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项目采用纯东南向全板楼设计，让清风穿堂而过。电梯直抵家门，告别拥挤等待，阳台、飘窗的极致创新设计让每一寸空间都服务于生活。这是一次对西关土地的尊重，也是对广府生活知音的回应。

西关芯地段，与千年城脉共生

这个陈家祠全新盘，正是今年6月底出让的小梅大街地块。地块总建面仅1万平，也是荔湾区近些年出让的最小宅地。

力迅樾公馆所在的西关芯，是广州城轴的“芯”之所在。从南越国宫署遗址到明清十三行商埠，这里凝聚了千年商都的文化精华。项目择址西关“小梅大街”黄金坐标，既避开主干道与高架喧嚣，又毗邻城光荟、力迅6索商业街、扬韬广场等商业配套，实现真正的“闹中取静”。

而陈家祠作为岭南建筑艺术的明珠，不仅是旅游景点，更是广州的文化名片。居住于此，意味着与千年广府文脉为邻，让日常与文化无缝衔接。

仅87席传世公馆，低密生活典范

整个项目共有5栋10层的南向纯板式洋楼，仅规划87席传世公馆，而在老城区，容积率仅2.6的社区可谓凤毛麟角。项目摒弃了一层多户的高层建筑，打造10层亲地洋楼。30%的绿化率，营造出层层见绿、户户有景的居住环境。一梯两户的私属配置，也保证了居住的私密性与舒适性。这种配置在老城区实属难得，凸显了项目的稀缺价值。

超117%使用率，空间设计革新

荔湾新房力迅樾公馆主打建面约98-108-156㎡三个面积段，全是四房户型，创新实现了超117%的使用率。这一数据在老城区的新楼盘中具有明显优势。

先说说约98平户型，可改造为3+1房2厅2卫格局，适合改善家庭一步到位。比较大的看点就是主卧自带大飘窗，客卧与主阳台直接连通。

主力户型约108平四房，做到了四开间朝南，其中三间卧室都是南向。这当中，主卧套房独占东南侧单边位，通风和采光都明显占优。

图片说明：力迅樾公馆项目户型图

纯板式设计意味着户户通风采光俱佳。项目所有户型均采用纯东南向设计，确保清风每天穿堂而过，室内空气流通。阳台、飘窗的极致创新设计，大幅提升空间实用性与趣味性。全屋科学布局多功能飘窗，宽度达约80-100cm，充分拓展使用空间。

立体“森”活系统，重构人居美学

力迅樾公馆首创立体“森”活系统，通过空中花园设计，让业主享受更多活动与社交空间。这种垂直社区生活体验，在老城区项目中独具特色。

创新利用建筑空间延伸空中共享花园，打造垂直社区生活体验。屋顶花园主题空间与架空层泛会所主题空间相结合，形成立体园林布局。八大主题园林规划，包括隐逸归家入口、全景式迎宾草地、首层康体休闲空间等，满足不同年龄段业主的需求。这种细致入微的景观设计，体现出开发商对品质生活的深刻理解。

文脉共生，与广府文化为邻

力迅樾公馆的构建，是让居住者日常与千年文脉无缝衔接。清晨可到流花湖公园晨跑，午后可在荔湾湖公园享受荷风相伴的茶歇。这里的文脉不是博物馆里的陈列，而是融入日常的生活体验。晨听粤剧票友的唱腔绕檐，暮看麻石巷灯影渐次亮起，把“千年广府”过成呼吸间的自然。

项目毗邻陈家祠、荔湾湖等文化地标，同时周边聚集了陶陶居、永利饭店等老字号美食，让西关的生活意趣与广府的文脉底蕴得以传承。

稀缺价值，老城改善置业新选择

对于追求品质生活、看重居住体验的改善型购房者而言，力迅樾公馆代表了老城区难得的置业机会。其纯板式、高使用率的产品在老城区实属难得。

图片说明：力迅樾公馆项目效果图

项目周边教育资源丰富，包括四中教育集团小学、南海中学、西关外语学校等省一级学校。医疗配套有广东省人民医院肿瘤医院、广州中医药大学第一附属医院等优质资源。

步行可到达陈家祠站(广州地铁1号线、地铁8号线)与彩虹桥站(地铁11号线、13号线在建、22号线在建)，双地铁枢纽确保出行便利，同时项目周边商业配套成熟，满足日常生活所需。这种综合优势，使力迅樾公馆成为西关芯稀缺的高品质住宅项目。

选择荔湾新房力迅樾公馆，不仅是选择一处居所，更是选择一种与广府文化共生的生活方式。正如“樾”字寓意榕树的荫蔽与守护，这里的87席住宅，将为懂得西关生活意趣的广府人，提供一处传承与守护的家庭港湾。

随着老城区土地资源日益稀缺，如此低密度、高使用率的住宅项目将愈发难得。对于注重生活品质的购房者来说，这是一个值得把握的机会。

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【官】力迅樾公馆官方唯一认证热线

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房产信息：

财联社2月25日讯（记者 王海春）广州住宅楼面价纪录，被刷新了。

经过近9个小时鏖战，广州今年1月在土地市场甩出的“王炸”级别地块，终于在今日18:54分，决出胜负。

据广州公共资源交易中心2月25日公示信息，天河区黄埔大道以南、马场路以东地块（马场1期地块）经过243轮竞价，被广州越秀集团以236.04亿元的价格竞得。

“该地块成交住宅楼面价8.5万元/平方米，溢价率达26.6%，创广州住宅楼面地价新高。”中指院广州分院研究主管陈雪强表示。

这一巨无霸地块性质为综合用地，宗地面积194500平方米，规划建筑面积566962平方米，起始价高达186.44亿元，起始综合楼面价32883元/平方米。这一起始总价刷新广州涉宅用地起始价TOP2纪录，仅次于荔湾区芳村大道南以东地块187.6亿元的起始价。

从总价维度观察，目前广州宅地成交总价最高纪录，仍然未被打破：2009年，由富力、雅居乐、碧桂园组成的联合体拍得的广州亚运村地块，成交总价高达255亿元。

公开资料显示，广州马场1期地块于1月23日挂牌，2月25日上午10时开始限时竞价。本次共有8家企业参与竞买，分别为华润、招商、保利、越秀、珠实、广州地铁、广州建筑、广州城投。

上述地块为广州近十年以来出让地块之中，位置最为核心、体量最大、功能最齐全的地块，被称为广州珠江新城最后一块“宝地”。由于该地块引发市场高度关注，今日围观人数达数十万人，土拍系统多次崩溃。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉介绍，1999年12月，广州赛马被勒令停止，此后，地块进入漫长的低效利用期。该地块2003年被改建为汽车交易市场，2008年转型为集汽车城、马会家居、餐饮于一体的混合业态，2014年汽车城关闭。此时，地块周边区域已崛起为广州中央商务区，这片土地的业态与区位价值出现落差，需要重新定位，以实现价值最大化。

而广州对这一片区地块的总体定位是：人民文体新客厅、国际商都消费地。

广州市政府官网2025年12月公布的信息显示，该片土地将依托“黄金三角”区位优势，规划建设世界顶级的城央公园，引入“顶奢百货+高端酒店+特色体验”一体化消费链，构建功能复合、生态融合、全球视野的世界级城市活力极核。

根据规划，马场地块用地面积38.42公顷，建筑面积75.1万平方米，其中，商业商务建筑面积49.8万平方米，居住建筑面积22万平方米，公共服务配套建筑面积3.3万平方米。

值得一提的是，该地块不仅需要自持大量商业商务面积，还需引入一家高端时尚百货运营企业，6年内销售贡献累计不低于300亿元。

“市场预计，该项目未来可能会引进华联SKP作为商业运营。此外，该地块还需建设不低于4.5万平方米的国际知名五星级酒店及同品牌酒店式公寓，这对开发商的资金实力和综合运营能力，提出极高的要求。”陈雪强称。

业内人士认为，广州诞生新的单价地王，或在短期内对市场预期产生一定影响。

李宇嘉指出，以去年深圳四大豪宅项目为例，这几个项目密集入市后，对市场产生明显的带动作用，特别是二手豪宅挂牌和销售均出现不同程度增加，而这背后是业主置换新产品的需求。由于地王项目具有风向标意义，因此可能对于卖旧买新、卖小买大的置换型需求，会形成明显利好。

“豪宅交易量的增加，尤其是在单价层面，会在短期内对市场价格的稳定形成积极意义。当然，这种效果有多大，还要取决于新项目在产品力、配套等供给端等方面，是否能够跟上市场节奏，并激活市场需求。同时，也应考虑到豪宅交易的小众化，二手豪宅折价、置换交易周期较长等因素，因此，就地王对市场实际的拉动作用，还需要从多方面谨慎看待。”李宇嘉补充道。