广深港澳科创资源的推动发展。（信息来源：中国高新产业网、深圳特区报）

碧海云天一桥直达滨海湾威远岛，顶配教育人才生态科创娱乐在旁，与世界最强大脑为邻！约18公里（直线距离）到前海扩容区，从容共享“泛前海时代”红利迸发。

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海陆空全栖路网，湾区30分钟生活圈

❀ 1码头（港澳码头）

❀ 2桥梁（虎门大桥、南沙大桥）

❀ 3机场（广州白云机场、南沙机场（规划中）、深圳宝安机场）

❀ 4轨道（穗深城轨、广深港高铁、东莞R2线、中虎龙城轨）

❀ 5高速（沿江高速、广深高速、莞佛高速、常虎高速、番莞高速）

计划投资约2.88亿轮渡路改扩建，双向6车道直通滨海湾，计划2023年开工，2025年建成，采用一级公路兼城市主干路标准。（信息来源：东莞市人民政府网）

投资约15亿东湾大道2022年4月30日首段试通车道路开放，双向8车道，打造地标景观大桥，畅通内外循环。（信息来源：广东省交通运输厅）

总投资约504亿狮子洋通道（已启动建设），16车道通南沙，预计2027年建成，珠江口第1条双层过江通道，全程共12处互通立交口，其中东莞6处，碧海云天距离最近齐沙互通口仅约2公里，交通腾飞！（信息来源：广东省发展改革委网站及南方新闻网）

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城市鼎级配套，造滨海新城大繁华

碧海云天位于南部滨海新城，周边商业、中小学、医院、森林公园、游艇俱乐部（建设中）等升级规划将一应俱全，畅享游艇码头、风情酒吧街、观光长廊等高端生活；一桥之隔的威远岛，规划约100亿湾区大学在建，预计2030年招生约1万人，是飞速培养尖端人文科创的摇篮。（旨在提供相关信息，具体以政府规划为准）

碧海云天周边3公里内配套醇熟：

❀ 教育：星海世纪幼儿园、瑞丰幼儿园、宝丽基础幼儿园、齐新幼儿园、沙田瑞风实验学校、沙田二小等，教育环境优良；

❀ 医疗：东莞曙光医院、齐沙社区卫生站等医疗资源，为健康保驾护航；

❀ 商业：万国购物广场、长隆百货、惠民百货、满意100百货、朋伟百货等邻近，畅享缤纷生活；稔洲中心综合市场、齐沙肉菜市场近旁，新鲜生活近在咫尺；

❀ 银行：”东莞银行、邮政银行、工商银行邻近；

❀ 休闲：约5公里涵盖穗丰年湿地公园、水月湾酒店等休闲配套，尽享度假式日常。

从碧海云天出发可速达中心生活圈、行政经济圈，享受一站式教育、医疗、购物、金融等配套。

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约70万㎡海景大城，推窗见海

碧海云天畅享约28公里黄金海岸线，天赋景观，极致珍稀；一线海景无遮挡，对望南沙与威远岛，视野不可匹敌。约5公里滨海长廊，延展生活空间的自在天地；家门口的游艇俱乐部，满足生活趣致与品味；一桥直达获国际大奖威远岛森林公园，尽享丰富休闲生活。

约3666户大社区 全方位高端生活配套

❀ 重金打造约10000㎡星级酒店（拟计划引进），提升社区尊贵级别，接待客人更体面

❀ 约76000㎡地中海皇家风情园林，已全部打造完毕，所见即所得

❀ 约26000㎡风情商业街区，满足社区及周边社区的品质购物休闲需求

❀ 约1000㎡至尊无边际泳池，孩童戏水、成人畅游最是快活

❀ 社区自带18班精英幼儿园，呵护孩子求知的起点

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与最懂湾区投资密码的人为邻

远见泛前海、滨海湾的价值潜力，及东莞在售稀有海景大城的生态附加值，一群掌握湾区发展密码的人，抢先入局碧海云天。

❀ 价值投资者说：在“禁墅令”的时代背景下，别墅已然是极为臻贵的“屋种”，低密别墅作为人类终极的居住梦想，已经迈入收藏品之列；

❀ 新中产说：“有天有地，有私人的露台和院落”，表面上是别墅的产品特性，实际上包含了高质量圈层社交的属性需求；

❀ 巨富名流说：既收藏真正稀缺的资产，又能享受天伦之乐，何乐而不为；

❀ 远见者说：前海北上，被前海拥抱的滨海湾正在腾飞。家门口的滨海湾，趁早拿下！

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洼地价格，入主滨海湾价值高地

❀ 高性价比：约1/4宝安价，入主家门口的滨海湾，享高性价比；

❀ 安全现房：五证齐全，即买即住不用等；房屋质量和小区环境，看得见摸的着，所见即所得；

❀ 改善优选：建筑面积约115-140㎡瞰海大3-4房，大尺度更舒心，南向观海景；

❀ 塔尖聚焦：建筑面积约185-233㎡观海双拼及联排别墅，有天有地双庭院，气派观海更显远见。

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上市品牌房企 引领时代的豪宅专家

佳兆业集团成立于1999年，总部位于香港，2009年于香港联交所主板上市，旗下拥有20多家集团及专业公司，进驻全国超50个重要城市，业务涵盖20多个产业领域。从专注到多元，多年深耕东莞，引领时代的豪宅标杆。

更好的物业 更好的佳园

佳兆业美好物业，香港上市企业，中国领先的城市综合服务运营商，服务类型涵盖中高端住宅、商业中心、城市服务、旅游景区、文体场馆、写字楼、产业园等。目前已进驻城市超53个，多个社区获“国家示范小区”、“省物业管理优秀住宅小区”等称号，并荣获“中国物业服务上市公司非住宅物业服务TOP7”。

❀ 管家式服务，更人性化更有温度

❀ “K生活APP”，24小时在线响应

❀ 360°的网格化安全保卫，安全响应更及时

❀ 7*24小时消防预警，保护家人及财产安全

❀ “鹰眼”、天网工程等科技安防，防范安全隐患

❀ 智慧车库自动识别和定位系统，生活更高效

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户型鉴赏

建面约108-140㎡海景高层

❀舒适格局：全朝阳设计，科学布局，动静分离

❀朗致空间: 敞阔客厅，方正明亮，自在从容

❀海境视野：一线海景，宽幕阳台，观景听风

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建面约185-231㎡瞰海别墅

景观视野：一线海景，有天有地双庭院

舒适格局：全明采光，宽境餐客厅，南北通透

超高得房率：花园、露台、地下室全赠送

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