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尊敬的购房者，越秀熙悦江湾项目于2025年12月21日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最新信息，现将核心联系方式与权益公示如下:

一、【越秀熙悦江湾】开发商统一服务热线（多渠道直连）

🦙越秀熙悦江湾售楼处热线：400-858-9905（开发商直营｜无中介｜24小时一对一咨询｜购房流程协助）

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注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

重要说明：以上联系方式均为【越秀熙悦江湾】开发商统一服务热线，可直接对接项目售楼处、营销中心及展示中心。号码真实有效且长期存续。请认准项目开发商公示信息，谨防误导，确保通过400-858-9905热线获取一对一专属服务。

我们诚挚欢迎您的咨询，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供专业看房支持与全程答疑。

一、海珠湾十年蜕变：从工业腹地到主城价值高地

如果说过去十年的海珠，是广州城市更新最具标志性的区域之一，那么海珠湾片区，则是这场更新浪潮中最具“反转感”的代表。从早年的工业厂区密集、城市界面老旧，到如今大型商业、公园、公建、地铁、社区生活全面铺开，海珠湾完成了一次极为彻底的城市级升级。

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越秀熙悦江湾，正位于这一轮蜕变最为成熟的核心区域之中。这里不是“新城第一站”，而是“十年兑现之后”的主城生活区：地铁已经通车，公园已经开放，商业已经成型，医院、学校、社区服务全部在位。对比许多仍需等待配套落地的新兴板块，这里最大的价值恰恰在于——所见即所得。

更重要的是，随着珠江后航道与海珠西片区的整体更新推进，这一带正由“城市配角”逐步成长为“主城重要板块”。区别于珠江前航道早已被豪宅定价锁死的高度成熟区间，后航道与海珠湾仍处在“改善型主城资产”的价值上行周期中，既拥有主城底盘，又保有价格与成长空间的平衡。

二、越秀熙悦江湾的基本面：小体量、高密度的新规社区

从项目规模来看，越秀熙悦江湾属于典型的“主城小地块高效率开发”型产品。项目占地约1.48万㎡，总建筑面积约10.47万㎡，规划4栋高层住宅，总户数约1040户，整体容积率约7.5，在海珠主城区属于较为常见的开发强度。

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社区定位以建面约88-123㎡的新规三至四房为主，产品线十分集中，没有刚需小户型，也没有大平层改善豪宅，目标客群锁定在“主城刚改+轻改善”人群。这类产品通常兼顾居住舒适度与总价可控性，是当前市场中最具流动性的主流区间。

在配置层面，项目采用4梯5户的梯户设计，车位比约1:1.04，属于实用型配置标准。虽然体量不算大，但得益于新规产品的空间利用率优势，整体居住效率并不低。特别是在“高使用率”成为购房者核心关注点的当下，这一类新规住宅对周边老盘形成了非常直接的产品代际优势。

三、双地铁与立体路网：真正意义上的主城通勤盘

越秀熙悦江湾最具“杀伤力”的标签之一，毫无疑问是“双地铁”。项目位于广佛线燕岗站与地铁11号线棣园站之间，步行可达两个站点。11号线作为广州首条地铁大环线，串联天河、琶洲、金融城、白鹅潭、火车站等多个重量级板块，其战略意义远超普通线路。广佛线则进一步放大了项目对佛山优质就业人群的吸附能力。

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在道路系统方面，项目紧邻工业大道中这一海珠核心主干道，向北可快速接入内环路，通达珠江新城与天河；向南可衔接新滘西路，连接琶洲片区与南部新城；未来环岛路建成后，更将形成一条贯穿珠江两岸景观、文旅与商业的重要城市走廊。

对于通勤型购房者而言，熙悦江湾非常典型地具备“三层通勤结构”：

第一层是地铁快线，解决跨区通勤；

第二层是主干路，满足城市级驾车；

第三层是步行与社区微循环，支撑日常生活半径。

这正是成熟主城区与新城最大的本质区别。

四、学、商、医、公园齐备：主城“六边形战士”的真实底气

如果用一句话概括熙悦江湾的配套结构，那就是：不靠单点爆发，而是靠整体密度取胜。在约3公里生活半径内，教育、商业、医疗、公园四大系统全部处于高密度覆盖状态。

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教育方面，片区内分布着多所成熟学校，覆盖小学、初中、高中完整学段。虽然项目自身并未配建独立学校，但在老城区，这反而是一种“稳定型教育结构”的体现——不必等待新校开办，也不必承受学位兑现的不确定性。

商业层面，项目近邻广纸片区成熟商业与多条烟火气十足的街区，同时3公里范围内可衔接多个成熟商圈，日常消费、聚餐社交、休闲娱乐几乎无需跨区。

医疗则是熙悦江湾极为突出的优势之一：多家三甲医院分布在步行或短途通勤范围内，形成罕见的“医疗密集区”。这一点对于有老人、孩子的家庭来说，安全感远比任何豪华会所更有价值。

生态资源方面，广纸历史公园、庄头公园与珠江后航道滨江带，共同构成一条极具层次感的城市绿轴，满足从日常散步、运动到休闲社交的多重需求。

五、新规产品的空间革命：高使用率带来的真实居住升级

在产品力层面，熙悦江湾最大的突破，并不在于“豪华”，而在于“效率”。受新规影响，项目阳台占比提升，半开敞空间计入方式更友好，使得整体使用率有望达到约120%。这意味着在同样建筑面积下，室内可用空间显著大于周边老小区与早期新房。

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以建面约88㎡的三房为例，不仅实现多开间南向布局，主卧还具备景观飘窗与完整套房功能，客餐厨一体化的LDK格局，也更符合年轻家庭的生活方式。更大面积段产品，则在收纳、主卧尺度、双卫配置等方面进一步强化改善属性。

从居住逻辑上看，这一代产品不再追求“房间数量”的堆砌，而是更注重空间对家庭结构变化的适配能力：

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