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【占地面积】2.3万㎡

【建筑面积】7万㎡

【容积率】3.0

【绿地率】35%

【总户数】465

【主推】3栋

【得房率】100%

【交楼时间】2026.7.30

【楼层高度】高层住宅31-32层 ，5栋

【面积段】92平、108平、132平

【梯户比】两梯三户

【单价】3.6-4.3万

【物业管理】保利城物业，3.9元/m²/月

【车位】1：1.29

回顾这几年，围绕着城市南拓，琶洲、万博应运而生。

然而，广州轴心向南，万博并非终点。

因为广州真正的野心，是奔腾入海，面向湾区，这中间就需要一个“承上启下”的关键节点。

向上对接珠江新城、琶洲、万博的势能，向下连接南沙，形成对内串联CBD，对外辐射湾区的“十字路口”。

于是，番禺区府中心——番禺广场，带着新的使命重新登上了历史舞台，成为了广州城市南拓中，极其关键的一环。

如今的番禺，万博是商业中心，番禺广场是行政中心，职能分明。番禺的格局，也因这两个中心，形成了“南富北贵”的双强格局。

保利琅誉距离番禺广场板块只有一个站，是片区中唯一的板式全南向楼盘

项目配套

交通配套

项目位于3号线东延段傍江站南向直线约600米处；

目前3号线东延段已经开通一站到番禺广场，轻松实现3号线/4号线/18号线/22号线，实现25分钟直达天河冼村，大大减少通勤的时间；

在自驾方面，保利琅誉也是比较便利的，500米到亚运大道，1.6公里上南沙港快速清河大桥收费站；

下面会针对四个地点，测算具体时间；

自驾到番禺广场

自驾到万博中心

自驾到琶洲

自驾到珠江新城

教育配套

小区内有配建9班幼儿园，后期移交ZF，公立；

至于小学方面，根据2024年的番禺学区划分，分配的是龙湖金地天峯配建的广东外语外贸大学附属番禺小学，约300米的距离，接送小孩也是比较方便的；

而中学方面，根据学区划分则是大龙中学，位于项目的北边约2公里处；

医疗配套

项目附近村镇卫生所为主，大型的医院基本在4公里左右，附近有番禺区中医院，盘区域何贤纪念医院，和番禺区中心医院等；

商业配套

附近的商业较为发达，300米龙湖金地天峯配建的龙湖天街（建设中），500米信业尚东汇，2.3公里永旺梦乐城等；

在售房源

小区的体量不大，只有5栋楼，均为板楼设计，在南方来说比较少见，均为南向，南北楼间距超过50米，并且中间是5200m²中央园林和游泳池，另外还有一所配建的幼儿园；

保利琅誉，户户坐北朝南，实现真正意义上的南北对流，确保室内环境空气清新。

而塔楼多户环绕，房间进深较深，通风不流畅，空气流线较差，难以确保房间内及时有效换气。

板楼VS塔楼示意图：以上示意图，仅供参考，非交付标准

在采光方面，保利琅誉南向大面宽，约180°朝阳视野面，打造阳光人居，户户无暗角，每日享受“日光浴”。

对比塔楼每一层4-8户，板楼每层的户数少。

保利琅誉，2梯3户低密设计，奢厅入户，专属于城市塔尖圈层的归家体验。

三重会所 缤纷生活

人与自然呼应，无界空间渗透。

本项目最大化营造社区家园的关系灵感，无界会所、多重活动情境为高阶圈层提供社交引力场。

汲取国际高者度假酒店的前沿设计理念，植入对未来社区生活的憧憬与想象，定制N+1三重会所体系。

给客户一个拥有高定精奢空间、艺术生活体验、矜贵仪式感的复合社区品质生活圈。

▲N+1三重会所体系

一重会所：集中会所

利用社区东大堂作为集中会所，植入接待区、咖啡吧、休闲书吧、共享办公等功能。根植岭南人文自然景观及名居特色，着力打造奢隐雅居。

▲东侧社区大堂

▲东侧社区大堂平面

▲东侧社区大堂室内精装

二重会所：社区会所

▲南侧社区大堂（效果图）

▲社区会所平面位置示意

▲2#、3#间活力健身区（效果图）

▲3#休闲区（效果图）

▲2#休闲健身区（效果图）

随着现代生活对健康的注重，这里的健身会所可以满足每个人的健身爱好，瑜伽、跑步、自行车等等，在有氧或无氧运动中，感受生活善感来自于更好的自己。

▲南侧社区大堂

为更好发挥共享社区的功能，设计师结合园林雅致打造一个闲情逸致的休闲花园作为邻里的日常会客厅，打开家家户户之间的沟通，保留广州街坊们之间的人情味。

▲4#邻里社交区（效果图）

▲5#复合型体间区（效果图）

三重会所：架空层泛会所

利用架空层内外贯穿式延伸空间，打造泛会所温馨舒适的生活体验，让建筑不只是居住的空间，更是充满人情温暖的美好场所。景观、建筑、室内三位一体，共同打造“无界泛会所”，彰显极致奢享典范。

考虑到孩子放学后的“真空期”，在设计策划的思路中增添了四点半学堂的概念。在温润柔和的原木空间里，为孩子打造一个安全有趣的自习玩乐空间。在这里既可以激发孩子的艺术潜能，也有大自然与同龄朋友的陪伴，让每个小宇宙焕发更多色彩。

▲1#创识学堂（效果图）

▲2#儿童活动中心（效果图）

设计师借自然景观为社交休闲会所空间筑起更好的私密性，诗意随光影流淌于其中。人们既可以在这里与三五知己叙旧畅谈，也可以在谈笑风生中感受自然美学。

▲4#聚会party区（效果图）

▲5#休闲区（效果图）

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