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稀贵天河 双中轴芯 新规巨著

天河主城·省实低密板式社区

📍【项目基本情况】

占地面积：约7.94万㎡

建筑面积：约11万㎡

容积率：2.1 比肩纯墅社区

梯户比：2梯2户、2梯4户

产品面积段：99-130m²

物业公司：越秀物业

🏆【天河双中轴芯】广州共识的价值高地

全国首个万亿级商圈（天河路-珠江新城）

GDP连续 18 年位居广州市第一｜企业总数/总部企业数量均居全市第一

全市唯一突破 6000 亿大关行政区

🏙【科韵路-广深科创走廊龙骨】左手繁华，右手未来

一条科韵路，串联“科技创新轴”与“沿江商务轴”，既能即刻享受顶级的商业文化和成熟配套，又牢牢抓住未来10年千亿产业集群的发展红利。

🏞【广棠-聚合势能接棒汇景】

天河主城难得的“零城中村”净地，依托天河优质醇熟资源，已形成“学铁商住产医园”的全维板块

作为链接CBD与CTD双核的枢纽区位，完美实现高效通勤与低密栖居的平衡

🌳【天河低密】2.1容积率 新一代静谧栖居

紧邻规划规模约达83公顷广州人才公园，落成后的广州人才公园，规模仅次于白云山，是广州市区第二大城市公园，推窗见景。2.1低容积率，天河再难有的低密净地

🎻【环五山+双名校】省实统筹 摇号清湾 浸润五山书香

广东实验中学天河学校（统筹）｜清华附中湾区学校（参与摇号） 双 top系直管优质名校（已开学）

未来配建幼儿园满足从学前到初中的12年教育需求

项目毗邻环五山创新策源区，汇聚5所高校、11家科研机构、10家国家重点实验室，顶尖人才与圈层为孩子提供素质断层领先的成长环境

🚇【立体交通】3横2纵1轨1主干 速达珠金琶

北环高速+广园快速+中山大道/环城高速+科韵路3横2纵主干道

家门口规划天坤三路直通科韵路 出行便捷再提速

约1km 21 号线棠东站（已开通）+ 规划 19 号线广氮西站 未来4站珠城 6站琶洲

🎡【全维配套】商业荟聚 医疗护航

丰盛商业综合体步行直达（约 1.5km) 天健汇、未来印综合商业体

8km内荟聚天环广场、天河城、K11、山姆会员店等顶级商业体

三甲医疗护航 广医附属中医院天河院区500米即达

🏡【新规巨著】建面约 99-130m²新规产品 敬请期待

建面约99-130㎡精奢立面板楼新规进阶产品

规划超3000m²陪伴型高端下沉会所 构筑超配生活底色

该地块总占地面积约7.95万平方米，总建筑面积约11.16万平方米，2.1的容积率不仅远低于区域3.0以上的平均水平，更是天河核心区近五年来容积率最低的住宅项目之一。

低容积率意味着更开阔的楼间距、更丰富的园林空间和更低的居住密度，这为项目打造高品质改善社区奠定了先天基础，也使其在遍地超高层的天河市场中形成了差异化竞争优势。

项目整体规划21栋住宅，包含15栋小高层板楼和6栋塔楼，采用正南北布局，楼栋错落排布，既保障了每户的采光通风，又减少了视线干扰与户间噪音。

其中板楼产品为2梯2户配置，实现专梯入户，部分户型达到三面采光、南北通透的效果，在天河改善市场中实属难得；塔楼为2梯4户设计，兼顾实用性与性价比，满足不同家庭需求。

社区内部的空间营造同样值得称道，80米的超宽楼间距让园林景观得以充分舒展，搭配与人才公园联动的绿化系统，形成推窗见绿、出门入园的居住体验。

此外，项目规划了约4000平方米的下沉式会所，涵盖健身区、阅读角、儿童游乐空间等全龄段功能，园林中设置了林荫步道、互动水景、分龄段活动区等场景，既保障了居住的静谧性，又增添了生活的参与感与烟火气。

越秀阅璟台主力产品覆盖88-130平面积段，形成了梯度分明的产品矩阵。

其中塔楼户型为88-99平三房，面向刚需群体与年轻家庭，全南向设计保证了基础采光，布局紧凑合理，功能分区明确，在有限面积内实现了较高的实用性。

板楼户型为110-130平三至四房，瞄准改善型买家，专梯入户提升私密性，部分户型得房率高达112%，宽景阳台与主卧飘窗设计增强了空间通透感，能够满足多代同堂的居住需求。

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