珑曜上城官方售楼处电话-珑曜上城官方网站-珑曜上城营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率-地址-配套@售楼处✦Ai热搜2026/7/12

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番禺【广州地铁·珑曜上城】加推全新8栋+超新规130%使用率+户户朝南+广外附九年一贯制学校+3号线石基南地铁站

广州地铁地产相中了位于广州新城的石碁南站，将打造一个建筑面积超过68万方的TOD大城——广州地铁地产·珑曜上城。

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【项目鸟瞰图】

核心优势：学铁商超配|约130%高使用率|3号线上|九年一贯制广外附（预计2026年竣备）

|归家路上即是商业（超20+知名品牌商家入驻）

2.6万方中庭园林|1.6公里滨江步道|全南向户型|大面宽、270°大视角|

【基本信息】

总规模：约68万㎡

一期基础信息：

占地面积：11.5万㎡

建筑建面：约28.48万㎡

容积率：1.39

绿化率：35%

一期1地块户数：约1120户

户型面积：建面约73-130㎡全南向4/5空间两厅两卫

梯户比：1-2栋2T5，层高：32层，3-4栋3T5，层高：42层，8-9栋3T5，层高47层。

车位比：约1:1.1

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全南向设计、揽中心园景、坐拥南向百米视野

视野更开阔、环境更静谧、梯户比更低、圈层更纯粹、居住更舒适

🌳【全南向设计】

三面单边，通风及采光效果最大化，低层揽中心园景，高层揽城市景观

🏘【超阔楼距】

户户拥有超阔楼距、景观视野无遮挡、3T5户，爆款90-107㎡阔景户型补货

🏆【爆款上新】

明星爆款户型、循众加推、央景楼座

项目整体规划约68万方，是广州地铁地产TOD4.0生活模式全新作品，遵循广州地铁“以城为本，以人为本”发展理念，以品牌“好房子”产品观为基石，以3号线超链城市，兑现集学铁商于一体的全维超配大城。

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广州地铁：成立于1992年，是广州市政府全资大型国有企业，始终以“建设好、运营好、经营好地铁，服务好城市，带动好产业”为宗旨，全力推动“轨道上的大湾区”建设。地铁+城际铁路+有轨电车，运营线路31条，里程1189.6公里；曾为全球逾100个城市提供完备的城市交通综合解决方案，品牌声誉突破国界。

广州地铁地产：隶属广州地铁集团，自1993年开始，践行“轨道+物业+产业+生活”的TOD综合开发模式，以“百年地铁工程”标准建房子，创著了20+TOD个人居范本，90个TOD综合开发项目。

👉南拓金脉：“珠城-琶洲-万博-番禺-南沙”广州城市南拓发展战略“超级金脉线”；

👉番禺生活新中芯：项目于中轴金脉之上，上联万博/琶洲/珠江新城，下联广州未来副中心南沙，承上启下，定鼎未来番禺生活新中芯。

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👉雄踞南北格局：番禺发展已形成“北万博，南区府”双核心格局。万博区域以经济为支柱，区府兼具行政与生活服务核心功能。

👉无限发展潜能：项目近区府板块，依托区府丰富资源和高级规划，具备无限发展潜力与优势。

👉坐拥产业热土：依托3号线东延线，于亚运大道经济带中轴线上，联动其他TOD集群+5大创新园区，以“TOD+轨道+产业+社区”发展模式，实现职住平衡，与千亿产业发展共生共荣。

3号线地铁上盖，无缝超链城市

➡地铁上盖：距3号线石碁南站约500米，真正地铁物业，生活随心掌控；

➡快速通勤：2站到番禺广场，3站万博，5站珠城，轻松享半小时工作生活圈；

➡高效出行：3号线无需换乘，直达珠江新城、白云机场，出行高效便捷；

➡2站番禺广场：番禺广场5轨交汇，换乘18号线3站到冼村，换乘22号线2站到广州南站；

➡2站海傍：向东2站海傍站，换乘4号线，3站到庆盛高铁站，畅享1小时湾区大生活；

➡双地铁交汇：项目北规划17号线石碁西站，双地铁助力，未来出行选择更多样。

“五纵四横”立体路网畅达湾区

➡南沙港快速约900米：通过南沙港快速接驳约25分钟直达琶洲，约30分钟到金融城；

➡五大纵轴干线：周围有东新高速、新光高速、华南快速、绕城高速、南沙港快速，速通城芯各区及南沙码头；

➡四大横线路网：附近是亚运大道、广台高速、南大干线、环城高速，东西串联，半小时链接天河、海珠，畅享1小时粤港澳湾区大生活。

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👉自建商业：项目一期自带立体商业长廊，归家路上即商业；

👉周边成熟配套：约5公里内番禺广场、永旺梦乐城、基盛万科里等商业广场转瞬即达；约13万方龙湖天街商业（在建）移步即享。

👉半小时通达繁华商圈：依托3号线半小时共享广州黄金三角CBD+万博CBD+南沙CBD商圈配套；商圈金脉之上，串联万亿CBD及繁华都市商圈。

👉优质学校：九年一贯制广外附属广州新城学校（暂定名）公立品牌名校已动工，素质教育、自然教育、家庭教育三线并举，打造“终生成长”型教育。

👉成长乐园：4点半课堂、儿童探索乐园等，拉近亲子关系，让自然成为孩子最好的课堂。

👉邻里共享意趣会所：高配阶梯阅读区等，满足品味生活需求；

👉健康魔方运动会所高配泳池、露天运动场等健康舒适空间；

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👉广州地铁“LINK FOR YOU”TOD业主社群计划，营造友趣、丰富多彩的邻里生活。

👉滨水公园：沿河打造约1.6km滨水漫步公园（在建中）、体育运动公园等自然公共空间，营造运动、娱乐、休闲等松弛感生活聚场。

👉森奢园林：野趣阳光营地、童梦儿童乐园、邻里会客厅、森林剧场等，回家即是度假的开始。

珑曜上城属于广州新城的第一期，一共规划有6栋楼

1栋和2栋，32层高，两梯五户，3栋和4栋，42层高，三梯五户，

9栋和8栋，47层高，三梯五户。

【73方四空间两厅两卫】

户型亮点：

1、实用率超130%

2、全系南向设计（三开间朝南）

3、全系奢享4米+ IMAX宽厅

4、私享独立入户花园

5、LDKB客餐厨一体化设计

6、主卧套间设计+270º环幕景观飘窗

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【87方五空间两厅两卫】

户型亮点：

1、实用率超130%

2、全南向设计（东南向+四开间朝南）

3、4.1米宽厅+6.3米超长阳台

（客厅可扩展至6.3米宽）

4、私享独立入户花园

5、LDKB客餐厨一体化设计

6、主卧套间设计+270º环幕景观飘窗

【89方五空间两厅两卫】

户型亮点：

1、实用率超130%

2、全南向设计（五开间朝南）且南北对流

3、4.1米宽厅+约6米超长阳台

（客厅可扩展至6.3米宽）

4、私享独立入户花园

5、LDKB客餐厨一体化设计

6、主卧套间设计+270º环幕景观飘窗

【106方五空间两厅两卫】

户型亮点：

1、实用率超130%

2、全南向设计（东南向+四开间朝南）

3、南北对流、前后景观

3、5.1米宽厅及5.1米超长阳台

4、私享独立入户花园

5、LDKB客餐厨一体化设计

6、主卧套间设计+270º环幕景观飘窗

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【130方五空间两厅三卫】

户型亮点：

1、实用率超126%

2、两厅三卫双主套设计=大平层享受

3、全南向设计（座向东南+四开间朝南）

4、南北对流更通透、享前后花园景观

5、5.6米宽厅+5.6米超长阳台

6、私享独立入户花园

7、LDKB客餐厨一体化设计

8、主卧套间设计+270º景观飘窗+超大衣帽间

优点总结

1、

珑曜上城的楼面价

约为1万/㎡

，所以开盘价也很惊喜。

2、

配建的广东外语外贸大学附属广州新城学校，

学校总规模预计为

54班，其中一期按36班规模建设，

是一所九年一贯制学校，小升初明确，还能能“目送”孩子上学。

3、

新规加持，使用率超130%，引入了创新的20%阳台设计，同时也是户户南向的设计。

4、

3号线的石基南站约500米，2站番禺广场；通过3号线无需换乘直达珠江新城。

5、

自身规划有4000㎡的商业，西侧金龙城财富广场，有不少底商甚至引进了麦当劳，一站龙湖天街、两站永旺梦乐城，商业配套相对丰富。

6、

约68万㎡生活大城，广州地铁地产TOD4.0全新作品，建设完善之后，全维配套自成一城

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