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香江翰盛府

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香江翰盛府——

坐落于广州番禺区长隆-万博CBD核心区域，是香江集团倾力打造的高端住宅项目。作为广州南CBD的璀璨明珠，项目凭借稀缺的区位优势、低密度的生态设计及完善的配套设施，成为追求品质生活人群的理想之选。

香江翰盛府以“低密生态+繁华配套”为核心，重新定义了城市豪宅的居住标准。无论是追求自然与繁华共生的品质家庭，还是注重资产保值的投资客，均能在此找到理想之选。随着万博CBD的持续升级，项目增值潜力与生活价值将进一步提升。

香江翰盛府

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项目区位：

项目位于长隆-万博超级CBD扩容后的核心C位，扩容后区域面积达7.2平方公里，涵盖万博、汉溪长隆及里仁洞板块，是广州“文商旅居产”综合型商圈的标杆。北望国家5A级长隆度假区，东眺锦绣香江加拿大布查特艺术园林，坐拥双公园生态资源，自东向西延伸1.5公里的生态景观轴直抵金山湖，形成城央绿洲。

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项目资料：

容积率：1.77（湾区CBD超低密度）

建面范围：169-215㎡公园叠墅

房源数量：仅12席典藏人居

绿化覆盖率：70%

交付标准：全屋套房设计、私家电梯入户、双独立家庭厅

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项目背景：

香江集团深耕地产31年，从家居航母转型为多元化产业帝国，打造了多个城市标杆项目。香江翰盛府延续“城市生态住居”理念，融合国际公园生活与现代豪宅基因，定位为国际化生态豪宅社区，是香江集团在广州的又一力作。

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项目交通：

地铁——

地铁：3/7/18号线三条黄金轨道交汇，3站直达琶洲，4站至珠江新城。

城际铁路：佛莞城际铁路交汇，1小时通达湾区核心城市。

自驾——

快速路：南大干线、新光快速路等多维路网环绕，自驾出行便捷高效。

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项目配套：

商业——

现有商业：天河城、万达广场、四海城等综合体已成熟运营，涵盖高端购物、餐饮娱乐。

未来升级：K11、万象系高端商业即将开业，打造世界级消费中心，满足品质生活需求。

教育——

幼儿园至中学：周边汇聚多所优质私立及公立学校，包括广大附中番禺实验学校、华南师范大学附属中学等，形成一站式全龄教育体系。

教育理念：注重学科基础与素质教育并重，为孩子提供多元化成长空间。

医疗——

三甲医院：广东省妇幼保健院（番禺院区）、祈福医院等3家三甲医院环伺。

综合医疗：广州富力国际UCLA附属医院提供国际化医疗服务，保障全生命周期健康

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户型鉴赏：

设计亮点：私家电梯入户、全屋套房布局、6米宽景观阳台，实现“有天有地有花园”的居住体验。

功能分区：动静分离，动静区独立入户；地下空间可改造为多功能会客厅或收藏室。

景观资源：推窗见长隆度假区绿意，下楼即享社区生态园林，四季景致皆可入怀。

独家视点：

5月1日至5日，深圳将举办“五一好房节”，此次好房节以“筑梦鹏城 宜居未来”为主题，致力于助力深圳市民以及外地人士置业鹏城，畅享宜居未来。五一前夕，深圳市房地产中介协会发出深圳换馨家3.0活动行业召集令，鼓励各机构积极推出以旧换新惠民举措。

深圳本土最大中介机构乐有家积极响应号召，于4月29日正式开启“2025深圳焕房节暨以旧换新3.0”活动。

本次活动乐有家重磅发布房产“以旧换新”3.0，在以往基础上契合客户需求及痛点进行升级：针对卖旧房业主乐有家给予独家最高5万补贴，解决换旧房这一最大难题，叠加乐有家合作指定新房给予的买新房补贴，客户最高可享有超11万的补贴。一线城市中深圳首个落地以旧换新给补贴，降低交易成本，提升交易效率，促进改善置业。

深圳“以旧换新”于2024年4月开启，此次3.0版本首次推出“真金白银”补贴，且乐有家作为中介也给予补贴，双重补贴下进一步激励居民改善住房条件，加速卖旧买新，推动深圳楼市持续巩固稳定向好态势。（乐有家研究中心）

机构：房地产行业增量政策窗口逐步打开

华泰证券研报指出，进入二季度，房地产行业增量政策窗口逐步打开，结合更加积极有为的宏观政策以及更加积极的财政政策定调，后续需关注实操政策落地节奏。华泰证券认为一线城市更具政策弹性，看好因此带来的市场复苏节奏以及相关标的。（财联社）

方便马鞍岛居民出行！深中接驳公交L10路开通试运营

4月28日，中山公交集团宣布马鞍岛深中接驳公交L10路开始试运营。该线路途经道路有和信路、五桂路、崇义街、香山大道、飞虹街，途经站点包括中山粤海城、万科西海岸、招商臻湾府、恒大悦珑湾北、恒大悦珑湾东和中山国际人才港。线路全程约6公里，首末站发车时间为中山粤海城6:45、7:25和中山国际人才港19:00、19:30，仅工作日运行。乘客可使用中山通IC卡享受票价优惠政策。（中山+）

广州：要探索建立“人房地钱”要素联动机制 升级房票安置政策

广州市城市更新工作动员部署会4月27日召开，市委书记郭永航指出要推进城市更新、城中村改造与稳就业、稳企业、稳市场、稳预期结合起来，加快实现老城市新活力，走出一条超大城市内涵式高质量发展的新路。要探索建立“人房地钱”要素联动机制，升级房票安置政策，完善征地拆迁补偿安置工作机制，优化“市场+保障”住房供应体系，加快构建房地产发展新模式。（财联社）

广州中考明确：不取消户籍限制、不实行平行志愿等

广州市教育局公开发布关于公开征求《广州市教育局关于2027-2029年深化高中阶段学校考试招生制度改革的实施意见（征求意见稿）》《2027-2029年广州市初中学业水平考试体育与健康科目考试实施意见（征求意见稿）》意见结果反馈的公告。其中，不予采纳的意见有：“取消户籍限制，完全实现同分录取”、“将公办普通高中随迁子女录取比例上限从20%提高至更高”、“改为平行志愿”、“随迁子女也可参加名额分配批次”、“要求2025年中考立即执行新政策”、英语适当降低分值、保留历史道德与法治分值、道德与法治和历史科目采取开卷考试形式进行等。（南方都市报）

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