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万科观海200里

新房测评

珠海新房测评

项目名称：万科观海200里

占地面积：6.5万㎡

建筑面积：18.97万㎡

容积率：2.0

绿化率：35%

产品性质：低密度滨海洋房、小高层

楼栋数：17地块5栋洋房、5栋高层；18地块6栋洋房、3栋高层

总户数：1422户

车位数：1307个

梯户比：小高层两梯六户；洋房一梯两户

层高：洋房2.95米；小高层2.9米

物业公司：万科物业

交房标准：带装修（顶复除外）

交房时间：首批预计2024年12月30日

你知道，珠海西区最大的韭菜基地在哪里吗？

没错，就是滨海商务区

这期的新房测评，

成为了测评系列历史最低分

65分！

但其实这个项目本身还不赖，

谁让投胎是门技术活呢

今天新房测评——万科观海200里

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基本信息

观海200里，

其实是万科海上城市第四期，换了个马甲而已

从2019年开始

万科开始进驻滨海商务区

托举起了滨海商务区的半壁江山

前面一二三期已经建成交付了

又凭借着万科在北方各大城市的展厅

再加上老业主的口口相传

前面几期去化速度很快

现在的滨海商务区，

早就从小甜甜变成了牛夫人

今非昔比哦

区位板块

滨海商务区板块，

挨着航空新城，与横琴隔海相望，

前有洪鹤大桥可以快速到达十字门横琴，

40分钟能到香港

后有金海大桥以及珠机城轨二期连接横琴

三站长隆，四站澳门，只需要10分钟

按照预期的设想

滨海商务区的发展，

靠航空新城和横琴的外溢，

都可以飞黄腾达

听起来真不错对吧

加上滨海商务区的定位

航空产业园综合配套区

简直不得了哇

但是，不好意思，反转来了，

这个规划又被取消了

原来规划的航空大世界主题乐园

被调整成了住宅、商业和学校

早期冲规划买的人，不就纯纯的韭菜吗

配套情况

现在的滨海商务都有什么配套呢？

教育方面，珠海一中附属金湾学校

小学部/初中部，2023年9月已经开学，

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商业方面，万科配建了三个邻里中心，

目前一期邻里中心已投入使用，

还有一个亚朵轻居酒店比较醒目

其他方面，最大的配套就是KFC了

如果需要更大型的购物，就要去三灶和金湾华发商都了。

项目本身

这里只说四期观海200里

总占地面积约6.5万㎡，

总建面约18.97万㎡，

由一梯两户的洋房和两梯六户的小高层组成，

预计今年第三季度交付。

观海200里也是万科海上城市四期中

唯一拥有一线海景的项目，

也是四期项目中面积段跨越最大的项目，

从约67㎡两房到约195㎡五房都有

高层产品有67-89㎡南向看海户型，

均价在2.8万-3.3万/㎡，

总价180万起；

洋房产品有95-136㎡，

一线海景洋房均价挺高，大概在3.5万-4万/㎡多。

下面就要上原则了，

该怼怼，该夸夸

优点

观海200里

第一，产品做的不错，交付质量也高

虽说早期买入的人，

还没收房已经亏了几十个w

而且还租不出去，哭晕在厕所

但不能否认的是，

万科的产品和交付水平，超越很多项目

物业维护的也很到位

容积率2.0，

通风采光舒服

户型也不赖

比如67平的户型，做了两房一卫

动静分离，还做了U型户型，

主卧也预留了宽敞的衣柜空间

很实用，适合刚需小夫妻

再比如136平的四房三卫

做了开放式厨房

南北双开景观阳台

加上一线海景，头排位置

8米观海阳台，在家就能感受珠江吹来的风

全屋还有8面飘窗

实用率一下子就超过了98%

很会送面积，太感人了！

第二，景观不错

打开某书，搜索这个项目

会出现很多漂亮小姐姐

在观海200里

假装在三亚度假

门口的热带植物、椰树，

配上蓝天白云，ins风大片随便拍

永久，没有遮挡的一线海景的确很吸引人

与海仅隔着一条滨江绿化带

推开窗就是5公里的黄金海岸线

且大部分户型都能看到海

但冷静一下，

想想4万的价格

珠海各大板块都可以随便买了

是把买房人当韭菜割吗

梁静茹也给不了这种勇气啊

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