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番禺市桥断供五年后，终于迎来了绿城“华南最高配江景豪宅项目——绿城揽江印月。

作为番禺交投与绿城中国联合打造的华南“最高配”云庐系作品，2022年以14.3亿元竞得地块，折合楼面价1.34万元/㎡，它以“一线南向江景+2.6低密生态”的标签亮相，开盘至今均价2.5万/㎡起，堪称主城改善圈的“价格惊喜”。

但据数据显示，这个项目开盘1年去化不足两成，这份“性价比”背后藏着怎样的取舍？今天小编就从产品、配套、价格到市场现状，全方位拆解，帮你判断是否值得入手。

【项目规划】规划8栋高层23-25F，2栋洋房9-11F，合计688户

【物业公司】番禺交投 静嘉物业

【在售楼栋】2、3、5栋

【在售面积】约110-220㎡南向一线揽江瞰湖大平层

【占地面积】44525㎡

【建筑面积】162555㎡

【容积率】2.6

【绿化率】35%

项目位于番禺市桥板块的沙头片区，准确地说，是大夫山和市桥板块的交界处。项目占地约5.1万平方米，总建筑面积约16万平方米。

作为绿城云庐系在广州的首秀，揽江印月承载了绿城在华南市场的雄心。云庐系以低密生态顶级住宅著称，在全国已打造了杭州西溪云庐、北京西山云庐等多个知名作品。

项目前身是番禺水泥厂旧址，经历过一段土壤修复期。这个历史背景也解释了为何项目推进节奏相对谨慎。如今，项目已进入实质性销售阶段，二期全新组团“藏峯”样板间及示范区已于2025年9月对外开放。

项目的核心亮点是：内部园林参照余荫山房风格打造，假山流水、亭台绿植错落有致，营造出东方诗意居住氛围。

作为市桥唯一南向望江的低密度豪宅，项目距市桥水道仅50米，根据2019年出台的《广州城市设计导则》，珠江两岸建筑退距至少100-200米。这意味着，今后广州很难再有100米内的亲江住宅，所以这样的一线江景资源稀缺性直接拉满。

交通方面：自驾便捷，地铁通勤短板明显

项目最明显的短板在于地铁通勤。距离最近的地铁3号线市桥站约4公里车程，需要开车十几分钟才能到达。而且目前没有公共交通直达，这对依赖地铁通勤的买家来说是个考验。

自驾方面，可通过禺山西路接驳东新高速和番禺大道，但项目依赖的沙堤路仅有两车道，高峰时段可能面临拥堵。

教育方面：配建幼儿园，中小学资源中等

项目内配建9班幼儿园+托儿所。按照地段划分，对口学校主要是沙头中心小学和沙头中学，两所学校都属于区域基础教育资源配置，教学质量中等。

商业方面：3公里覆盖成熟商圈，社区底商待完善

3公里内有永旺梦乐城、奥园广场、海乐荟等26个商场，能充分满足日常购物、餐饮娱乐及高端消费需求。

但周边目前缺乏近距离便民商业，楼下便利店、菜市场等配套不足，需依赖社区底商后续完善，短期内生活烟火气稍弱。

除了一线稀缺南向江景，项目周边还有大夫山森林公园、莲湖湿地公园、滴水岩森林公园三大公园环绕，真正形成一江三园簇拥的居住氛围，收揽四季美景

3公里内有3所一级及以上医院，广州医科大学附属第一医院（市桥医院）、番禺区第三人民医院等均在15分钟车程内，基础医疗与应急保障充分。

项目分两期开发（西苑一期、东苑二期），全盘共10栋楼，包含8栋高层和2栋洋房，合计736户，目前在售的是一期的2栋、3栋、5栋准现房，二期还在建设中

在售产品覆盖刚需改善至高端客群，户型设计主打高利用率与景观最大化：

110㎡四房两厅两卫：紧凑四房布局，适合三口之家，南向采光充足，部分户型享江景视野；

125㎡四房两厅两卫：双厨设计适配品质生活，空间尺度优于同面积段竞品；

143㎡四房两厅两卫：大家庭优选，布局舒展，兼顾实用性与舒适度；

180-260㎡江景大平层：绿城高端产品线，180㎡四房三卫南向面宽优越，260㎡户型更是拥有25米瞰江尺度，入户双套房设计，居住奢享感拉满；

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