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保利天瑞

保利天瑞的中式风格做得很“正宗” ，它不会像一些楼盘，用材料去堆砌。而是全方面把控，从里到外保持统一，做到既有审美，又有格调，那味儿......特别正！当然，让我印象最深刻的就是它的“五序归家礼制”，真的太讲究了。

保利天瑞的新中式，独树一帜的调性，兼具大气和厚度，处处可见“祥瑞福运”。大到家国祥瑞，小到生活幸福，保利通过点滴细节，传递着美好生活的愿景，也是对业主，最好的敬意。这和保利发展“让美好生活更美好”的央企使命，如出一辙。未来做得好，或许还能承接汇景新城的衣钵，成为下一个天河老钱们的香饽饽

项目地址：天河区棠下棠兴街18号

总占地：155450㎡总建面：208000㎡

容积率：2.27绿化率：35%总栋数：17栋总层高：8~20层

总户数：1260户

在售面积：107~268m²

物业公司：保利物业（国家一级资质）

保利天瑞

【项目地址】广州·天河区·汇景板块

【项目规模】占地面积约15.5万方，建筑面积约33万方，容积率2.93

【整体规划】17栋住宅（8-20F小高层，配建18班幼儿园及45班九年制学校）

【产品配置】2T4塔楼、2T2、3T2板楼；建面约107-268㎡户户朝南

【车位户数】总户数约1249户，车位配比1：1.7

产品端，在户型内卷的2024年，依然很有竞争力，不过大面积和小面积还是有区别的。

前排1-4栋是107/112和125平，因为一线临广园路，中高层的噪音肯定很大，所以用了小户型挡住。

125平是1-2栋中间链接位置或者边户，2梯4户配置，做了南北通透的设计，和107一样，是两次新规中间的设计，有一个赠送空间，整体的利用率非常可观。

140+的4房，二排和三排面积段有区别，但格局区别不大，主要是报建规则改了，都做了四叶草的设计，通透性还不错，没啥过道浪费。加上前面一排挡住，中间楼层噪音不会很大。

至于188平和最大的270平，就是小区最好的位置了，要么看花园要么看山，远离广园路无噪音影响，小区里面又很安静。

特别是8-9栋，前后楼间距更大，南北都看花园。

如果要挑刺，那就是188和270的次主套是暗卫，然后147-152平这种户型进深稍微大了点。

从小区品质来看，多数为2梯2户（只有2栋塔楼），2.93低容积率，8-20层小高层，中式园林，下沉式会所，优质物业（大概是），集齐了改善社区的几乎所有配置。

项目位于天河五山汇景新城板块内，珠江新城和琶洲金融城两中轴间的核心位置，楼盘身后就是汇景20年醇熟的圈层配套

现在广州最火的盘中，一定有保利天瑞的名字，前身是2023年年底出让的中铁物流园地块，最终以4.6万/平的楼面价成交

属于地块的标签有：

1、地块面积大、整体性强

2、容积率2.93

3、限高65米

4、配建九年一贯制学校

值得提一下配建的45班公办九年一贯制学校，引进广东实验中学教育集团办学，将由广东实验中学派出团队管理！

天河楼盘的配建公办学校引进省市属品牌办学，在天河这是首次，这对天河教育意义非凡，同时也是板块及保利天瑞的重磅利好，学校2025年9月开学，可以说，天瑞是这些年保利继天悦之后，最下血本，最费心血的作品

教育配套

项目自建18班幼儿园和45班九年制中小学、目前该校已官宣引入广东实验中学教育集团办学，由广东实验中学派出团队管理。周边有211高校荟萃、多所省一级资源

小学只对口天瑞，今年开4个班，名字是广东实验中学天河学校小学部。

至于初中，将电脑派位招生计划84人。

面向学校周边3公里范围内的天河区公办、企事业办小学的穗籍毕业生招生(含符合条件的广州市政策性照顾学生)

具体学校名单如下:

岑村小学、棠东小学、沐陂小学、五山小学员村小学、昌乐小学、棠下小学、华景小学、车陂小学、棠德南小学、泰安小学、骏景小学、华融小学、中海康城小学、天府路小学、御景小学、华南师范大学附属小学、华南农业大学附属小学、华颖外国语学校(小学部)、汇景实验学校(小学部)、华南理工大学附属实验学校(小学部)。

项目打造约6.8万㎡中式园林。“礼道-见松-步水-游廊-归堂”每一平米，都是对品质生活的雕琢

【自带庭院会所】瑜伽室、休闲区、泳池、茶室....以东方美学致敬业主的尊崇身份，打造社区美学会所...

项目背面就是山顶公园和汇景高尔夫球场，这是富人最惬意的休闲场所，山顶公园，足足有约5万㎡，闲暇时出门转个弯，沿着登山道漫步，满目苍翠，如同身居在城市绿肺中。

这里集聚了一批身价千万的高管精英、财富领袖，甚至国际友人，藏龙卧虎，非富即贵。

项目周边有暨南大学附属第一医院、南方医科大学第三附属医院、中山大学附属第六医院等医疗配置。

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